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Prix de l'immobilier à Lafitte
1 182€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lafitte
Estimer un bien à Lafitte
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 35 route du Fil de l'Eau | 105 m² | 4 | 35 000 € | septembre 2025 | 356 €/m² |
| 1 chemin de la Gimone | 130 m² | 4 | 85 000 € | mars 2025 | 712 €/m² |
| 34 route du Fil de l'Eau | 118 m² | 5 | 167 700 € | janvier 2025 | 1 394 €/m² |
| 3 impasse de la Pompe | 112 m² | 5 | 121 000 € | octobre 2022 | 1 044 €/m² |
| 25 route du Fil de l'Eau | 89 m² | 4 | 179 000 € | décembre 2021 | 2 199 €/m² |
| 5 rue du Puits Perdu | 85 m² | 4 | 161 500 € | octobre 2022 | 1 803 €/m² |
| 8 rue de la Pompe | 90 m² | 3 | 190 000 € | septembre 2022 | 2 014 €/m² |
| 11 chemin du Pont | 85 m² | 3 | 75 010 € | novembre 2023 | 834 €/m² |
| 1235 route des Moulins | 88 m² | 2 | 273 600 € | septembre 2025 | 2 943 €/m² |
| 3 rue du Puits Perdu | 79 m² | 2 | 118 000 € | septembre 2022 | 1 336 €/m² |
| 1 impasse de la Pompe | 70 m² | 2 | 125 000 € | avril 2023 | 1 266 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 540 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 654 €/m² et 1 421 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Lafitte
- Combien coûte le mètre carré à Lafitte ?
- Le prix médian à Lafitte est de 1 182 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 654 €/m² et 1 421 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lafitte ?
- Les maisons vendues à Lafitte ont un terrain médian de 1 617 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Lafitte depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 35 route du Fil de l'Eau | maison | 105 m² | 4 | 1 228 m² | 35 000 € | 333 | septembre 2025 |
| 1235 route des Moulins | maison | 88 m² | 2 | 4 019 m² | 273 600 € | 3 109 | septembre 2025 |
| 1314 route des Moulins | maison | 340 m² | 8 | 2 808 m² | 402 000 € | 1 182 | août 2025 |
| 1 chemin de la Gimone | maison | 130 m² | 4 | 375 m² | 85 000 € | 654 | mars 2025 |
| 34 route du Fil de l'Eau | maison | 118 m² | 5 | 2 150 m² | 167 700 € | 1 421 | janvier 2025 |
| 1229 chemin de la Rivière | maison | 63 m² | 3 | 141 570 € | 2 247 | février 2024 | |
| 11 chemin du Pont | maison | 85 m² | 3 | 1 617 m² | 75 010 € | 882 | novembre 2023 |
| 1 impasse de la Pompe | maison | 70 m² | 2 | 6 840 m² | 125 000 € | 1 786 | avril 2023 |
| 1759 route des Moulins | maison | 210 m² | 5 | 18 564 m² | 405 000 € | 1 929 | janvier 2023 |
| 1281 route des Moulins | maison | 200 m² | 6 | 187 267 € | 936 | décembre 2022 | |
| 5 rue du Puits Perdu | maison | 85 m² | 4 | 733 m² | 161 500 € | 1 900 | octobre 2022 |
| 3 impasse de la Pompe | maison | 112 m² | 5 | 582 m² | 121 000 € | 1 080 | octobre 2022 |
| 8 rue de la Pompe | maison | 90 m² | 3 | 407 m² | 190 000 € | 2 111 | septembre 2022 |
| 3 rue du Puits Perdu | maison | 79 m² | 2 | 2 123 m² | 118 000 € | 1 494 | septembre 2022 |
| 5 place Gimone | maison | 170 m² | 6 | 2 585 m² | 142 056 € | 836 | janvier 2022 |
| 25 route du Fil de l'Eau | maison | 89 m² | 4 | 1 060 m² | 179 000 € | 2 011 | décembre 2021 |
| 12 route du Fil de l'Eau | maison | 260 m² | 4 | 389 m² | 161 300 € | 620 | juillet 2021 |
Autour de Lafitte
Lafitte est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 127 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 39 km.
Les communes limitrophes
Lafitte touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Garganvillar 1 414 €/m² 2,6 km
Voisines sans prix publiable : Cordes-Tolosannes, Labourgade. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lafitte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Castelsarrasin 1 518 €/m² 8,8 km, 14 343 hab.
- Montech 1 885 €/m² 10,7 km, 6 663 hab.
- Saint-Nicolas-de-la-Grave 1 467 €/m² 11,5 km, 2 281 hab.
- La Ville-Dieu-du-Temple 1 797 €/m² 11,9 km, 3 358 hab.
- Beaumont-de-Lomagne 1 135 €/m² 12,5 km, 3 824 hab.
- Montbeton 1 865 €/m² 13,6 km, 4 400 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 115 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Froumissard à 9,8 km, de Saint-Porquier à 10 km
- rivières Gimone à 4,2 km, Sère à 10 km
- site Natura 2000 Vallée de la Garonne de Muret à Moissac à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lafitte ?
Les maisons vendues à Lafitte ont un terrain médian de 1 617 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 287 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 182 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.