Prix de l'immobilier à Larbey
957€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Larbey
Estimer un bien à Larbey
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 67 chemin du Peyron | 100 m² | 4 | 148 000 € | février 2024 | 1 480 €/m² |
| 823 route du Louts | 101 m² | 4 | 603 600 € | juillet 2023 | 5 611 €/m² |
| 286 route de l'Église | 94 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2024 | 957 €/m² |
| 156 route du Plante | 103 m² | 3 | 247 000 € | septembre 2025 | 2 343 €/m² |
| 659 route de Lestage | 101 m² | 5 | 205 000 € | juillet 2023 | 1 906 €/m² |
| 63 chemin de Nadon | 142 m² | 4 | 195 000 € | novembre 2024 | 1 373 €/m² |
| 29 place de l'Église | 137 m² | 4 | 264 000 € | février 2021 | 2 193 €/m² |
| 331 chemin du Pistoulat | 134 m² | 3 | 51 000 € | juin 2024 | 381 €/m² |
| 514 route du Moulin | 140 m² | 5 | 368 000 € | janvier 2021 | 2 992 €/m² |
| 107 chemin du Bourrié | 70 m² | 4 | 117 000 € | juin 2021 | 1 902 €/m² |
| 680 route de Trubes | 75 m² | 3 | 164 000 € | mars 2022 | 2 206 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 53 % en dessous de la médiane du département (2 019 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 489 €/m² et 1 373 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Larbey depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 156 route du Plante | maison | 103 m² | 3 | 1 910 m² | 247 000 € | 2 398 | septembre 2025 |
| 63 chemin de Nadon | maison | 142 m² | 4 | 3 543 m² | 195 000 € | 1 373 | novembre 2024 |
| 286 route de l'Église | maison | 94 m² | 4 | 991 m² | 90 000 € | 957 | septembre 2024 |
| 331 chemin du Pistoulat | maison | 134 m² | 3 | 10 454 m² | 51 000 € | 381 | juin 2024 |
| 67 chemin du Peyron | maison | 100 m² | 4 | 2 092 m² | 148 000 € | 1 480 | février 2024 |
| 208 route des Pyrénées | maison | 225 m² | 5 | 4 324 m² | 110 000 € | 489 | janvier 2024 |
| 823 route du Louts | maison | 101 m² | 4 | 603 600 € | 5 976 | juillet 2023 | |
| 659 route de Lestage | maison | 101 m² | 5 | 1 618 m² | 205 000 € | 2 030 | juillet 2023 |
| 121 route de Maylis | maison | 320 m² | 9 | 8 689 m² | 590 000 € | 1 844 | juin 2023 |
| 1074 route de Lestage | maison | 61 m² | 3 | 4 030 m² | 173 857 € | 2 850 | juin 2022 |
| 680 route de Trubes | maison | 75 m² | 3 | 6 876 m² | 164 000 € | 2 187 | mars 2022 |
| 107 chemin du Bourrié | maison | 70 m² | 4 | 117 000 € | 1 671 | juin 2021 | |
| 29 place de l'Église | maison | 137 m² | 4 | 9 308 m² | 264 000 € | 1 927 | février 2021 |
| 514 route du Moulin | maison | 140 m² | 5 | 13 469 m² | 368 000 € | 2 629 | janvier 2021 |
Autour de Larbey
Larbey est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 150 km. Le relief qui la borde : Chalosse à 1,2 km, Grande Lande à 40 km.
Les communes limitrophes
Larbey touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Saint-Aubin, Maylis, Caupenne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Larbey : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Hagetmau 1 729 €/m² 12,9 km, 4 624 hab.
- Tartas 1 606 €/m² 13,1 km, 3 169 hab.
- Saint-Sever 1 636 €/m² 15,1 km, 5 043 hab.
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m² 19,4 km, 3 021 hab.
- Narrosse 2 743 €/m² 22,2 km, 3 387 hab.
- Saint-Vincent-de-Paul 2 278 €/m² 22,8 km, 3 402 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 65 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Labarthe à 12 km
- rivières Gouaougue à 2,2 km, Gabas à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.