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Prix de l'immobilier à Larrazet
1 273€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Larrazet
Estimer un bien à Larrazet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5101 rue Faubourg du Barry | 105 m² | 4 | 63 500 € | mai 2024 | 668 €/m² |
| 5091 rue du Curé Jamet | 110 m² | 4 | 71 000 € | juin 2024 | 710 €/m² |
| 5299 rue Jean Donat | 127 m² | 4 | 165 000 € | décembre 2022 | 1 279 €/m² |
| 5111 avenue Camille Bègue | 88 m² | 4 | 185 000 € | juillet 2021 | 2 235 €/m² |
| 5177 rue Jean de Cardaillac | 95 m² | 3 | 90 000 € | juillet 2025 | 969 €/m² |
| 5324 Bourguile | 106 m² | 6 | 234 300 € | juin 2022 | 2 112 €/m² |
| 5011 Cabandies | 120 m² | 5 | 335 700 € | juillet 2023 | 2 693 €/m² |
| 5105 rue Faubourg du Barry | 88 m² | 3 | 55 000 € | janvier 2022 | 642 €/m² |
| 5142 rue de la Barbacane | 77 m² | 4 | 54 500 € | novembre 2024 | 787 €/m² |
| 5075 Capelagno | 150 m² | 4 | 150 000 € | janvier 2022 | 836 €/m² |
| 5132 avenue de Gascogne | 140 m² | 5 | 128 000 € | mars 2022 | 925 €/m² |
| 5043 Saint Jouinet | 80 m² | 5 | 138 000 € | août 2021 | 1 723 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 540 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 2 210 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Larrazet, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 202 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 000 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Larrazet
- Combien coûte le mètre carré à Larrazet ?
- Le prix médian à Larrazet est de 1 273 €/m² pour une maison, en 2022, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 2 210 €/m².
- Combien vaut le terrain à Larrazet ?
- Les maisons vendues à Larrazet ont un terrain médian de 456 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Larrazet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5016 Marticos | maison | 58 m² | 4 | 5 800 m² | 116 000 € | 2 000 | juillet 2025 |
| 5177 rue Jean de Cardaillac | maison | 95 m² | 3 | 403 m² | 90 000 € | 947 | juillet 2025 |
| 5187 avenue des Remparts | maison | 52 m² | 3 | 307 m² | 76 500 € | 1 471 | juin 2025 |
| 5142 rue de la Barbacane | maison | 77 m² | 4 | 72 m² | 54 500 € | 708 | novembre 2024 |
| 5091 rue du Curé Jamet | maison | 110 m² | 4 | 86 m² | 71 000 € | 645 | juin 2024 |
| 5101 rue Faubourg du Barry | maison | 105 m² | 4 | 90 m² | 63 500 € | 605 | mai 2024 |
| 5011 Cabandies | maison | 120 m² | 5 | 335 700 € | 2 798 | juillet 2023 | |
| 5299 rue Jean Donat | maison | 127 m² | 4 | 885 m² | 165 000 € | 1 299 | décembre 2022 |
| 5198 rue Jean Donat | maison | 142 m² | 5 | 1 376 m² | 177 000 € | 1 246 | septembre 2022 |
| 5207 Deillet | maison | 253 m² | 8 | 647 250 € | 2 558 | septembre 2022 | |
| 5334 Village | maison | 166 m² | 6 | 549 m² | 235 000 € | 1 416 | juillet 2022 |
| 5324 Bourguile | maison | 106 m² | 6 | 2 162 m² | 234 300 € | 2 210 | juin 2022 |
| 5132 avenue de Gascogne | maison | 140 m² | 5 | 220 m² | 128 000 € | 914 | mars 2022 |
| 5075 Capelagno | maison | 150 m² | 4 | 4 497 m² | 150 000 € | 1 000 | janvier 2022 |
| 5105 rue Faubourg du Barry | maison | 88 m² | 3 | 213 m² | 55 000 € | 625 | janvier 2022 |
| 5060 Nabras | maison | 78 m² | 3 | 7 395 m² | 122 000 € | 1 564 | octobre 2021 |
| 5043 Saint Jouinet | maison | 80 m² | 5 | 1 742 m² | 138 000 € | 1 725 | août 2021 |
| 5111 avenue Camille Bègue | maison | 88 m² | 4 | 350 m² | 185 000 € | 2 102 | juillet 2021 |
| 5176 rue Jean de Cardaillac | maison | 389 m² | 4 | 456 m² | 210 000 € | 540 | juin 2021 |
| 5168 rue Guillaume Jaufre | maison | 75 m² | 3 | 67 m² | 63 000 € | 840 | mai 2021 |
| 5158 rue Jean de Cardaillac | maison | 168 m² | 5 | 724 m² | 130 000 € | 774 | janvier 2021 |
Autour de Larrazet
Larrazet est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 130 km.
Les communes limitrophes
Larrazet touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Sardos 1 361 €/m² 4,3 km
- Garganvillar 1 414 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Labourgade, Montaïn, Belbèze-en-Lomagne, Sérignac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Larrazet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaumont-de-Lomagne 1 135 €/m² 7,4 km, 3 824 hab.
- Montech 1 885 €/m² 12,9 km, 6 663 hab.
- Castelsarrasin 1 518 €/m² 14,1 km, 14 343 hab.
- Verdun-sur-Garonne 1 934 €/m² 14,7 km, 4 961 hab.
- Saint-Nicolas-de-la-Grave 1 467 €/m² 15,4 km, 2 281 hab.
- La Ville-Dieu-du-Temple 1 797 €/m² 16,7 km, 3 358 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 110 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Lambon à 9,1 km, Gimone à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Larrazet ?
Les maisons vendues à Larrazet ont un terrain médian de 456 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 202 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 273 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.