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Prix de l'immobilier au Cambout
524€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour du Cambout
Estimer un bien à Le Cambout
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 Penhouet | 83 m² | 3 | 72 000 € | juin 2021 | 1 090 €/m² |
| 16 bis rue de Jegu | 74 m² | 3 | 100 000 € | mai 2022 | 524 €/m² |
| 45 Gasterie | 90 m² | 3 | 92 000 € | avril 2023 | 1 022 €/m² |
| 2 rue Madame de Valori | 82 m² | 2 | 30 000 € | mars 2023 | 366 €/m² |
| 10 rue Madame de Valori | 77 m² | 2 | 59 700 € | juillet 2023 | 775 €/m² |
| 3 place Henri Charles du Cambout | 100 m² | 3 | 52 000 € | avril 2023 | 520 €/m² |
| 16 Bourgeoreille | 64 m² | 2 | 116 500 € | juin 2022 | 706 €/m² |
| 16 Bourgeoreille | 64 m² | 2 | 37 000 € | mai 2021 | 727 €/m² |
| 2 Bel Air | 96 m² | 5 | 140 000 € | août 2022 | 566 €/m² |
| 15 La Folie | 60 m² | 4 | 35 000 € | novembre 2021 | 733 €/m² |
| 9 La Châtaigneraie | 111 m² | 5 | 130 000 € | août 2024 | 1 181 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 68 % en dessous de la médiane du département (1 635 €/m²) et 69 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 480 €/m² et 779 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Le Cambout depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Porhoet | maison | 152 m² | 6 | 3 090 m² | 235 000 € | 1 546 | septembre 2024 |
| 9 La Châtaigneraie | maison | 111 m² | 5 | 1 500 m² | 130 000 € | 1 171 | août 2024 |
| 8 rue Madame de Valori | maison | 50 m² | 1 | 170 m² | 60 000 € | 1 200 | août 2024 |
| 27 Trehorel | maison | 33 m² | 2 | 150 000 € | 4 545 | février 2024 | |
| 6 rue de Jegu | maison | 135 m² | 5 | 286 m² | 52 000 € | 385 | décembre 2023 |
| 1 rue Alain de Coislin | maison | 128 m² | 7 | 1 160 m² | 99 715 € | 779 | octobre 2023 |
| 16 rue Madame de Valori | maison | 25 m² | 1 | 2 124 m² | 12 000 € | 480 | octobre 2023 |
| 10 rue Madame de Valori | maison | 77 m² | 2 | 621 m² | 59 700 € | 775 | juillet 2023 |
| 45 Gasterie | maison | 90 m² | 3 | 2 543 m² | 92 000 € | 1 022 | avril 2023 |
| 3 place Henri Charles du Cambout | maison | 100 m² | 3 | 731 m² | 52 000 € | 520 | avril 2023 |
| 2 rue Madame de Valori | maison | 82 m² | 2 | 1 082 m² | 30 000 € | 366 | mars 2023 |
| 5 Blaye | maison | 35 m² | 1 | 1 177 m² | 18 500 € | 529 | janvier 2023 |
| 2 Bel Air | maison | 96 m² | 5 | 1 432 m² | 140 000 € | 1 458 | août 2022 |
| 37 Gasterie | maison | 185 m² | 6 | 13 109 m² | 190 000 € | 1 027 | juillet 2022 |
| 3 rue de l'Étang | maison | 50 m² | 1 | 2 001 m² | 58 200 € | 1 164 | juillet 2022 |
| 16 Bourgeoreille | maison | 64 m² | 2 | 1 160 m² | 116 500 € | 1 820 | juin 2022 |
| 16 bis rue de Jegu | maison | 74 m² | 3 | 731 m² | 100 000 € | 1 351 | mai 2022 |
| 15 La Folie | maison | 60 m² | 4 | 1 664 m² | 35 000 € | 583 | novembre 2021 |
| 24 Penhouet | maison | 83 m² | 3 | 1 395 m² | 72 000 € | 867 | juin 2021 |
| 16 Bourgeoreille | maison | 64 m² | 2 | 1 160 m² | 37 000 € | 578 | mai 2021 |
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 351 €/m² | 5 |
| 2023 | 524 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.