Prix de l'immobilier aux Cabannes (Tarn)
1 297€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Cabannes
Estimer un bien à Les Cabannes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 promenade de l'Autan | 92 m² | 3 | 66 591 € | août 2025 | 749 €/m² |
| 8 promenade de l'Autan | 92 m² | 3 | 147 000 € | décembre 2021 | 1 318 €/m² |
| 355 route de Mouzieys Panens | 96 m² | 4 | 190 000 € | mars 2025 | 1 484 €/m² |
| 9 place de la Tour | 94 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2023 | 1 405 €/m² |
| 2 chemin de Saint-Jean | 77 m² | 3 | 270 000 € | novembre 2022 | 2 532 €/m² |
| 15 place de la Tour | 75 m² | 3 | 112 000 € | février 2022 | 1 199 €/m² |
| 7 rue la Peyrade | 82 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2022 | 1 292 €/m² |
| 7 rue de l'Arbre Vert | 75 m² | 2 | 125 650 € | janvier 2025 | 1 709 €/m² |
| 15 rue Saint-Félix | 65 m² | 3 | 82 000 € | juin 2025 | 1 308 €/m² |
| 1 impasse de la Laiterie | 70 m² | 3 | 85 000 € | mars 2021 | 1 029 €/m² |
| 5277 Le Coudenas | 108 m² | 4 | 287 425 € | mai 2021 | 2 103 €/m² |
| 14 place de la Tour | 104 m² | 5 | 172 000 € | mai 2022 | 1 324 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 416 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 724 €/m² et 1 675 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Cabannes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 600 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 425 €/m², soit 276 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Cabannes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Cabannes
- Combien coûte le mètre carré aux Cabannes (Tarn) ?
- Le prix médian aux Cabannes est de 1 297 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 724 €/m² et 1 675 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Cabannes ?
- Les maisons vendues aux Cabannes ont un terrain médian de 478 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Les Cabannes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 impasse de la Devèze | maison | 60 m² | 3 | 1 266 m² | 80 000 € | 1 333 | décembre 2025 |
| 8 promenade de l'Autan | maison | 92 m² | 3 | 215 m² | 66 591 € | 724 | août 2025 |
| 15 rue Saint-Félix | maison | 65 m² | 3 | 128 m² | 82 000 € | 1 262 | juin 2025 |
| 5 rue Saint-Félix | maison | 160 m² | 6 | 747 m² | 60 000 € | 375 | avril 2025 |
| 355 route de Mouzieys Panens | maison | 96 m² | 4 | 8 544 m² | 190 000 € | 1 979 | mars 2025 |
| 7 rue de l'Arbre Vert | maison | 75 m² | 2 | 190 m² | 125 650 € | 1 675 | janvier 2025 |
| 4 rue Saint-Félix | maison | 113 m² | 6 | 686 m² | 57 200 € | 506 | janvier 2024 |
| 2 rue de la Fontaine | maison | 175 m² | 5 | 60 m² | 37 000 € | 211 | décembre 2023 |
| 25 rue Saint-Félix | maison | 340 m² | 13 | 3 823 m² | 180 000 € | 529 | décembre 2023 |
| 9 place de la Tour | maison | 94 m² | 4 | 522 m² | 120 000 € | 1 277 | novembre 2023 |
| 3 place Saint-Félix | maison | 208 m² | 7 | 308 m² | 246 750 € | 1 186 | août 2023 |
| 23 promenade de l'Autan | maison | 120 m² | 4 | 8 m² | 45 000 € | 375 | juillet 2023 |
| 5 rue Saint-Félix | maison | 160 m² | 6 | 747 m² | 224 475 € | 1 403 | avril 2023 |
| 16 promenade de l'Autan | maison | 145 m² | 7 | 400 000 € | 2 759 | mars 2023 | |
| 2 rue de l'Aurausse | maison | 130 m² | 3 | 435 m² | 152 000 € | 1 169 | janvier 2023 |
| 5284 La Bouriette | maison | 14 m² | 1 | 2 016 m² | 96 000 € | 6 857 | décembre 2022 |
| 2 chemin de Saint-Jean | maison | 77 m² | 3 | 4 080 m² | 270 000 € | 3 506 | novembre 2022 |
| 7 rue la Peyrade | maison | 82 m² | 4 | 280 m² | 130 000 € | 1 585 | octobre 2022 |
| 3 rue de la Fontaine | maison | 50 m² | 3 | 56 m² | 97 000 € | 1 940 | juillet 2022 |
| 21 promenade de l'Autan | maison | 43 m² | 1 | 66 m² | 32 000 € | 744 | juillet 2022 |
| 13 rue Saint-Félix | maison | 63 m² | 3 | 145 m² | 98 500 € | 1 563 | juin 2022 |
| 14 place de la Tour | maison | 104 m² | 5 | 610 m² | 172 000 € | 1 654 | mai 2022 |
| 3 rue de l'Aurausse | maison | 35 m² | 2 | 38 m² | 56 500 € | 1 614 | mars 2022 |
| 15 place de la Tour | maison | 75 m² | 3 | 537 m² | 112 000 € | 1 493 | février 2022 |
| 8 promenade de l'Autan | maison | 92 m² | 3 | 215 m² | 147 000 € | 1 598 | décembre 2021 |
| 5230 Lamarantie | maison | 132 m² | 4 | 1 733 m² | 183 950 € | 1 394 | septembre 2021 |
| 2 rue Saint-Félix | appartement | 55 m² | 3 | 119 m² | 63 000 € | 1 145 | juin 2021 |
| 5277 Le Coudenas | maison | 108 m² | 4 | 1 509 m² | 287 425 € | 2 661 | mai 2021 |
| 1935 Côte de la Védillerie | maison | 60 m² | 2 | 5 285 m² | 200 000 € | 3 333 | mai 2021 |
| 12 rue de l'Arbre Vert | maison | 160 m² | 4 | 1 229 m² | 68 000 € | 425 | mai 2021 |
| 20 promenade de l'Autan | maison | 40 m² | 3 | 55 m² | 64 000 € | 1 600 | avril 2021 |
| 1 impasse de la Laiterie | maison | 70 m² | 3 | 38 m² | 85 000 € | 1 214 | mars 2021 |
Autour de Les Cabannes
Les Cabannes est dans le Tarn, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Causse de Caylus à 22 km, Albigeois à 24 km, Causse de Limogne à 38 km.
Les communes limitrophes
Les Cabannes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mouzieys-Panens 1 775 €/m² 2,7 km
- Cordes-sur-Ciel 1 070 €/m² 2,9 km
Voisines sans prix publiable : Vindrac-Alayrac, Labarthe-Bleys, Amarens. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Cabannes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Benoît-de-Carmaux 1 288 €/m² 16,2 km, 2 056 hab.
- Blaye-les-Mines 1 097 €/m² 17,9 km, 2 902 hab.
- Gaillac 1 635 €/m² 18,6 km, 16 162 hab.
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m² 18,6 km, 2 621 hab.
- Carmaux 870 €/m² 19,3 km, 9 872 hab.
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m² 20,2 km, 3 518 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 68 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Cérou à 8,1 km, Viaur à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain aux Cabannes ?
Les maisons vendues aux Cabannes ont un terrain médian de 478 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 598 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 614 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 178 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 297 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.