Les découpages autour des Trois Lacs
Estimer un bien à Les Trois Lacs
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue du Chêne Laurent | 94 m² | 3 | 175 000 € | septembre 2025 | 1 858 €/m² |
| 1 rue des Mûriers | 99 m² | 4 | 212 500 € | juillet 2021 | 2 382 €/m² |
| 301 chemin du Roule | 100 m² | 4 | 199 000 € | juillet 2021 | 2 205 €/m² |
| 5 rue des Mûriers | 90 m² | 4 | 194 500 € | avril 2021 | 2 398 €/m² |
| 3 rue du Chêne Laurent | 101 m² | 4 | 192 350 € | juin 2021 | 2 108 €/m² |
| 2 rue de la Mare | 96 m² | 3 | 165 000 € | août 2023 | 1 405 €/m² |
| 7 route de l'Ormais | 104 m² | 4 | 200 000 € | juillet 2022 | 2 145 €/m² |
| 6 ter chemin de l'Épine Blanche | 81 m² | 4 | 227 000 € | août 2025 | 2 816 €/m² |
| 327 chemin du Roule | 100 m² | 5 | 212 500 € | décembre 2024 | 2 477 €/m² |
| 9 rue des Mûriers | 93 m² | 5 | 190 150 € | mars 2022 | 2 301 €/m² |
| 8 rue du Pont Bleu | 101 m² | 5 | 313 460 € | juin 2023 | 2 462 €/m² |
| 3 rue du Bois Charles | 82 m² | 4 | 70 000 € | avril 2022 | 961 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 862 €/m² et 2 802 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Trois Lacs, une maison de moins de 70 m² se vend 2 169 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 759 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Trois Lacs, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Trois Lacs
- Combien coûte le mètre carré aux Trois Lacs ?
- Le prix médian aux Trois Lacs est de 2 145 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 862 €/m² et 2 802 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Trois Lacs ?
- Les maisons vendues aux Trois Lacs ont un terrain médian de 946 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Les Trois Lacs depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Roses | maison | 83 m² | 5 | 1 077 m² | 178 000 € | 2 145 | décembre 2025 |
| 19 résidence le Clos Fleuri | maison | 75 m² | 4 | 600 m² | 150 000 € | 2 000 | octobre 2025 |
| 82 rue des Vignes du Val | maison | 70 m² | 4 | 4 402 m² | 207 300 € | 2 961 | octobre 2025 |
| 9 rue du Chêne Laurent | maison | 94 m² | 3 | 1 000 m² | 175 000 € | 1 862 | septembre 2025 |
| 6 ter chemin de l'Épine Blanche | maison | 81 m² | 4 | 790 m² | 227 000 € | 2 802 | août 2025 |
| 5000 La Croix Saint Quentin | maison | 113 m² | 5 | 1 096 m² | 244 000 € | 2 159 | août 2025 |
| 22 rue des Bleuets | maison | 136 m² | 6 | 657 m² | 206 000 € | 1 515 | juin 2025 |
| 327 chemin du Roule | maison | 100 m² | 5 | 591 m² | 212 500 € | 2 125 | décembre 2024 |
| 23 rue du Moulin | maison | 200 m² | 7 | 7 800 m² | 200 000 € | 1 000 | juin 2024 |
| 11 rue des Chalets | maison | 72 m² | 3 | 658 m² | 138 000 € | 1 917 | février 2024 |
| 8 rue du 9 et 10 Juin 1940 | maison | 200 m² | 4 | 466 m² | 250 000 € | 1 250 | janvier 2024 |
| 10 rue de la Garenne | maison | 60 m² | 3 | 380 m² | 133 000 € | 2 217 | janvier 2024 |
| 2 rue de l'Église | maison | 130 m² | 3 | 2 361 m² | 235 000 € | 1 808 | janvier 2024 |
| 5 chemin de la Tour | maison | 88 m² | 3 | 260 m² | 145 100 € | 1 649 | novembre 2023 |
| 3 rue des Tilleuls | maison | 60 m² | 2 | 1 430 m² | 285 000 € | 4 750 | septembre 2023 |
| 2 rue de la Mare | maison | 96 m² | 3 | 946 m² | 165 000 € | 1 719 | août 2023 |
| 23 résidence le Clos Fleuri | maison | 72 m² | 4 | 1 100 m² | 189 000 € | 2 625 | juin 2023 |
| 8 rue du Pont Bleu | maison | 101 m² | 5 | 2 251 m² | 313 460 € | 3 104 | juin 2023 |
| 8 rue des Chalets | maison | 74 m² | 3 | 1 079 m² | 138 000 € | 1 865 | mars 2023 |
| 11 rue des Bleuets | maison | 74 m² | 4 | 959 m² | 248 000 € | 3 351 | janvier 2023 |
| 4 impasse de l'École | maison | 140 m² | 6 | 1 032 m² | 394 000 € | 2 814 | novembre 2022 |
| 7 route de l'Ormais | maison | 104 m² | 4 | 200 000 € | 1 923 | juillet 2022 | |
| 14 rue des Bleuets | maison | 133 m² | 6 | 1 018 m² | 234 000 € | 1 759 | juin 2022 |
| 10 rue de la Gare | maison | 119 m² | 5 | 2 356 m² | 244 000 € | 2 050 | mai 2022 |
| 8 bis rue du Fond du Val | maison | 136 m² | 5 | 634 m² | 232 000 € | 1 706 | mai 2022 |
| 3 rue du Bois Charles | maison | 82 m² | 4 | 857 m² | 70 000 € | 854 | avril 2022 |
| 9 rue des Mûriers | maison | 93 m² | 5 | 708 m² | 190 150 € | 2 045 | mars 2022 |
| 14 rue des Bleuets | maison | 133 m² | 6 | 1 018 m² | 217 000 € | 1 632 | mars 2022 |
| 16 rue du Fond du Val | maison | 42 m² | 2 | 563 m² | 95 000 € | 2 262 | janvier 2022 |
| 22 rue du 9 et 10 Juin 1940 | maison | 120 m² | 4 | 667 m² | 212 000 € | 1 767 | novembre 2021 |
| 75 rue Saint Sulpice | maison | 65 m² | 4 | 750 m² | 120 000 € | 1 846 | novembre 2021 |
| 58 rue Saint Sulpice | maison | 99 m² | 5 | 2 336 m² | 210 000 € | 2 121 | septembre 2021 |
| 14 rue de la Roseraie | maison | 62 m² | 3 | 2 030 m² | 67 500 € | 1 089 | juillet 2021 |
| 301 chemin du Roule | maison | 100 m² | 4 | 792 m² | 199 000 € | 1 990 | juillet 2021 |
| 1 rue des Mûriers | maison | 99 m² | 4 | 734 m² | 212 500 € | 2 146 | juillet 2021 |
| 3 rue du Chêne Laurent | maison | 101 m² | 4 | 816 m² | 192 350 € | 1 904 | juin 2021 |
| 22 rue des Bleuets | maison | 136 m² | 6 | 657 m² | 185 000 € | 1 360 | mai 2021 |
| 5 rue des Mûriers | maison | 90 m² | 4 | 745 m² | 194 500 € | 2 161 | avril 2021 |
| 135 résidence Caravelle de Tosny | appartement | 23 m² | 1 | 50 000 € | 2 174 | avril 2021 | |
| 135 résidence Caravelle de Tosny | appartement | 23 m² | 1 | 50 000 € | 2 174 | avril 2021 | |
| 28 résidence Caravelle de Tosny | appartement | 23 m² | 1 | 50 000 € | 2 174 | avril 2021 | |
| 32 rue de la Gare | maison | 66 m² | 4 | 140 000 € | 2 121 | mars 2021 | |
| 4 rue des Mûriers | maison | 76 m² | 4 | 777 m² | 196 000 € | 2 579 | mars 2021 |
| 9 rue des Grandes Vignes | maison | 145 m² | 6 | 811 m² | 155 000 € | 1 069 | mars 2021 |
| 75 chemin du Roule | maison | 89 m² | 3 | 3 867 m² | 202 000 € | 2 270 | février 2021 |
| 7 rue des Cerisiers | maison | 169 m² | 4 | 1 340 m² | 244 367 € | 1 446 | janvier 2021 |
| 3 rue des Cerisiers | maison | 80 m² | 3 | 1 500 m² | 220 000 € | 2 750 | janvier 2021 |
| 21 rue du Chêne Laurent | maison | 181 m² | 7 | 980 m² | 241 830 € | 1 336 | janvier 2021 |
Autour de Les Trois Lacs
Les Trois Lacs est dans l'Eure, en région Normandie.
Les communes limitrophes
Les Trois Lacs touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villers-sur-le-Roule 2 369 €/m² 2,7 km
- Muids 2 506 €/m² 3,6 km
- Le Val d'Hazey 2 055 €/m² 4,8 km
- La Roquette 1 902 €/m² 5,2 km
- Fontaine-Bellenger 1 720 €/m² 7,0 km
- Les Andelys 1 662 €/m² 7,2 km
- Heudebouville 2 254 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Bouafles, Vézillon, Le Thuit. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Trois Lacs : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Courcelles-sur-Seine 2 222 €/m² 4,0 km, 2 167 hab.
- Gaillon 1 645 €/m² 5,9 km, 6 746 hab.
- Saint-Aubin-sur-Gaillon 1 867 €/m² 9,5 km, 2 153 hab.
- Val-de-Reuil 1 788 €/m² 10,3 km, 13 245 hab.
- Le Vaudreuil 1 155 €/m² 10,9 km, 3 624 hab.
- Clef Vallée d'Eure 1 958 €/m² 12,5 km, 2 490 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Terrasses alluviales de la Seine
- île La Tour
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt des Andelys à 6,1 km
- rivières ru du canal à 4,0 km, Gambon à 6,4 km
- sites Natura 2000 Boucles de la Seine Amont d'Amfreville à Gaillon à 10 km, Iles et berges de la Seine dans l'Eure à 12 km
- îles du Château à 5,6 km, du Bac à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain aux Trois Lacs ?
Les maisons vendues aux Trois Lacs ont un terrain médian de 946 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 947 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 923 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 625 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 862 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 145 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.