Prix de l'immobilier à Luvigny
798€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Luvigny
Estimer un bien à Luvigny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de la Basse des Loges | 127 m² | 5 | 118 000 € | novembre 2022 | 932 €/m² |
| 6 rue des Hauts Champs | 115 m² | 4 | 122 000 € | avril 2021 | 1 156 €/m² |
| 2 rue de la Basse des Loges | 109 m² | 4 | 99 500 € | avril 2022 | 913 €/m² |
| 19 bis grande Rue | 142 m² | 5 | 238 000 € | juin 2021 | 1 564 €/m² |
| 2 rue de l'Église | 110 m² | 7 | 125 000 € | juin 2023 | 1 098 €/m² |
| 7 rue de la Scierie | 83 m² | 4 | 64 500 € | décembre 2022 | 847 €/m² |
| 5 grande Rue | 150 m² | 7 | 34 000 € | février 2022 | 211 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (1 247 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 777 €/m² et 913 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Luvigny
- Combien coûte le mètre carré à Luvigny ?
- Le prix médian à Luvigny est de 798 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 777 €/m² et 913 €/m².
- Combien vaut le terrain à Luvigny ?
- Les maisons vendues à Luvigny ont un terrain médian de 1 236 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 587 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Luvigny depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de la Creuse | maison | 55 m² | 3 | 2 094 m² | 87 090 € | 1 583 | septembre 2025 |
| 2 rue de l'Église | maison | 110 m² | 7 | 1 096 m² | 125 000 € | 1 136 | juin 2023 |
| 7 rue de la Scierie | maison | 83 m² | 4 | 292 m² | 64 500 € | 777 | décembre 2022 |
| 4 rue de la Basse des Loges | maison | 127 m² | 5 | 1 208 m² | 118 000 € | 929 | novembre 2022 |
| 7 rue de la Basse des Loges | maison | 213 m² | 8 | 3 764 m² | 170 000 € | 798 | octobre 2022 |
| 2 rue de la Basse des Loges | maison | 109 m² | 4 | 1 265 m² | 99 500 € | 913 | avril 2022 |
| 5 grande Rue | maison | 150 m² | 7 | 1 668 m² | 34 000 € | 227 | février 2022 |
| 19 bis grande Rue | maison | 142 m² | 5 | 6 184 m² | 238 000 € | 1 676 | juin 2021 |
| 6 rue des Hauts Champs | maison | 115 m² | 4 | 748 m² | 122 000 € | 1 061 | avril 2021 |
| 1 rue des Moines | maison | 70 m² | 3 | 137 m² | 45 000 € | 643 | mars 2021 |
Autour de Luvigny
Luvigny est dans les Vosges, en région Grand Est.
Les communes limitrophes
Luvigny touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Raon-sur-Plaine 889 €/m² 2,5 km
Voisines sans prix publiable : Vexaincourt, Grandfontaine (Bas-Rhin), Bionville (Meurthe-et-Moselle). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Luvigny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Senones 477 €/m² 13,4 km, 2 205 hab.
- Moyenmoutier 1 090 €/m² 16,9 km, 3 134 hab.
- Raon-l'Étape 1 029 €/m² 18,5 km, 5 886 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,8 km : La Corbeille, 899 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée des hauts de Bousson à 4,9 km, réserve biologique dirigée des rochers et Tourbieres du Donon à 6,1 km
- cols de Prayé à 3,8 km, du Donon à 5,2 km
- forêts de Bousson à 4,9 km, de Turquestein à 5,8 km
- forêt domaniale forêt domaniale du Val-de-Senones à 7,2 km
- lac de la Maix à 2,5 km
- lac de barrage lac de la Plaine à 12 km
- montagne roc du Taurupt à 2,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Luvigny ?
Les maisons vendues à Luvigny ont un terrain médian de 1 236 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 587 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 085 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 17 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.