accueil / Pas-de-Calais / Marconne
Prix de l'immobilier à Marconne
1 160€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marconne
Estimer un bien à Marconne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 avenue de Boulogne | 95 m² | 5 | 115 000 € | juillet 2025 | 1 215 €/m² |
| 26 rue du Progrès | 94 m² | 5 | 137 000 € | novembre 2024 | 1 205 €/m² |
| 20 avenue du Square | 94 m² | 5 | 155 000 € | janvier 2024 | 1 371 €/m² |
| 20 avenue du Général de Gaulle | 92 m² | 5 | 137 000 € | mai 2025 | 1 532 €/m² |
| 16 avenue du Général de Gaulle | 92 m² | 5 | 102 000 € | février 2025 | 1 151 €/m² |
| 18 avenue du Général de Gaulle | 92 m² | 5 | 65 000 € | juillet 2024 | 623 €/m² |
| 14 rue du Progrès | 94 m² | 5 | 90 000 € | août 2022 | 893 €/m² |
| 11 avenue de Boulogne | 100 m² | 5 | 100 000 € | juillet 2023 | 906 €/m² |
| 16 avenue du Général de Gaulle | 92 m² | 5 | 65 000 € | août 2022 | 692 €/m² |
| 20 avenue du Général de Gaulle | 92 m² | 5 | 92 000 € | avril 2021 | 873 €/m² |
| 4 avenue des Résidences | 95 m² | 6 | 105 000 € | avril 2024 | 948 €/m² |
| 2 impasse de l'Alouette | 86 m² | 5 | 146 100 € | juin 2022 | 1 534 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 618 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marconne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 372 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 357 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marconne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marconne
- Combien coûte le mètre carré à Marconne ?
- Le prix médian à Marconne est de 1 160 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 1 618 €/m².
- Combien vaut le terrain à Marconne ?
- Les maisons vendues à Marconne ont un terrain médian de 638 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
68 ventes les plus récentes sur les 68 retenues à Marconne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60 rue d'Abbeville | maison | 80 m² | 5 | 446 m² | 80 000 € | 1 000 | juillet 2025 |
| 4 avenue de Boulogne | maison | 95 m² | 5 | 612 m² | 115 000 € | 1 211 | juillet 2025 |
| 3 avenue Saint Joseph | maison | 80 m² | 3 | 833 m² | 190 000 € | 2 375 | mai 2025 |
| 20 avenue du Général de Gaulle | maison | 92 m² | 5 | 380 m² | 137 000 € | 1 489 | mai 2025 |
| 13 rue des Trois Fontaines | maison | 62 m² | 3 | 231 m² | 60 000 € | 968 | avril 2025 |
| 8 rue du Presbytère | maison | 68 m² | 3 | 240 m² | 110 000 € | 1 618 | mars 2025 |
| 37 rue des Trois Fontaines | maison | 79 m² | 5 | 761 m² | 150 600 € | 1 906 | mars 2025 |
| 16 avenue du Général de Gaulle | maison | 92 m² | 5 | 380 m² | 102 000 € | 1 109 | février 2025 |
| 14 rue de l'Église | maison | 120 m² | 6 | 409 m² | 119 000 € | 992 | février 2025 |
| 66 rue d'Abbeville | maison | 79 m² | 4 | 616 m² | 85 000 € | 1 076 | janvier 2025 |
| 26 rue du Progrès | maison | 94 m² | 5 | 689 m² | 137 000 € | 1 457 | novembre 2024 |
| 10 avenue Saint Joseph | maison | 85 m² | 6 | 910 m² | 170 000 € | 2 000 | octobre 2024 |
| 15 avenue du Square | maison | 147 m² | 7 | 803 m² | 196 000 € | 1 333 | octobre 2024 |
| 4 rue du Presbytère | maison | 123 m² | 6 | 1 136 m² | 200 000 € | 1 626 | août 2024 |
| 8 avenue Saint Joseph | maison | 68 m² | 3 | 451 m² | 125 000 € | 1 838 | août 2024 |
| 18 avenue du Général de Gaulle | maison | 92 m² | 5 | 380 m² | 65 000 € | 707 | juillet 2024 |
| 13 allée des Peupliers | maison | 125 m² | 7 | 912 m² | 165 000 € | 1 320 | mai 2024 |
| 4 avenue des Résidences | maison | 95 m² | 6 | 421 m² | 105 000 € | 1 105 | avril 2024 |
| 2 impasse Saint Paul | maison | 121 m² | 8 | 725 m² | 65 000 € | 537 | février 2024 |
| 20 avenue du Square | maison | 94 m² | 5 | 643 m² | 155 000 € | 1 649 | janvier 2024 |
| 8 rue d'Arras | maison | 76 m² | 3 | 398 m² | 92 000 € | 1 211 | décembre 2023 |
| 6 Le Fond de Mouriez | maison | 128 m² | 4 | 683 m² | 210 500 € | 1 645 | novembre 2023 |
| 41 rue d'Abbeville | maison | 117 m² | 5 | 602 m² | 80 000 € | 684 | novembre 2023 |
| 30 rue de l'Église | maison | 132 m² | 6 | 951 m² | 194 000 € | 1 470 | octobre 2023 |
| 1 chemin des Poissonniers | maison | 116 m² | 5 | 288 m² | 85 000 € | 733 | août 2023 |
| 8 avenue des Résidences | maison | 156 m² | 6 | 687 m² | 220 000 € | 1 410 | août 2023 |
| 11 avenue de Boulogne | maison | 100 m² | 5 | 484 m² | 100 000 € | 1 000 | juillet 2023 |
| 2 rue de la Providence | maison | 84 m² | 4 | 872 m² | 68 000 € | 810 | juillet 2023 |
| 67 rue du Progrès | maison | 73 m² | 3 | 765 m² | 190 000 € | 2 603 | juin 2023 |
| 11 allée des Peupliers | maison | 105 m² | 4 | 920 m² | 150 170 € | 1 430 | juin 2023 |
| 15 avenue de Sainte Austreberthe | maison | 145 m² | 7 | 2 646 m² | 235 000 € | 1 621 | mai 2023 |
| 48 rue d'Abbeville | maison | 113 m² | 4 | 985 m² | 84 000 € | 743 | mars 2023 |
| 4 allée du Bocage | maison | 96 m² | 4 | 625 m² | 145 000 € | 1 510 | septembre 2022 |
| 38 avenue du Général de Gaulle | maison | 67 m² | 4 | 253 m² | 90 000 € | 1 343 | août 2022 |
| 7 rue d'Arras | maison | 70 m² | 4 | 209 m² | 115 000 € | 1 643 | août 2022 |
| 14 rue du Progrès | maison | 94 m² | 5 | 582 m² | 90 000 € | 957 | août 2022 |
| 16 avenue du Général de Gaulle | maison | 92 m² | 5 | 380 m² | 65 000 € | 707 | août 2022 |
| 41 rue des Trois Fontaines | maison | 112 m² | 6 | 678 m² | 131 000 € | 1 170 | juin 2022 |
| 2 impasse de l'Alouette | maison | 86 m² | 5 | 855 m² | 146 100 € | 1 699 | juin 2022 |
| 32 rue du Progrès | maison | 120 m² | 5 | 1 308 m² | 235 000 € | 1 958 | mai 2022 |
| 4 rue du Presbytère | maison | 168 m² | 6 | 1 136 m² | 80 000 € | 476 | mars 2022 |
| 7 avenue des Résidences | maison | 115 m² | 5 | 846 m² | 200 000 € | 1 739 | mars 2022 |
| 4 Le Fond de Mouriez | maison | 160 m² | 5 | 659 m² | 130 000 € | 813 | février 2022 |
| 44 rue d'Arras | maison | 86 m² | 5 | 105 m² | 50 000 € | 581 | février 2022 |
| 37 rue de l'Église | maison | 90 m² | 3 | 633 m² | 78 000 € | 867 | janvier 2022 |
| 11 rue d'Arras | maison | 70 m² | 4 | 181 m² | 115 000 € | 1 643 | janvier 2022 |
| 20 rue des Trois Fontaines | maison | 71 m² | 4 | 1 219 m² | 97 000 € | 1 366 | décembre 2021 |
| 16 rue de l'Église | maison | 50 m² | 3 | 190 m² | 68 500 € | 1 370 | novembre 2021 |
| 9 rue d'Arras | maison | 70 m² | 4 | 215 m² | 114 000 € | 1 629 | novembre 2021 |
| 19 rue des Trois Fontaines | maison | 103 m² | 5 | 408 m² | 121 000 € | 1 175 | novembre 2021 |
| 6 rue du Progrès | maison | 114 m² | 4 | 768 m² | 201 000 € | 1 763 | novembre 2021 |
| 19 rue d'Abbeville | maison | 75 m² | 3 | 149 m² | 60 000 € | 800 | octobre 2021 |
| 53 rue d'Arras | maison | 115 m² | 7 | 718 m² | 125 000 € | 1 087 | octobre 2021 |
| 51 rue de l'Église | maison | 140 m² | 6 | 754 m² | 237 000 € | 1 693 | octobre 2021 |
| 9 avenue des Résidences | maison | 93 m² | 3 | 689 m² | 145 000 € | 1 559 | octobre 2021 |
| 3 rue du Moulin | maison | 110 m² | 5 | 581 m² | 200 000 € | 1 818 | octobre 2021 |
| 33 rue d'Abbeville | maison | 81 m² | 4 | 406 m² | 120 000 € | 1 481 | septembre 2021 |
| 21 avenue du Square | maison | 90 m² | 3 | 681 m² | 140 000 € | 1 556 | août 2021 |
| 2 avenue du Square | maison | 126 m² | 5 | 1 156 m² | 180 000 € | 1 429 | juillet 2021 |
| 21 rue d'Abbeville | maison | 108 m² | 5 | 779 m² | 65 000 € | 602 | juin 2021 |
| 35 rue de l'Église | maison | 100 m² | 3 | 439 m² | 140 000 € | 1 400 | juin 2021 |
| 28 rue du Progrès | maison | 124 m² | 6 | 985 m² | 135 000 € | 1 089 | mai 2021 |
| 18 rue des Trois Fontaines | maison | 58 m² | 3 | 963 m² | 50 000 € | 862 | mai 2021 |
| 6 rue de l'École | maison | 98 m² | 3 | 148 m² | 54 000 € | 551 | mai 2021 |
| 28 rue d'Arras | maison | 80 m² | 3 | 1 319 m² | 170 000 € | 2 125 | avril 2021 |
| 20 avenue du Général de Gaulle | maison | 92 m² | 5 | 380 m² | 92 000 € | 1 000 | avril 2021 |
| 41 rue de l'Église | maison | 121 m² | 5 | 482 m² | 93 000 € | 769 | février 2021 |
| 55 bis rue d'Abbeville | maison | 88 m² | 3 | 617 m² | 133 000 € | 1 511 | janvier 2021 |
Quand se vend-on le mieux à Marconne ?
- jan 7,4 %
- fév 8,8 %
- mars 7,4 %
- avr 5,9 %
- mai 11,8 %
- juin 8,8 %
- juil 8,8 %
- août 13,2 %
- sept 2,9 %
- oct 11,8 %
- nov 10,3 %
- déc 2,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Marconne ?
Les maisons vendues à Marconne ont un terrain médian de 638 m², mesuré sur 68 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 385 €/m² | 22 |
| 2022 | 1 256 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 310 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 395 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 160 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.