Prix de l'immobilier à Mirepoix
1 268€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mirepoix
Estimer un bien à Mirepoix
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 cours du Jeu du Mail | 94 m² | 4 | 81 500 € | septembre 2025 | 863 €/m² |
| 1740 chemin de l'Arbre Blanc | 97 m² | 4 | 215 000 € | septembre 2025 | 2 140 €/m² |
| 20 cours du Jeu du Mail | 92 m² | 4 | 87 830 € | juin 2025 | 981 €/m² |
| 1634 Las Costes | 100 m² | 4 | 185 000 € | septembre 2025 | 1 683 €/m² |
| 5 rue Bayle | 100 m² | 4 | 250 000 € | avril 2025 | 2 505 €/m² |
| 1 allée Saint Exupery | 97 m² | 4 | 182 800 € | décembre 2023 | 1 556 €/m² |
| 20 rue Maréchal Joffre | 94 m² | 4 | 191 500 € | août 2022 | 1 843 €/m² |
| 6 avenue Gabriel Fauré | 104 m² | 4 | 91 324 € | juin 2025 | 900 €/m² |
| 1605 La Treyte | 90 m² | 4 | 255 000 € | novembre 2023 | 2 308 €/m² |
| 23 clos de l'Agréou | 95 m² | 5 | 243 437 € | juillet 2025 | 2 550 €/m² |
| 5002 Longchamps | 98 m² | 4 | 275 000 € | septembre 2021 | 2 869 €/m² |
| 1773 chemin de Bellemayre | 92 m² | 4 | 210 062 € | octobre 2021 | 2 326 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 410 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 167 €/m² et 1 550 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mirepoix, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 486 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 992 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mirepoix, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mirepoix
- Combien coûte le mètre carré à Mirepoix ?
- Le prix médian à Mirepoix est de 1 268 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 167 €/m² et 1 550 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Mirepoix ?
- la Mestrise, à 2 115 €/m². Le moins cher est Jeu du Mail, à 1 250 €/m², soit 69 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Mirepoix ?
- En juin, qui concentre 12,9 % des ventes de l'année, contre 5,2 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Mirepoix ?
- Les maisons vendues à Mirepoix ont un terrain médian de 328 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Mirepoix
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 69 % : la Mestrise à 2 115 €/m², Jeu du Mail à 1 250 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Vidal 1 493 €/m² 86 ventes, 94 % de maisons
- la Treyte 1 405 €/m² 35 ventes, 23 % de maisons
- Jeu du Mail 1 250 €/m² 28 ventes, 89 % de maisons
- Las Amades 1 738 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- la Mestrise 2 115 €/m² 14 ventes, 86 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 32 lieux-dits de Mirepoix portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Porte d'Aval (11), Saint Jean d'en Bas (8), Saint Jean d'en Haut (8), le Mayrial (7), Bellemayre (6), la Marinade (5), Barthas (4), Hameau de Senesse (4), Rougé Hameau (4), Camp des Morts (3), Larche (3), Las Costes (3), Longchamps (3), Cordeliers (2), Embarou (2), Niord (2), la Coume de Grave (2), Astouri (1), Badia (1), Bastonis (1), Bessous (1), Bize (1), Croix de Beou (1), Gaillade (1), Laffont Hameau (1), Paraulettes (1), Picot et Feuilla (1), Ramounde (1), Saint Jean (1), l'Ermita (1), les Communaux de Terride (1), les Factous Hameau (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section C 1 770 €/m² 30 ventes
- section F 1 682 €/m² 18 ventes
- section E 1 570 €/m² 62 ventes
- section D 1 553 €/m² 142 ventes
- section B 1 238 €/m² 18 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 220 y sont recensées à Mirepoix, 50 ont pu être situées, et 270 ventes sur 271 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 271 retenues à Mirepoix depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 avenue des Pyrénées | appartement | 56 m² | 3 | 72 000 € | 1 286 | décembre 2025 | |
| 938 Lieu dit Saint Jean d'en Bas | appartement | 67 m² | 3 | 75 000 € | 1 119 | décembre 2025 | |
| 3 rue Bayle | maison | 80 m² | 4 | 55 m² | 129 500 € | 1 619 | décembre 2025 |
| 38 place du Rumat | maison | 135 m² | 3 | 373 m² | 202 000 € | 1 496 | décembre 2025 |
| 5 avenue des Pyrénées | appartement | 40 m² | 2 | 62 000 € | 1 550 | novembre 2025 | |
| 27 cours Louis Pons-Tande | maison | 116 m² | 8 | 165 m² | 226 500 € | 1 953 | octobre 2025 |
| 44 place du Rumat | maison | 117 m² | 3 | 75 m² | 75 000 € | 641 | octobre 2025 |
| 1740 chemin de l'Arbre Blanc | maison | 97 m² | 4 | 1 198 m² | 215 000 € | 2 216 | septembre 2025 |
| 7 Las Amades | maison | 220 m² | 5 | 783 m² | 352 925 € | 1 604 | septembre 2025 |
| 18 cours du Jeu du Mail | maison | 94 m² | 4 | 371 m² | 81 500 € | 867 | septembre 2025 |
| 1634 Las Costes | maison | 100 m² | 4 | 2 296 m² | 185 000 € | 1 850 | septembre 2025 |
| 12 place du Maréchal Leclerc | maison | 80 m² | 5 | 282 m² | 302 050 € | 3 776 | septembre 2025 |
| 26 rue Carnot | maison | 120 m² | 3 | 110 m² | 130 000 € | 1 083 | août 2025 |
| 28 place du Rumat | maison | 119 m² | 6 | 607 m² | 215 000 € | 1 807 | août 2025 |
| 18 rue Maréchal Joffre | maison | 232 m² | 9 | 610 m² | 318 500 € | 1 373 | juillet 2025 |
| 23 clos de l'Agréou | maison | 95 m² | 5 | 472 m² | 243 437 € | 2 562 | juillet 2025 |
| 27 rue Monseigneur de Cambon | maison | 75 m² | 3 | 44 m² | 125 800 € | 1 677 | juillet 2025 |
| 6 avenue Gabriel Fauré | maison | 104 m² | 4 | 61 m² | 91 324 € | 878 | juin 2025 |
| 1720 lotissement du Foulon | maison | 131 m² | 5 | 2 261 m² | 328 000 € | 2 504 | juin 2025 |
| 7 rue de l'Ile | maison | 115 m² | 4 | 105 m² | 145 200 € | 1 263 | juin 2025 |
| 10 Bessous | maison | 108 m² | 4 | 756 m² | 85 000 € | 787 | juin 2025 |
| 20 cours du Jeu du Mail | maison | 92 m² | 4 | 46 m² | 87 830 € | 955 | juin 2025 |
| 13 rue Pasteur | maison | 50 m² | 2 | 130 m² | 160 000 € | 3 200 | juin 2025 |
| 12 place du Rumat | maison | 46 m² | 3 | 40 m² | 40 000 € | 870 | juin 2025 |
| 16 rue Bayle | maison | 48 m² | 2 | 34 m² | 88 000 € | 1 833 | juin 2025 |
| 17 clos de l'Agréou | maison | 70 m² | 4 | 508 m² | 175 000 € | 2 500 | juin 2025 |
| 16 avenue Gabriel Fauré | appartement | 39 m² | 2 | 39 m² | 45 500 € | 1 167 | mai 2025 |
| 1172 A Les Factous Hameau | maison | 206 m² | 8 | 250 000 € | 1 214 | mai 2025 | |
| 1 rue Bayle | maison | 69 m² | 3 | 32 m² | 62 000 € | 899 | avril 2025 |
| 5016 Rougé Hameau | maison | 63 m² | 3 | 1 560 m² | 122 000 € | 1 937 | avril 2025 |
| 5 rue Bayle | maison | 100 m² | 4 | 272 m² | 250 000 € | 2 500 | avril 2025 |
| 5 avenue des Pyrénées | appartement | 56 m² | 3 | 70 000 € | 1 250 | avril 2025 | |
| 49 place du Maréchal Leclerc | maison | 50 m² | 2 | 75 m² | 160 000 € | 3 200 | mars 2025 |
| 7 place du Rumat | maison | 35 m² | 4 | 48 m² | 45 000 € | 1 286 | mars 2025 |
| 9 cours Louis Pons-Tande | appartement | 104 m² | 4 | 111 679 € | 1 074 | mars 2025 | |
| 5 rue Frédéric Soulié | maison | 82 m² | 3 | 151 m² | 205 000 € | 2 500 | mars 2025 |
| 5 lotissement du Cazal | maison | 97 m² | 3 | 667 m² | 88 728 € | 915 | mars 2025 |
| 5 avenue des Pyrénées | appartement | 37 m² | 2 | 65 000 € | 1 757 | mars 2025 | |
| 23 avenue Victor Hugo | maison | 80 m² | 2 | 52 m² | 75 000 € | 938 | mars 2025 |
| 5 avenue des Pyrénées | appartement | 56 m² | 3 | 72 000 € | 1 286 | février 2025 | |
| 1 avenue du Pont | maison | 200 m² | 4 | 689 m² | 225 000 € | 1 125 | février 2025 |
| 5 cours Louis Pons-Tande | maison | 39 m² | 3 | 37 m² | 100 000 € | 2 564 | février 2025 |
| 12 ter rue Caraman | maison | 126 m² | 4 | 247 m² | 219 000 € | 1 738 | janvier 2025 |
| 7 rue Astronome Vidal | maison | 52 m² | 3 | 26 m² | 75 000 € | 1 442 | janvier 2025 |
| 176 Las Amades | maison | 120 m² | 5 | 467 m² | 236 000 € | 1 967 | janvier 2025 |
| 46 rue Maréchal Clauzel | maison | 112 m² | 3 | 217 m² | 130 000 € | 1 161 | janvier 2025 |
| 12 ter rue du Béal | maison | 30 m² | 1 | 142 m² | 110 000 € | 3 667 | janvier 2025 |
| 5 avenue Victor Hugo | maison | 120 m² | 3 | 254 m² | 95 000 € | 792 | décembre 2024 |
| 13 rue Bayle | maison | 42 m² | 2 | 42 m² | 117 540 € | 2 799 | décembre 2024 |
| 1552 Bellemayre | maison | 117 m² | 5 | 1 883 m² | 325 000 € | 2 778 | décembre 2024 |
| 14 rue de l'Olivette | maison | 65 m² | 5 | 607 m² | 190 000 € | 2 923 | décembre 2024 |
| 5 avenue des Pyrénées | appartement | 56 m² | 3 | 69 000 € | 1 232 | novembre 2024 | |
| 5 avenue des Pyrénées | appartement | 37 m² | 2 | 53 300 € | 1 441 | novembre 2024 | |
| 5019 Niord | maison | 180 m² | 5 | 923 m² | 100 000 € | 556 | octobre 2024 |
| 10 lotissement la Marinade | maison | 74 m² | 3 | 312 m² | 155 000 € | 2 095 | octobre 2024 |
| 13 rue Porte d'Amont | maison | 95 m² | 6 | 128 m² | 210 000 € | 2 211 | octobre 2024 |
| 57 Barthas | maison | 123 m² | 4 | 76 m² | 110 000 € | 894 | octobre 2024 |
| 5 avenue des Pyrénées | appartement | 56 m² | 3 | 70 000 € | 1 250 | octobre 2024 | |
| 8 L'Ermita | maison | 190 m² | 5 | 1 103 m² | 370 000 € | 1 947 | septembre 2024 |
| 18 place du Maréchal Leclerc | maison | 163 m² | 6 | 331 400 € | 2 033 | septembre 2024 | |
| 29 rue de la Mestrise | maison | 120 m² | 5 | 1 989 m² | 240 000 € | 2 000 | septembre 2024 |
| 48 rue de l'Olivette | maison | 105 m² | 5 | 700 m² | 117 000 € | 1 114 | septembre 2024 |
| 5 avenue des Pyrénées | appartement | 56 m² | 3 | 65 000 € | 1 161 | septembre 2024 | |
| 22 ter rue Maréchal Joffre | maison | 80 m² | 4 | 406 m² | 370 000 € | 4 625 | septembre 2024 |
| 33 avenue Charles de Gaulle | maison | 252 m² | 7 | 2 070 m² | 529 000 € | 2 099 | septembre 2024 |
| 26 Picot et Feuilla | maison | 294 m² | 10 | 139 000 € | 473 | septembre 2024 | |
| 10 avenue Victor Hugo | maison | 76 m² | 3 | 108 m² | 85 000 € | 1 118 | septembre 2024 |
| 21 rue Porte d'Amont | maison | 36 m² | 2 | 25 m² | 38 485 € | 1 069 | août 2024 |
| 1181 Rougé Hameau | maison | 72 m² | 2 | 160 m² | 80 000 € | 1 111 | août 2024 |
| 4 place du Rumat | maison | 45 m² | 3 | 15 m² | 82 300 € | 1 829 | août 2024 |
| 21 rue Monseigneur de Cambon | maison | 80 m² | 3 | 324 m² | 80 000 € | 1 000 | juillet 2024 |
| 22 Astouri | maison | 72 m² | 4 | 3 256 m² | 245 000 € | 3 403 | juillet 2024 |
| 1138 Las Costes | maison | 200 m² | 1 | 18 925 m² | 361 750 € | 1 809 | juillet 2024 |
| 42 rue Maréchal Clauzel | maison | 100 m² | 6 | 148 m² | 225 000 € | 2 250 | juillet 2024 |
| 32 place du Maréchal Leclerc | maison | 160 m² | 6 | 275 000 € | 1 719 | juin 2024 | |
| 89 Les Moulins et la Mecaniqu | maison | 120 m² | 4 | 255 m² | 65 000 € | 542 | juin 2024 |
| 2 rue du 11 Novembre | maison | 56 m² | 3 | 70 m² | 68 000 € | 1 214 | juin 2024 |
| 1592 La Marinade | maison | 180 m² | 6 | 6 492 m² | 1 202 400 € | 6 680 | juin 2024 |
| 83 Gaillade | maison | 165 m² | 4 | 15 824 m² | 251 000 € | 1 521 | juin 2024 |
| 938 Lieu dit Saint Jean d'en Bas | appartement | 67 m² | 4 | 56 000 € | 836 | mai 2024 |
Autour de Mirepoix
Mirepoix est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 88 km. Le relief qui la borde : Lauragais à 16 km, Quercorb à 18 km, massif de Tabe à 34 km.
Les communes limitrophes
Mirepoix touche 13 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Bastide-de-Bousignac 1 239 €/m² 6,0 km
- Plaigne Aude 1 045 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Foi, Plavilla (Aude), Manses, Besset, Malegoude, Lafage (Aude), Cazals-des-Baylès, Roumengoux, Villautou (Aude), Coutens. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mirepoix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Laroque-d'Olmes 1 274 €/m² 16,2 km, 2 454 hab.
- La Tour-du-Crieu 2 146 €/m² 16,7 km, 3 230 hab.
- Verniolle 1 564 €/m² 17,4 km, 2 397 hab.
- Lavelanet 971 €/m² 20,1 km, 5 987 hab.
- Varilhes 1 744 €/m² 20,3 km, 3 487 hab.
- Mazères 1 640 €/m² 20,4 km, 3 852 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : Cap de la Mounjo, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de la Belène à 5,8 km
- rivières Ambronne à 7,1 km, Touyre à 9,6 km
- site Natura 2000 Garonne, Ariège, Hers, Salat, Pique et Neste à 4,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mirepoix ?
- jan 9,6 %
- fév 7,4 %
- mars 9,6 %
- avr 7,4 %
- mai 7,4 %
- juin 12,9 %
- juil 6,3 %
- août 6,6 %
- sept 9,6 %
- oct 8,9 %
- nov 5,2 %
- déc 9,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Mirepoix ?
Les maisons vendues à Mirepoix ont un terrain médian de 328 m², mesuré sur 209 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 041 €/m² | 14 | 1 547 €/m² | 55 |
| 2022 | non mesuré | 1 761 €/m² | 39 | |
| 2023 | 1 405 €/m² | 13 | 1 940 €/m² | 43 |
| 2024 | 1 179 €/m² | 7 | 1 804 €/m² | 50 |
| 2025 | 1 268 €/m² | 8 | 1 619 €/m² | 39 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.