accueil / Hautes-Pyrénées / Monléon-Magnoac
Prix de l'immobilier à Monléon-Magnoac
1 143€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Monléon-Magnoac
Estimer un bien à Monléon-Magnoac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 place Plaço Deth Castèth | 115 m² | 4 | 120 000 € | mars 2022 | 817 €/m² |
| 44 route d'Arpajan | 105 m² | 4 | 185 000 € | novembre 2022 | 1 307 €/m² |
| 7 chemin de la Riquette | 114 m² | 4 | 122 000 € | mars 2021 | 1 495 €/m² |
| 21 chemin du Haget | 110 m² | 3 | 110 000 € | janvier 2024 | 971 €/m² |
| 26 rue Principale | 111 m² | 5 | 120 000 € | août 2023 | 1 024 €/m² |
| 2 chemin de la Vieille Cote | 123 m² | 4 | 56 000 € | décembre 2021 | 629 €/m² |
| 5 porte Pourtau Deras Brumos | 139 m² | 4 | 98 500 € | avril 2024 | 689 €/m² |
| 38 rue Principale | 100 m² | 3 | 122 000 € | janvier 2022 | 973 €/m² |
| 5243 Blagnan | 89 m² | 4 | 90 000 € | juin 2021 | 1 428 €/m² |
| 12 chemin Anglèze de Sagazan | 140 m² | 4 | 320 000 € | mars 2022 | 1 782 €/m² |
| 1 chemin la Carraü | 94 m² | 5 | 85 000 € | janvier 2021 | 1 273 €/m² |
| 18 chemin Anglèze de Sagazan | 142 m² | 5 | 239 020 € | juillet 2025 | 1 658 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 644 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 527 €/m² et 1 683 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Monléon-Magnoac, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 043 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 747 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Monléon-Magnoac
- Combien coûte le mètre carré à Monléon-Magnoac ?
- Le prix médian à Monléon-Magnoac est de 1 143 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 527 €/m² et 1 683 €/m².
- Combien vaut le terrain à Monléon-Magnoac ?
- Les maisons vendues à Monléon-Magnoac ont un terrain médian de 1 434 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Monléon-Magnoac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 chemin du Haget | maison | 85 m² | 3 | 11 750 m² | 148 000 € | 1 741 | septembre 2025 |
| 18 chemin Anglèze de Sagazan | maison | 142 m² | 5 | 3 726 m² | 239 020 € | 1 683 | juillet 2025 |
| 6 chemin de la Chire | maison | 200 m² | 5 | 15 869 m² | 228 550 € | 1 143 | juin 2025 |
| 45 Le Village Nord | maison | 74 m² | 3 | 120 m² | 39 000 € | 527 | mai 2025 |
| 24 rue Principale | maison | 219 m² | 5 | 903 m² | 75 000 € | 342 | mars 2025 |
| 5 porte Pourtau Deras Brumos | maison | 139 m² | 4 | 1 411 m² | 98 500 € | 709 | avril 2024 |
| 21 chemin du Haget | maison | 110 m² | 3 | 110 000 € | 1 000 | janvier 2024 | |
| 4 rue Principale | maison | 185 m² | 6 | 3 101 m² | 126 000 € | 681 | août 2023 |
| 26 rue Principale | maison | 111 m² | 5 | 1 327 m² | 120 000 € | 1 081 | août 2023 |
| 17 rue Principale | maison | 72 m² | 2 | 769 m² | 15 000 € | 208 | février 2023 |
| 43 route d'Arpajan | maison | 43 m² | 2 | 300 m² | 60 000 € | 1 395 | novembre 2022 |
| 44 route d'Arpajan | maison | 105 m² | 4 | 9 572 m² | 185 000 € | 1 762 | novembre 2022 |
| 24 route d'Arpajan | maison | 68 m² | 2 | 2 960 m² | 100 000 € | 1 471 | septembre 2022 |
| 25 rue Principale | maison | 186 m² | 7 | 1 558 m² | 129 000 € | 694 | juin 2022 |
| 65 Perole | maison | 197 m² | 4 | 316 000 € | 1 604 | mars 2022 | |
| 3 place Plaço Deth Castèth | maison | 115 m² | 4 | 2 858 m² | 120 000 € | 1 043 | mars 2022 |
| 12 chemin Anglèze de Sagazan | maison | 140 m² | 4 | 6 008 m² | 320 000 € | 2 286 | mars 2022 |
| 38 rue Principale | maison | 100 m² | 3 | 1 458 m² | 122 000 € | 1 220 | janvier 2022 |
| 2 chemin de la Vieille Cote | maison | 123 m² | 4 | 1 875 m² | 56 000 € | 455 | décembre 2021 |
| 24 rue Principale | maison | 219 m² | 5 | 903 m² | 80 000 € | 365 | août 2021 |
| 1 chemin Sarrot Grand | maison | 55 m² | 2 | 1 308 m² | 45 000 € | 818 | juillet 2021 |
| 61 route d'Arpajan | maison | 125 m² | 6 | 2 493 m² | 218 000 € | 1 744 | juillet 2021 |
| 5243 Blagnan | maison | 89 m² | 4 | 851 m² | 90 000 € | 1 011 | juin 2021 |
| 6 rue Principale | maison | 87 m² | 3 | 570 m² | 65 000 € | 747 | mai 2021 |
| 7 chemin de la Riquette | maison | 114 m² | 4 | 122 000 € | 1 070 | mars 2021 | |
| 1 chemin la Carraü | maison | 94 m² | 5 | 1 047 m² | 85 000 € | 904 | janvier 2021 |
| 4 chemin de la Chire | maison | 60 m² | 1 | 963 m² | 25 000 € | 417 | janvier 2021 |
Autour de Monléon-Magnoac
Monléon-Magnoac est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Arroustang à 22 km, Barousse à 30 km.
Les communes limitrophes
Monléon-Magnoac touche 12 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Bazordan, Gaussan, Lassales, Laran, Villemur, Caubous, Cizos, Aries-Espénan, Devèze, Monlong, Boudrac (Haute-Garonne), Arné. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Monléon-Magnoac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lannemezan 1 090 €/m² 15,4 km, 5 811 hab.
- Montréjeau Haute-Garonne 996 €/m² 16,2 km, 2 648 hab.
- Saint-Gaudens Haute-Garonne 1 146 €/m² 20,6 km, 12 139 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 35 km : pic du Gar, 1 785 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Baysère
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Campuzan à 9,5 km, de Puydarrieux à 10 km
- lacs Réservoir du Magnoac à 7,2 km, de Puydarrieux à 10 km
- lac de barrage lac de Castelnau-Magnoac à 8,1 km
- rivières Cier à 3,3 km, Bernesse à 3,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Monléon-Magnoac ?
Les maisons vendues à Monléon-Magnoac ont un terrain médian de 1 434 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 818 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 433 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 143 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.