Les découpages autour de Monpazier
Estimer un bien à Monpazier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 45 La Douele-Sud | 81 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2024 | 2 477 €/m² |
| 50 Croix Blanche | 87 m² | 4 | 70 000 € | décembre 2021 | 721 €/m² |
| 16 rue Saint-Joseph | 83 m² | 4 | 255 000 € | octobre 2021 | 3 186 €/m² |
| 9 rue Saint-Jacques | 78 m² | 4 | 80 000 € | février 2024 | 1 035 €/m² |
| 4 rue Transversale | 86 m² | 3 | 102 300 € | janvier 2025 | 1 193 €/m² |
| 1 A rue Transversale | 100 m² | 4 | 180 000 € | janvier 2025 | 1 803 €/m² |
| 21 rue du Trottoir | 97 m² | 4 | 322 000 € | février 2023 | 2 975 €/m² |
| 32 rue Notre-Dame | 90 m² | 5 | 290 000 € | février 2024 | 3 255 €/m² |
| 18 rue Notre-Dame | 85 m² | 3 | 140 000 € | avril 2021 | 1 716 €/m² |
| 28 La Douele-Nord | 100 m² | 4 | 200 000 € | mai 2024 | 1 940 €/m² |
| 60 rue Saint-Jacques | 95 m² | 4 | 110 000 € | mai 2021 | 1 204 €/m² |
| 1 bis rue Transversale | 80 m² | 5 | 190 000 € | septembre 2023 | 2 141 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 170 €/m² et 1 953 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Monpazier, une maison de moins de 70 m² se vend 1 733 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 136 €/m², soit 53 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Monpazier, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Monpazier
- Combien coûte le mètre carré à Monpazier ?
- Le prix médian à Monpazier est de 1 757 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 170 €/m² et 1 953 €/m².
- Combien vaut le terrain à Monpazier ?
- Les maisons vendues à Monpazier ont un terrain médian de 137 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Monpazier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 La Douele-Nord | maison | 109 m² | 2 | 937 m² | 250 000 € | 2 294 | août 2025 |
| 252 Le Bourg | maison | 64 m² | 3 | 60 m² | 40 000 € | 625 | août 2025 |
| 7 rue Saint-Jacques | maison | 74 m² | 3 | 62 m² | 130 000 € | 1 757 | août 2025 |
| 75 rue Saint-Jacques | maison | 47 m² | 3 | 47 m² | 55 000 € | 1 170 | juillet 2025 |
| 1 rue de la Porte de Campan | maison | 64 m² | 3 | 82 m² | 125 000 € | 1 953 | juillet 2025 |
| 14 rue de l'Ormeau du Pont | maison | 75 m² | 3 | 100 m² | 46 772 € | 624 | avril 2025 |
| 8 rue Saint-Jacques | maison | 134 m² | 5 | 333 m² | 270 000 € | 2 015 | mars 2025 |
| 4 rue Transversale | maison | 86 m² | 3 | 87 m² | 102 300 € | 1 190 | janvier 2025 |
| 1 A rue Transversale | maison | 100 m² | 4 | 73 m² | 180 000 € | 1 800 | janvier 2025 |
| 52 rue Saint-Jacques | maison | 200 m² | 5 | 294 m² | 175 000 € | 875 | décembre 2024 |
| 5 rue Jean Galmot | maison | 44 m² | 3 | 76 m² | 65 000 € | 1 477 | décembre 2024 |
| 45 La Douele-Sud | maison | 81 m² | 4 | 413 m² | 200 000 € | 2 469 | septembre 2024 |
| 9 rue Transversale | maison | 50 m² | 3 | 36 m² | 55 000 € | 1 100 | septembre 2024 |
| 28 rue Saint-Jacques | maison | 128 m² | 6 | 270 000 € | 2 109 | août 2024 | |
| 61 La Douele-Nord | maison | 142 m² | 4 | 1 090 m² | 347 000 € | 2 444 | mai 2024 |
| 28 La Douele-Nord | maison | 100 m² | 4 | 1 706 m² | 200 000 € | 2 000 | mai 2024 |
| 9002 rue de la Lumière | maison | 54 m² | 2 | 40 m² | 46 000 € | 852 | mai 2024 |
| 32 rue Notre-Dame | maison | 90 m² | 5 | 158 m² | 290 000 € | 3 222 | février 2024 |
| 9 rue Saint-Jacques | maison | 78 m² | 4 | 158 m² | 80 000 € | 1 026 | février 2024 |
| 1 bis rue Transversale | maison | 80 m² | 5 | 60 m² | 190 000 € | 2 375 | septembre 2023 |
| 83 rue Saint-Jacques | maison | 70 m² | 4 | 145 m² | 105 000 € | 1 500 | septembre 2023 |
| 17 bis rue Saint-Jacques | maison | 128 m² | 4 | 150 m² | 258 950 € | 2 023 | septembre 2023 |
| 29 La Douele-Nord | maison | 83 m² | 2 | 55 m² | 103 340 € | 1 245 | août 2023 |
| 42 rue Notre-Dame | maison | 118 m² | 3 | 77 m² | 145 000 € | 1 229 | juillet 2023 |
| 10 rue Notre-Dame | maison | 114 m² | 4 | 72 m² | 83 500 € | 732 | juin 2023 |
| 6 rue de la Lumière | maison | 60 m² | 2 | 143 m² | 135 000 € | 2 250 | mai 2023 |
| 58 Croix Blanche | maison | 64 m² | 2 | 2 298 m² | 125 000 € | 1 953 | février 2023 |
| 21 rue du Trottoir | maison | 97 m² | 4 | 392 m² | 322 000 € | 3 320 | février 2023 |
| 4 rue Notre-Dame | maison | 30 m² | 1 | 96 m² | 52 000 € | 1 733 | décembre 2022 |
| 5 rue de la Porte de Campan | maison | 60 m² | 2 | 30 m² | 121 000 € | 2 017 | novembre 2022 |
| 328 Le Bourg | maison | 47 m² | 3 | 39 m² | 63 000 € | 1 340 | octobre 2022 |
| 1 rue Saint-André | maison | 215 m² | 5 | 386 m² | 200 000 € | 930 | septembre 2022 |
| 291 Le Bourg | maison | 104 m² | 4 | 310 m² | 318 000 € | 3 058 | août 2022 |
| 18 rue du Trottoir | maison | 70 m² | 3 | 46 m² | 80 000 € | 1 143 | août 2022 |
| 1 rue Notre-Dame | maison | 112 m² | 5 | 77 m² | 78 000 € | 696 | mai 2022 |
| 51 La Douele-Nord | maison | 100 m² | 3 | 910 m² | 195 000 € | 1 950 | avril 2022 |
| 12 rue de la Justice | maison | 55 m² | 2 | 149 000 € | 2 709 | avril 2022 | |
| 16 rue Notre-Dame | maison | 116 m² | 5 | 238 m² | 102 000 € | 879 | mars 2022 |
| 50 Croix Blanche | maison | 87 m² | 4 | 2 034 m² | 70 000 € | 805 | décembre 2021 |
| 58 La Douele-Nord | maison | 109 m² | 4 | 1 040 m² | 160 000 € | 1 468 | décembre 2021 |
| 23 rue Notre-Dame | maison | 152 m² | 5 | 96 m² | 122 347 € | 805 | novembre 2021 |
| 6 rue Saint-André | maison | 52 m² | 2 | 103 m² | 52 000 € | 1 000 | novembre 2021 |
| 16 rue Saint-Joseph | maison | 83 m² | 4 | 269 m² | 255 000 € | 3 072 | octobre 2021 |
| 342 Le Bourg | maison | 60 m² | 3 | 158 m² | 110 000 € | 1 833 | octobre 2021 |
| 1 bis rue Transversale | maison | 80 m² | 5 | 60 m² | 175 000 € | 2 188 | juillet 2021 |
| 9005 chemin du Tour de Ville | maison | 115 m² | 5 | 341 m² | 120 000 € | 1 043 | juillet 2021 |
| 290 A Le Bourg | maison | 78 m² | 3 | 64 m² | 140 000 € | 1 795 | juillet 2021 |
| 33 rue Notre-Dame | maison | 176 m² | 6 | 156 m² | 305 000 € | 1 733 | juin 2021 |
| 8 rue Saint-Joseph | maison | 219 m² | 8 | 897 m² | 410 000 € | 1 872 | juin 2021 |
| 46 La Douele-Sud | maison | 225 m² | 7 | 8 121 m² | 341 800 € | 1 519 | juin 2021 |
| 60 rue Saint-Jacques | maison | 95 m² | 4 | 131 m² | 110 000 € | 1 158 | mai 2021 |
| 18 rue Notre-Dame | maison | 85 m² | 3 | 79 m² | 140 000 € | 1 647 | avril 2021 |
| 61 La Douele-Nord | maison | 142 m² | 4 | 1 090 m² | 300 000 € | 2 113 | mars 2021 |
| 14 bis rue de l'Ormeau du Pont | maison | 40 m² | 1 | 62 m² | 135 000 € | 3 375 | mars 2021 |
Autour de Monpazier
Monpazier est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 63 km. Le relief qui la borde : Périgord noir à 35 km, Bouriane à 38 km.
Les communes limitrophes
Monpazier touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Capdrot 1 093 €/m² 3,9 km
Voisines sans prix publiable : Marsalès, Gaugeac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Monpazier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fumel Lot-et-Garonne 495 €/m² 20,0 km, 4 690 hab.
- Monsempron-Libos Lot-et-Garonne 1 274 €/m² 20,3 km, 2 122 hab.
- Monflanquin Lot-et-Garonne 1 260 €/m² 21,8 km, 2 342 hab.
- Lalinde 1 534 €/m² 22,9 km, 2 931 hab.
- Montayral Lot-et-Garonne 1 486 €/m² 24,5 km, 2 654 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 113 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de la Bessede à 11 km
- rivières Nauze à 8,8 km, Brayssou à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Monpazier ?
Les maisons vendues à Monpazier ont un terrain médian de 137 m², mesuré sur 52 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 690 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 537 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 953 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 739 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 757 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.