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Prix de l'immobilier à Montalembert
960€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Montalembert
Estimer un bien à Montalembert
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 68 route de Vouleme | 100 m² | 4 | 118 000 € | mars 2022 | 1 180 €/m² |
| 2 Champ Cheveau | 102 m² | 3 | 40 000 € | février 2021 | 474 €/m² |
| 7 chemin des Bruyères | 96 m² | 3 | 64 000 € | juin 2023 | 646 €/m² |
| 15 route de Montjean | 80 m² | 4 | 60 000 € | avril 2022 | 750 €/m² |
| 8 route de Montjean | 125 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2022 | 960 €/m² |
| 30 route de Montjean | 86 m² | 3 | 79 000 € | décembre 2022 | 919 €/m² |
| 30 route de Montjean | 86 m² | 3 | 49 600 € | mars 2022 | 577 €/m² |
| 12 chemin du Lac de Saudon | 115 m² | 3 | 100 000 € | juillet 2021 | 1 051 €/m² |
| 13 rue du Pigeon Blanc | 76 m² | 4 | 30 000 € | août 2024 | 387 €/m² |
| 2 rue de Batafret | 132 m² | 4 | 173 000 € | juillet 2022 | 1 311 €/m² |
| 10 route de Saint Martin | 130 m² | 4 | 80 000 € | juin 2021 | 744 €/m² |
| 9 chemin de la Ballade | 131 m² | 4 | 94 000 € | avril 2021 | 868 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 076 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 750 €/m² et 1 180 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montalembert, une maison de 70 à 90 m² se vend 917 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 915 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Montalembert depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 route de Saint Martin | maison | 67 m² | 4 | 2 715 m² | 58 296 € | 870 | août 2025 |
| 20 route de Vouleme | maison | 195 m² | 5 | 1 645 m² | 65 000 € | 333 | février 2025 |
| 13 rue du Pigeon Blanc | maison | 76 m² | 4 | 2 027 m² | 30 000 € | 395 | août 2024 |
| 6 impasse de chez Bouchet | maison | 63 m² | 2 | 11 834 m² | 75 000 € | 1 190 | juin 2023 |
| 37 route de Vouleme | maison | 134 m² | 4 | 2 558 m² | 152 000 € | 1 134 | juin 2023 |
| 7 chemin des Bruyères | maison | 96 m² | 3 | 879 m² | 64 000 € | 667 | juin 2023 |
| 8 rue des Tisserands | maison | 150 m² | 3 | 1 906 m² | 271 500 € | 1 810 | février 2023 |
| 30 route de Montjean | maison | 86 m² | 3 | 2 377 m² | 79 000 € | 919 | décembre 2022 |
| 9 rue du Pigeon Blanc | maison | 75 m² | 1 | 1 385 m² | 73 300 € | 977 | septembre 2022 |
| 2 rue de Batafret | maison | 132 m² | 4 | 3 246 m² | 173 000 € | 1 311 | juillet 2022 |
| 8 route de Montjean | maison | 125 m² | 4 | 4 071 m² | 120 000 € | 960 | juillet 2022 |
| 15 route de Montjean | maison | 80 m² | 4 | 6 665 m² | 60 000 € | 750 | avril 2022 |
| 68 route de Vouleme | maison | 100 m² | 4 | 2 024 m² | 118 000 € | 1 180 | mars 2022 |
| 30 route de Montjean | maison | 86 m² | 3 | 2 377 m² | 49 600 € | 577 | mars 2022 |
| 5 allée des Charmilles | maison | 75 m² | 2 | 2 791 m² | 95 000 € | 1 267 | mars 2022 |
| 29 route de Sauze Vaussais | maison | 310 m² | 8 | 12 855 m² | 229 000 € | 739 | mars 2022 |
| 5 allée des Charmilles | maison | 75 m² | 2 | 150 000 € | 2 000 | décembre 2021 | |
| 1 route de Sauze Vaussais | maison | 71 m² | 3 | 444 m² | 65 000 € | 915 | décembre 2021 |
| 6 impasse de chez Parson | maison | 44 m² | 3 | 1 430 m² | 80 000 € | 1 818 | août 2021 |
| 12 chemin du Lac de Saudon | maison | 115 m² | 3 | 1 119 m² | 100 000 € | 870 | juillet 2021 |
| 10 route de Saint Martin | maison | 130 m² | 4 | 2 212 m² | 80 000 € | 615 | juin 2021 |
| 9 chemin de la Ballade | maison | 131 m² | 4 | 740 m² | 94 000 € | 718 | avril 2021 |
| 24 route de Montjean | maison | 145 m² | 4 | 4 278 m² | 80 000 € | 552 | avril 2021 |
| 2 Champ Cheveau | maison | 102 m² | 3 | 3 868 m² | 40 000 € | 392 | février 2021 |
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 794 €/m² | 8 |
| 2022 | 960 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.