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Prix de l'immobilier à Montastruc-de-Salies
1 268€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Montastruc-de-Salies
Estimer un bien à Montastruc-de-Salies
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 74 Montastruc Village Ouest | 134 m² | 3 | 134 800 € | avril 2024 | 1 021 €/m² |
| 74 Montastruc Village Ouest | 134 m² | 3 | 100 000 € | juin 2023 | 712 €/m² |
| 104 rue Principale | 156 m² | 3 | 98 930 € | juin 2023 | 605 €/m² |
| 147 Village de Lannes | 156 m² | 3 | 105 930 € | avril 2021 | 740 €/m² |
| 403 route de Ceriraou | 122 m² | 2 | 131 700 € | juin 2025 | 1 063 €/m² |
| 53 Sarrat de la Lie | 153 m² | 5 | 102 500 € | août 2024 | 680 €/m² |
| 1 Chein Débat | 134 m² | 6 | 175 000 € | juin 2021 | 1 424 €/m² |
| 157 Larrigau | 88 m² | 3 | 100 000 € | juillet 2022 | 1 136 €/m² |
| 639 route du Château | 208 m² | 4 | 158 980 € | janvier 2025 | 752 €/m² |
| 156 Larrigau | 150 m² | 8 | 56 666 € | février 2022 | 378 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 083 €/m² et 3 368 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Montastruc-de-Salies depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 347 route de Castelbiague | maison | 41 m² | 2 | 2 803 m² | 95 000 € | 2 317 | juillet 2025 |
| 403 route de Ceriraou | maison | 122 m² | 2 | 938 m² | 131 700 € | 1 080 | juin 2025 |
| 639 route du Château | maison | 208 m² | 4 | 4 010 m² | 158 980 € | 764 | janvier 2025 |
| 48 Sarre Clare | maison | 70 m² | 1 | 12 506 m² | 32 500 € | 464 | novembre 2024 |
| 53 Sarrat de la Lie | maison | 153 m² | 5 | 102 500 € | 670 | août 2024 | |
| 74 Montastruc Village Ouest | maison | 134 m² | 3 | 5 477 m² | 134 800 € | 1 006 | avril 2024 |
| 104 rue Principale | maison | 156 m² | 3 | 189 m² | 98 930 € | 634 | juin 2023 |
| 74 Montastruc Village Ouest | maison | 134 m² | 3 | 5 477 m² | 100 000 € | 746 | juin 2023 |
| 46 Clarede-Sud | maison | 60 m² | 1 | 16 239 m² | 220 000 € | 3 667 | octobre 2022 |
| 183 Col des Pères | maison | 38 m² | 2 | 2 050 m² | 128 000 € | 3 368 | août 2022 |
| 157 Larrigau | maison | 88 m² | 3 | 1 578 m² | 100 000 € | 1 136 | juillet 2022 |
| 56 Paillas | maison | 70 m² | 3 | 360 m² | 98 000 € | 1 400 | mai 2022 |
| 1 Rebereuille | maison | 240 m² | 6 | 3 930 m² | 260 000 € | 1 083 | février 2022 |
| 156 Larrigau | maison | 150 m² | 8 | 8 032 m² | 56 666 € | 378 | février 2022 |
| 119 Rebereuille | maison | 58 m² | 2 | 167 m² | 70 900 € | 1 222 | septembre 2021 |
| 1 Chein Débat | maison | 134 m² | 6 | 870 m² | 175 000 € | 1 306 | juin 2021 |
| 147 Village de Lannes | maison | 156 m² | 3 | 189 m² | 105 930 € | 679 | avril 2021 |
| 43 La Pouche | maison | 42 m² | 1 | 8 664 m² | 21 000 € | 500 | février 2021 |
Autour de Montastruc-de-Salies
Montastruc-de-Salies est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Barousse à 28 km, massif du Mont-Valier à 31 km, Haut-Salat à 31 km.
Les communes limitrophes
Montastruc-de-Salies touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Rouède, Castelbiague, Montgaillard-de-Salies, Chein-Dessus, Figarol, Urau. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montastruc-de-Salies : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Gaudens 1 146 €/m² 16,7 km, 12 139 hab.
- Martres-Tolosane 1 873 €/m² 19,8 km, 2 387 hab.
- Saint-Girons Ariège 1 268 €/m² 22,7 km, 6 008 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 10 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Larrieu à 4,3 km, de Portet-d'Aspet à 11 km
- forêts bois du Thouas à 2,9 km, d'Arbas à 7,7 km
- montagne pic de Paloumère à 10 km
- rivières Arbas à 6,4 km, Ger à 8,2 km
- sommet pic de Montbajan à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.