Prix de l'immobilier à Montbray
869€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montbray
Estimer un bien à Montbray
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 68 route de Courson | 85 m² | 4 | 122 800 € | décembre 2025 | 1 445 €/m² |
| 263 chemin de la Vierge | 82 m² | 4 | 65 000 € | février 2024 | 689 €/m² |
| 5223 Le Bourg | 90 m² | 3 | 31 000 € | janvier 2022 | 529 €/m² |
| 5204 A Le Bourg | 91 m² | 5 | 58 000 € | décembre 2022 | 979 €/m² |
| 88 route de Courson | 95 m² | 5 | 116 000 € | juillet 2024 | 1 061 €/m² |
| 24 route de la Chasse | 75 m² | 4 | 48 600 € | août 2025 | 648 €/m² |
| 5240 Le Bourg | 88 m² | 5 | 119 000 € | avril 2022 | 2 076 €/m² |
| 5203 Le Bourg | 100 m² | 5 | 25 000 € | juin 2022 | 384 €/m² |
| 471 chemin de la Huillardiere | 120 m² | 4 | 69 410 € | avril 2025 | 578 €/m² |
| 54 route de Courson | 105 m² | 5 | 135 000 € | décembre 2023 | 1 295 €/m² |
| 26 route de Percy | 108 m² | 5 | 75 000 € | octobre 2023 | 700 €/m² |
| 32 route de Percy | 108 m² | 5 | 50 000 € | décembre 2022 | 711 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 47 % en dessous de la médiane du département (1 650 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 648 €/m² et 1 154 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montbray, une maison de moins de 70 m² se vend 952 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 666 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montbray, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Montbray depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 68 route de Courson | maison | 85 m² | 4 | 1 053 m² | 122 800 € | 1 445 | décembre 2025 |
| 85 route de Percy | maison | 52 m² | 2 | 99 m² | 60 000 € | 1 154 | décembre 2025 |
| 3 route de Courson | maison | 129 m² | 6 | 467 m² | 101 300 € | 785 | octobre 2025 |
| 24 route de la Chasse | maison | 75 m² | 4 | 212 m² | 48 600 € | 648 | août 2025 |
| 8 rue du Château | maison | 21 m² | 1 | 319 m² | 20 000 € | 952 | juillet 2025 |
| 471 chemin de la Huillardiere | maison | 120 m² | 4 | 69 410 € | 578 | avril 2025 | |
| 88 route de Courson | maison | 95 m² | 5 | 1 028 m² | 116 000 € | 1 221 | juillet 2024 |
| 1720 route de Landelles | maison | 144 m² | 5 | 109 000 € | 757 | mars 2024 | |
| 263 chemin de la Vierge | maison | 82 m² | 4 | 65 000 € | 793 | février 2024 | |
| 57 route de Courson | maison | 60 m² | 3 | 286 m² | 60 000 € | 1 000 | février 2024 |
| 2762 route de la Chasse | maison | 49 m² | 2 | 1 290 m² | 65 000 € | 1 327 | janvier 2024 |
| 54 route de Courson | maison | 105 m² | 5 | 589 m² | 135 000 € | 1 286 | décembre 2023 |
| 26 route de Percy | maison | 108 m² | 5 | 182 m² | 75 000 € | 694 | octobre 2023 |
| 27 rue de la Sacristie | maison | 60 m² | 3 | 2 091 m² | 112 000 € | 1 867 | octobre 2023 |
| 9 rue de la Chapelle | maison | 67 m² | 5 | 205 m² | 17 000 € | 254 | mai 2023 |
| 5204 A Le Bourg | maison | 91 m² | 5 | 330 m² | 58 000 € | 637 | décembre 2022 |
| 32 route de Percy | maison | 108 m² | 5 | 205 m² | 50 000 € | 463 | décembre 2022 |
| 134 route de Saint Vigor | maison | 144 m² | 7 | 941 m² | 81 500 € | 566 | novembre 2022 |
| 2423 route du Beslon | maison | 108 m² | 3 | 178 000 € | 1 648 | octobre 2022 | |
| 5203 Le Bourg | maison | 100 m² | 5 | 340 m² | 25 000 € | 250 | juin 2022 |
| 5240 Le Bourg | maison | 88 m² | 5 | 489 m² | 119 000 € | 1 352 | avril 2022 |
| 5223 Le Bourg | maison | 90 m² | 3 | 305 m² | 31 000 € | 344 | janvier 2022 |
| 5201 Le Bourg | maison | 54 m² | 3 | 119 m² | 19 800 € | 367 | décembre 2021 |
| 5261 Le Bourg | maison | 120 m² | 4 | 523 m² | 130 000 € | 1 083 | juillet 2021 |
| 5238 Le Bourg | maison | 74 m² | 2 | 84 m² | 21 000 € | 284 | mai 2021 |
| 5189 La Talboterie | maison | 68 m² | 3 | 4 463 m² | 45 500 € | 669 | mai 2021 |
| 5225 Le Bourg | maison | 60 m² | 2 | 76 m² | 39 000 € | 650 | mai 2021 |
Autour de Montbray
Montbray est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 28 km.
Les communes limitrophes
Montbray touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Colombe 1 303 €/m² 6,4 km
- Percy-en-Normandie 1 179 €/m² 7,6 km
- Noues de Sienne Calvados 1 010 €/m² 8,0 km
Voisines sans prix publiable : Margueray, Morigny, Saint-Vigor-des-Monts, Beslon, Gouvets. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montbray : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tessy-Bocage 1 000 €/m² 9,7 km, 2 217 hab.
- Villedieu-les-Poêles-Rouffigny 1 688 €/m² 11,6 km, 3 903 hab.
- Torigny-les-Villes 1 420 €/m² 16,0 km, 4 444 hab.
- Gavray-sur-Sienne 1 386 €/m² 16,0 km, 2 047 hab.
- Bourgvallées 1 709 €/m² 17,4 km, 3 326 hab.
- Brécey 893 €/m² 17,9 km, 2 172 hab.
Le bord de l'eau est à 36 km : Le Plat Gousset.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Saint-Sever à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 650 €/m² | 5 |
| 2022 | 566 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 000 €/m² | 5 |
| 2025 | 869 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.