Les découpages autour de Montfaucon-d'Argonne
Estimer un bien à Montfaucon-d'Argonne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue d'Espagne | 100 m² | 4 | 100 600 € | juin 2022 | 1 143 €/m² |
| 25 rue Raymond Poincare | 102 m² | 4 | 106 000 € | novembre 2022 | 1 178 €/m² |
| 4 rue Saint Pierre | 99 m² | 4 | 93 000 € | juin 2021 | 868 €/m² |
| 5 rue Raymond Poincare | 83 m² | 4 | 56 000 € | avril 2024 | 675 €/m² |
| 12 rue d'Espagne | 120 m² | 4 | 75 000 € | septembre 2023 | 649 €/m² |
| 23 rue Raymond Poincare | 114 m² | 5 | 45 000 € | janvier 2024 | 391 €/m² |
| 12 bis rue d'Espagne | 82 m² | 4 | 106 500 € | décembre 2021 | 1 183 €/m² |
| 29 rue Raymond Poincare | 118 m² | 5 | 84 000 € | février 2025 | 676 €/m² |
| 4 rue d'Espagne | 86 m² | 3 | 45 000 € | février 2023 | 615 €/m² |
| 58 rue Raymond Poincare | 75 m² | 4 | 35 000 € | juin 2024 | 350 €/m² |
| 23 rue d'Espagne | 124 m² | 5 | 167 000 € | juin 2024 | 1 354 €/m² |
| 1 bis rue Raymond Poincare | 81 m² | 3 | 60 000 € | juin 2021 | 532 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (982 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 467 €/m² et 1 254 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montfaucon-d'Argonne, une maison de 70 à 90 m² se vend 675 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 625 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Montfaucon-d'Argonne
- Combien coûte le mètre carré à Montfaucon-d'Argonne ?
- Le prix médian à Montfaucon-d'Argonne est de 857 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 467 €/m² et 1 254 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montfaucon-d'Argonne ?
- Les maisons vendues à Montfaucon-d'Argonne ont un terrain médian de 847 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 091 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Montfaucon-d'Argonne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue Raymond Poincare | maison | 118 m² | 5 | 299 m² | 84 000 € | 712 | février 2025 |
| 1 rue Raymond Poincare | maison | 63 m² | 3 | 2 439 m² | 79 000 € | 1 254 | septembre 2024 |
| 6 rue Raymond Poincare | maison | 175 m² | 6 | 3 320 m² | 182 000 € | 1 040 | août 2024 |
| 23 rue d'Espagne | maison | 124 m² | 5 | 773 m² | 167 000 € | 1 347 | juin 2024 |
| 58 rue Raymond Poincare | maison | 75 m² | 4 | 2 609 m² | 35 000 € | 467 | juin 2024 |
| 5 rue Raymond Poincare | maison | 83 m² | 4 | 847 m² | 56 000 € | 675 | avril 2024 |
| 23 rue Raymond Poincare | maison | 114 m² | 5 | 894 m² | 45 000 € | 395 | janvier 2024 |
| 12 rue d'Espagne | maison | 120 m² | 4 | 707 m² | 75 000 € | 625 | septembre 2023 |
| 4 rue d'Espagne | maison | 86 m² | 3 | 205 m² | 45 000 € | 523 | février 2023 |
| 25 rue Raymond Poincare | maison | 102 m² | 4 | 385 m² | 106 000 € | 1 039 | novembre 2022 |
| 12 rue d'Amerique | maison | 70 m² | 2 | 633 m² | 36 000 € | 514 | août 2022 |
| 54 rue Raymond Poincare | maison | 170 m² | 7 | 963 m² | 119 000 € | 700 | juillet 2022 |
| 15 rue d'Espagne | maison | 100 m² | 4 | 392 m² | 100 600 € | 1 006 | juin 2022 |
| 45 rue Raymond Poincare | maison | 136 m² | 6 | 2 018 m² | 80 000 € | 588 | avril 2022 |
| 2 rue Saint Pierre | maison | 78 m² | 2 | 848 m² | 69 000 € | 885 | février 2022 |
| 12 bis rue d'Espagne | maison | 82 m² | 4 | 868 m² | 106 500 € | 1 299 | décembre 2021 |
| 1 bis rue Raymond Poincare | maison | 81 m² | 3 | 2 023 m² | 60 000 € | 741 | juin 2021 |
| 4 rue Saint Pierre | maison | 99 m² | 4 | 742 m² | 93 000 € | 939 | juin 2021 |
| 19 rue Raymond Poincare | maison | 200 m² | 6 | 45 051 € | 225 | avril 2021 | |
| 5 rue de l'Argonne | maison | 26 m² | 2 | 827 m² | 70 000 € | 2 692 | janvier 2021 |
Autour de Montfaucon-d'Argonne
Montfaucon-d'Argonne est dans la Meuse, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 87 km. Le relief qui la borde : Argonne à 17 km, Verdunois à 25 km.
Les communes limitrophes
Montfaucon-d'Argonne touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Malancourt, Véry, Cuisy, Épinonville, Septsarges, Nantillois, Avocourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montfaucon-d'Argonne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Thierville-sur-Meuse 1 864 €/m² 17,5 km, 3 172 hab.
- Verdun 1 312 €/m² 20,5 km, 16 890 hab.
- Belleville-sur-Meuse 1 247 €/m² 20,8 km, 3 013 hab.
- Sainte-Menehould Marne 755 €/m² 23,9 km, 4 146 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 151 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline Butte de Montfaucon
- forêt bois de Montfaucon
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Beuge à 4,3 km, bois de Cheppy à 5,0 km
- rivière Buante à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montfaucon-d'Argonne ?
Les maisons vendues à Montfaucon-d'Argonne ont un terrain médian de 847 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 091 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 111 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 939 €/m² | 5 |
| 2022 | 792 €/m² | 6 |
| 2024 | 857 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.