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Prix de l'immobilier à Montfort (Pyrénées-Atlantiques)
667€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Montfort
Estimer un bien à Montfort
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 route de Rivehaute | 140 m² | 5 | 249 000 € | août 2023 | 1 637 €/m² |
| 13 route de Rivehaute | 148 m² | 5 | 93 000 € | février 2023 | 578 €/m² |
| 2 chemin de Lascoumes | 135 m² | 4 | 155 000 € | août 2025 | 1 045 €/m² |
| 2 chemin de Lascoumes | 135 m² | 4 | 90 000 € | août 2022 | 667 €/m² |
| 7 route de Rivehaute | 159 m² | 7 | 275 000 € | mars 2024 | 1 666 €/m² |
| 11 chemin du Château | 182 m² | 7 | 110 000 € | décembre 2022 | 604 €/m² |
| 9491 chemin de Lascoumes | 88 m² | 3 | 28 000 € | février 2022 | 318 €/m² |
| 23 route de Gestas | 172 m² | 9 | 130 000 € | août 2025 | 688 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 67 % en dessous de la médiane du département (2 023 €/m²) et 61 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 604 €/m² et 2 139 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Montfort depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin de Lascoumes | maison | 135 m² | 4 | 2 090 m² | 155 000 € | 1 148 | août 2025 |
| 23 route de Gestas | maison | 172 m² | 9 | 3 600 m² | 130 000 € | 756 | août 2025 |
| 7 route de Rivehaute | maison | 159 m² | 7 | 5 715 m² | 275 000 € | 1 730 | mars 2024 |
| 8 chemin de Bigné | maison | 78 m² | 4 | 5 510 m² | 232 535 € | 2 981 | novembre 2023 |
| 18 route de Rivehaute | maison | 140 m² | 5 | 2 710 m² | 249 000 € | 1 779 | août 2023 |
| 13 route de Rivehaute | maison | 148 m² | 5 | 2 640 m² | 93 000 € | 628 | février 2023 |
| 11 chemin du Château | maison | 182 m² | 7 | 7 792 m² | 110 000 € | 604 | décembre 2022 |
| 25 chemin de Bigné | maison | 72 m² | 5 | 3 565 m² | 300 000 € | 4 167 | octobre 2022 |
| 4 chemin de Lascoumes | maison | 79 m² | 3 | 5 525 m² | 169 010 € | 2 139 | septembre 2022 |
| 2 chemin de Lascoumes | maison | 135 m² | 4 | 2 090 m² | 90 000 € | 667 | août 2022 |
| 9491 chemin de Lascoumes | maison | 88 m² | 3 | 1 450 m² | 28 000 € | 318 | février 2022 |
Autour de Montfort
Montfort est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Chalosse à 38 km.
Les communes limitrophes
Montfort touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Gestas, Tabaille-Usquain, Laàs, Rivehaute, Barraute-Camu, Narp, Saint-Gladie-Arrive-Munein, Araujuzon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montfort : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Salies-de-Béarn 1 779 €/m² 11,9 km, 4 742 hab.
- Saint-Palais 1 878 €/m² 15,0 km, 2 204 hab.
- Orthez 1 750 €/m² 16,0 km, 10 881 hab.
- Mauléon-Licharre 1 667 €/m² 17,0 km, 2 972 hab.
- Mourenx 1 010 €/m² 20,5 km, 5 695 hab.
- Artix 2 089 €/m² 24,1 km, 3 477 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : Belchou, 1 129 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Lauhirasse à 8,8 km, Saison à 9,4 km
- site Natura 2000 Château d'Orthez et bords du gave à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.