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Prix de l'immobilier à Montgaillard (Tarn-et-Garonne)
1 324€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montgaillard
Estimer un bien à Montgaillard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5077 Bourdettes et Moulins | 115 m² | 5 | 176 166 € | mai 2025 | 1 465 €/m² |
| 5084 Plaine de Montcenpey | 100 m² | 5 | 208 000 € | juillet 2025 | 2 080 €/m² |
| 5084 Plaine de Montcenpey | 100 m² | 5 | 212 850 € | septembre 2022 | 2 090 €/m² |
| 1411 Jean Sernin | 133 m² | 4 | 232 565 € | février 2025 | 1 314 €/m² |
| 5008 Montgaillard | 105 m² | 4 | 125 000 € | mai 2021 | 1 337 €/m² |
| 5012 Montgaillard | 125 m² | 3 | 139 500 € | juin 2025 | 1 120 €/m² |
| 5087 Montgaillard | 165 m² | 5 | 144 930 € | décembre 2025 | 877 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (1 540 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 878 €/m² et 1 749 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Montgaillard
- Combien coûte le mètre carré à Montgaillard (Tarn-et-Garonne) ?
- Le prix médian à Montgaillard est de 1 324 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 878 €/m² et 1 749 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montgaillard ?
- Les maisons vendues à Montgaillard ont un terrain médian de 2 056 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Montgaillard depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 route de Gascogne Piquet | maison | 225 m² | 5 | 312 m² | 161 100 € | 716 | décembre 2025 |
| 5087 Montgaillard | maison | 165 m² | 5 | 2 108 m² | 144 930 € | 878 | décembre 2025 |
| 5084 Plaine de Montcenpey | maison | 100 m² | 5 | 2 056 m² | 208 000 € | 2 080 | juillet 2025 |
| 5012 Montgaillard | maison | 125 m² | 3 | 1 983 m² | 139 500 € | 1 116 | juin 2025 |
| 5077 Bourdettes et Moulins | maison | 115 m² | 5 | 3 319 m² | 176 166 € | 1 532 | mai 2025 |
| 1411 Jean Sernin | maison | 133 m² | 4 | 11 540 m² | 232 565 € | 1 749 | février 2025 |
| 5084 Plaine de Montcenpey | maison | 100 m² | 5 | 2 056 m² | 212 850 € | 2 129 | septembre 2022 |
| 5037 Au Crestian | maison | 300 m² | 8 | 5 134 m² | 676 451 € | 2 255 | août 2022 |
| 5034 Escarboues | maison | 68 m² | 4 | 1 112 m² | 110 000 € | 1 618 | juin 2022 |
| 5085 Piquet | maison | 28 m² | 1 | 3 761 m² | 32 000 € | 1 143 | mars 2022 |
| 5008 Montgaillard | maison | 105 m² | 4 | 1 102 m² | 125 000 € | 1 190 | mai 2021 |
Autour de Montgaillard
Montgaillard est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 122 km.
Les communes limitrophes
Montgaillard touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lavit 913 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Balignac, Castéron (Gers), Maumusson, Marsac, Poupas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montgaillard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaumont-de-Lomagne 1 135 €/m² 12,2 km, 3 824 hab.
- Lectoure Gers 1 702 €/m² 18,1 km, 3 670 hab.
- Saint-Nicolas-de-la-Grave 1 467 €/m² 18,8 km, 2 281 hab.
- Valence 1 335 €/m² 19,6 km, 5 289 hab.
- Fleurance Gers 1 037 €/m² 21,4 km, 6 247 hab.
- Mauvezin Gers 1 514 €/m² 21,8 km, 2 274 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 108 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Baysole à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montgaillard ?
Les maisons vendues à Montgaillard ont un terrain médian de 2 056 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.