Les découpages autour de Montiers-sur-Saulx
Estimer un bien à Montiers-sur-Saulx
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Basse | 93 m² | 4 | 26 000 € | février 2023 | 269 €/m² |
| 20 rue Sire de Joinville | 98 m² | 4 | 120 000 € | mai 2023 | 1 413 €/m² |
| 16 rue de l'Abbaye | 90 m² | 4 | 40 000 € | avril 2023 | 609 €/m² |
| 35 rue de la Forge | 94 m² | 3 | 35 000 € | octobre 2025 | 367 €/m² |
| 10 rue de l'Abbaye | 90 m² | 4 | 67 200 € | juin 2022 | 1 283 €/m² |
| 19 rue Raymond Poincaré | 90 m² | 4 | 24 900 € | avril 2021 | 342 €/m² |
| 6 rue de Verdun | 95 m² | 3 | 40 000 € | décembre 2022 | 758 €/m² |
| 24 rue de la Libération | 107 m² | 4 | 30 000 € | septembre 2022 | 448 €/m² |
| 36 rue de la Forge | 89 m² | 3 | 40 000 € | février 2023 | 577 €/m² |
| 19 rue de la Liberté | 80 m² | 4 | 39 000 € | août 2023 | 708 €/m² |
| 15 rue Sire de Joinville | 106 m² | 5 | 45 000 € | mars 2023 | 598 €/m² |
| 8 rue de la Forge | 117 m² | 4 | 28 000 € | juillet 2022 | 323 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (982 €/m²) et 66 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 372 €/m² et 750 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montiers-sur-Saulx, une maison de moins de 70 m² se vend 520 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 495 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montiers-sur-Saulx, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montiers-sur-Saulx
- Combien coûte le mètre carré à Montiers-sur-Saulx ?
- Le prix médian à Montiers-sur-Saulx est de 576 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 372 €/m² et 750 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montiers-sur-Saulx ?
- Les maisons vendues à Montiers-sur-Saulx ont un terrain médian de 525 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 091 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Montiers-sur-Saulx depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 45 rue de la Forge | maison | 60 m² | 4 | 470 m² | 45 000 € | 750 | décembre 2025 |
| 23 rue de la Liberté | maison | 215 m² | 8 | 3 170 m² | 190 400 € | 886 | novembre 2025 |
| 47 rue de la Forge | maison | 160 m² | 5 | 506 m² | 119 000 € | 744 | novembre 2025 |
| 11 rue de Verdun | maison | 40 m² | 3 | 1 793 m² | 16 300 € | 408 | octobre 2025 |
| 35 rue de la Forge | maison | 94 m² | 3 | 600 m² | 35 000 € | 372 | octobre 2025 |
| 22 rue de la Libération | maison | 45 m² | 1 | 200 m² | 12 000 € | 267 | juin 2025 |
| 13 rue Raymond Poincaré | maison | 125 m² | 3 | 1 499 m² | 65 000 € | 520 | janvier 2024 |
| 19 rue de la Liberté | maison | 80 m² | 4 | 80 m² | 39 000 € | 488 | août 2023 |
| 20 rue Sire de Joinville | maison | 98 m² | 4 | 1 656 m² | 120 000 € | 1 224 | mai 2023 |
| 16 rue de l'Abbaye | maison | 90 m² | 4 | 297 m² | 40 000 € | 444 | avril 2023 |
| 14 rue de l'Abbaye | maison | 40 m² | 1 | 151 m² | 35 000 € | 875 | mars 2023 |
| 15 rue Sire de Joinville | maison | 106 m² | 5 | 143 m² | 45 000 € | 425 | mars 2023 |
| 11 rue Basse | maison | 93 m² | 4 | 1 622 m² | 26 000 € | 280 | février 2023 |
| 36 rue de la Forge | maison | 89 m² | 3 | 545 m² | 40 000 € | 449 | février 2023 |
| 6 rue de Verdun | maison | 95 m² | 3 | 273 m² | 40 000 € | 421 | décembre 2022 |
| 22 rue Sire de Joinville | maison | 220 m² | 6 | 2 790 m² | 54 700 € | 249 | novembre 2022 |
| 24 rue de la Libération | maison | 107 m² | 4 | 677 m² | 30 000 € | 280 | septembre 2022 |
| 8 rue de la Forge | maison | 117 m² | 4 | 1 048 m² | 28 000 € | 239 | juillet 2022 |
| 10 rue de l'Abbaye | maison | 90 m² | 4 | 389 m² | 67 200 € | 747 | juin 2022 |
| 10 rue Sire de Joinville | maison | 77 m² | 4 | 732 m² | 26 500 € | 344 | avril 2022 |
| 15 rue Basse | maison | 65 m² | 2 | 434 m² | 25 000 € | 385 | avril 2022 |
| 16 rue de la Libération | maison | 300 m² | 6 | 1 935 m² | 149 150 € | 497 | décembre 2021 |
| 1 rue des Foulons | maison | 111 m² | 5 | 1 181 m² | 155 000 € | 1 396 | décembre 2021 |
| 1 rue Sire de Joinville | maison | 80 m² | 3 | 467 m² | 69 000 € | 863 | novembre 2021 |
| 1 rue de la Forge | maison | 79 m² | 3 | 46 510 € | 589 | août 2021 | |
| 45 rue de la Forge | maison | 60 m² | 4 | 470 m² | 35 000 € | 583 | juillet 2021 |
| 4 rue du Maréchal Leclerc | maison | 70 m² | 3 | 174 m² | 16 500 € | 236 | juillet 2021 |
| 2 rue Jeanne d'Arc | maison | 121 m² | 4 | 1 058 m² | 121 600 € | 1 005 | mai 2021 |
| 12 rue du Maréchal Leclerc | maison | 113 m² | 5 | 276 m² | 70 000 € | 619 | mai 2021 |
| 19 rue Raymond Poincaré | maison | 90 m² | 4 | 178 m² | 24 900 € | 277 | avril 2021 |
| 52 rue de la Forge | maison | 128 m² | 5 | 2 211 m² | 43 500 € | 340 | avril 2021 |
| 6 rue Basse | maison | 110 m² | 5 | 1 560 m² | 55 000 € | 500 | mars 2021 |
| 2 rue du Maréchal Leclerc | maison | 166 m² | 5 | 330 m² | 68 000 € | 410 | février 2021 |
Autour de Montiers-sur-Saulx
Montiers-sur-Saulx est dans la Meuse, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 106 km.
Les communes limitrophes
Montiers-sur-Saulx touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Morley 1 724 €/m² 4,5 km
- Osne-le-Val Haute-Marne 386 €/m² 6,4 km
- Chevillon Haute-Marne 809 €/m² 8,4 km
Voisines sans prix publiable : Paroy-sur-Saulx (Haute-Marne), Effincourt (Haute-Marne), Couvertpuis, Saudron (Haute-Marne), Biencourt-sur-Orge, Ribeaucourt, Bure. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montiers-sur-Saulx : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ligny-en-Barrois 615 €/m² 13,2 km, 3 677 hab.
- Joinville Haute-Marne 799 €/m² 15,6 km, 2 915 hab.
- Ancerville 1 260 €/m² 20,4 km, 2 569 hab.
- Wassy Haute-Marne 500 €/m² 24,4 km, 2 771 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 126 km : Haut de Bélué, 870 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Montiers
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois d'Aumont à 4,6 km, de Morley à 5,3 km
- rivière Orge à 6,6 km
- sites Natura 2000 Anciennes carrières souterraines de Chevillon et Fontaines sur Marne à 8,2 km, Bois de Demange, Saint-Joire à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montiers-sur-Saulx ?
Les maisons vendues à Montiers-sur-Saulx ont un terrain médian de 525 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 091 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 111 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 542 €/m² | 12 |
| 2022 | 344 €/m² | 7 |
| 2023 | 449 €/m² | 7 |
| 2025 | 576 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.