Les découpages autour de Montignac-Charente
Estimer un bien à Montignac-Charente
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 avenue Marguerite de Valois | 90 m² | 4 | 40 000 € | octobre 2022 | 453 €/m² |
| 49 avenue de la Boixe | 89 m² | 4 | 65 000 € | février 2022 | 732 €/m² |
| 12 bis place Taillefer | 94 m² | 4 | 145 000 € | mai 2023 | 1 319 €/m² |
| 7 avenue de la Boixe | 84 m² | 4 | 120 000 € | mai 2024 | 1 284 €/m² |
| 43 avenue de la Boixe | 84 m² | 4 | 117 020 € | mars 2024 | 1 248 €/m² |
| 20 avenue de Bel Air | 94 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2021 | 1 172 €/m² |
| 43 avenue de la Boixe | 84 m² | 4 | 52 300 € | février 2022 | 630 €/m² |
| 43 avenue Marguerite de Valois | 85 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2021 | 1 307 €/m² |
| 28 avenue des Coteaux de Chaumont | 83 m² | 4 | 141 500 € | janvier 2022 | 1 714 €/m² |
| 10 avenue de Bel Air | 100 m² | 4 | 192 000 € | mars 2023 | 1 642 €/m² |
| 14 avenue de Bel Air | 80 m² | 4 | 113 000 € | novembre 2023 | 1 210 €/m² |
| 3 avenue de Bel Air | 83 m² | 3 | 60 000 € | octobre 2024 | 645 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 140 €/m² et 1 357 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montignac-Charente, une maison de moins de 70 m² se vend 1 352 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 176 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montignac-Charente, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montignac-Charente
- Combien coûte le mètre carré à Montignac-Charente ?
- Le prix médian à Montignac-Charente est de 1 176 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 140 €/m² et 1 357 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montignac-Charente ?
- Les maisons vendues à Montignac-Charente ont un terrain médian de 776 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Montignac-Charente depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 41 avenue des Aveneaux | maison | 142 m² | 5 | 2 752 m² | 130 000 € | 915 | août 2025 |
| 2 place des Tours | maison | 170 m² | 8 | 402 m² | 200 000 € | 1 176 | juillet 2025 |
| 4 rue du Docteur Vivier | maison | 70 m² | 6 | 1 031 m² | 95 000 € | 1 357 | juin 2025 |
| 24 rue Jean Mathieu | maison | 181 m² | 7 | 1 917 m² | 332 250 € | 1 836 | mars 2025 |
| 13 rue de la Font Fleurie | maison | 57 m² | 1 | 776 m² | 65 000 € | 1 140 | février 2025 |
| 21 avenue des Aveneaux | maison | 104 m² | 5 | 739 m² | 160 000 € | 1 538 | décembre 2024 |
| 5190 chemin de Montignac | maison | 66 m² | 4 | 550 m² | 70 000 € | 1 061 | novembre 2024 |
| 18 avenue de Bel Air | maison | 61 m² | 3 | 888 m² | 105 000 € | 1 721 | novembre 2024 |
| 3 avenue de Bel Air | maison | 83 m² | 3 | 881 m² | 60 000 € | 723 | octobre 2024 |
| 12 place du Docteur Feuillet | appartement | 61 m² | 2 | 427 m² | 150 000 € | 2 459 | juillet 2024 |
| 7 avenue de la Boixe | maison | 84 m² | 4 | 168 m² | 120 000 € | 1 429 | mai 2024 |
| 24 rue de la Font Fleurie | maison | 40 m² | 1 | 930 m² | 25 000 € | 625 | avril 2024 |
| 43 avenue de la Boixe | maison | 84 m² | 4 | 512 m² | 117 020 € | 1 393 | mars 2024 |
| 32 avenue des Aveneaux | maison | 128 m² | 4 | 442 m² | 158 500 € | 1 238 | mars 2024 |
| 26 avenue des Coteaux de Chaumont | maison | 55 m² | 3 | 787 m² | 118 000 € | 2 145 | décembre 2023 |
| 14 avenue de Bel Air | maison | 80 m² | 4 | 632 m² | 113 000 € | 1 413 | novembre 2023 |
| 5145 rue des Remparts | maison | 112 m² | 5 | 204 m² | 153 400 € | 1 370 | octobre 2023 |
| 9 rue du Menadeau | maison | 64 m² | 3 | 1 005 m² | 85 000 € | 1 328 | septembre 2023 |
| 39 avenue des Aveneaux | maison | 30 m² | 1 | 1 481 m² | 55 000 € | 1 833 | août 2023 |
| 12 bis place Taillefer | maison | 94 m² | 4 | 788 m² | 145 000 € | 1 543 | mai 2023 |
| 3 place Taillefer | maison | 136 m² | 4 | 707 m² | 126 974 € | 934 | avril 2023 |
| 9 avenue des Aveneaux | maison | 70 m² | 4 | 109 m² | 67 000 € | 957 | avril 2023 |
| 4 rue Napoléon | maison | 48 m² | 3 | 78 m² | 66 000 € | 1 375 | mars 2023 |
| 10 avenue de Bel Air | maison | 100 m² | 4 | 758 m² | 192 000 € | 1 920 | mars 2023 |
| 5262 Chebrac | maison | 65 m² | 2 | 2 061 m² | 92 981 € | 1 430 | février 2023 |
| 29 rue des Courrieres | maison | 125 m² | 6 | 779 m² | 112 800 € | 902 | février 2023 |
| 3 chemin des Vignes | maison | 230 m² | 5 | 2 321 m² | 85 000 € | 370 | janvier 2023 |
| 9 rue des Courrieres | maison | 121 m² | 5 | 773 m² | 141 500 € | 1 169 | octobre 2022 |
| 2 avenue Marguerite de Valois | maison | 90 m² | 4 | 342 m² | 40 000 € | 444 | octobre 2022 |
| 7 avenue de Bel Air | maison | 108 m² | 4 | 777 m² | 190 000 € | 1 759 | août 2022 |
| 8 rue des Écoles | maison | 68 m² | 3 | 554 m² | 51 785 € | 762 | mai 2022 |
| 3 rue de la Vervante | maison | 108 m² | 3 | 1 933 m² | 140 187 € | 1 298 | mars 2022 |
| 49 avenue de la Boixe | maison | 89 m² | 4 | 955 m² | 65 000 € | 730 | février 2022 |
| 43 avenue de la Boixe | maison | 84 m² | 4 | 512 m² | 52 300 € | 623 | février 2022 |
| 28 avenue des Coteaux de Chaumont | maison | 83 m² | 4 | 838 m² | 141 500 € | 1 705 | janvier 2022 |
| 24 rue Jean Mathieu | maison | 181 m² | 7 | 1 917 m² | 298 100 € | 1 647 | janvier 2022 |
| 17 avenue de la Boixe | maison | 160 m² | 7 | 304 m² | 224 450 € | 1 403 | décembre 2021 |
| 43 avenue Marguerite de Valois | maison | 85 m² | 4 | 2 429 m² | 120 000 € | 1 412 | décembre 2021 |
| 1 rue le Quai | maison | 80 m² | 3 | 79 m² | 92 000 € | 1 150 | décembre 2021 |
| 7 avenue des Avenaux | maison | 48 m² | 3 | 25 m² | 50 510 € | 1 052 | septembre 2021 |
| 20 avenue de Bel Air | maison | 94 m² | 4 | 3 302 m² | 120 000 € | 1 277 | juillet 2021 |
| 4 rue Traversière | maison | 127 m² | 4 | 1 754 m² | 182 500 € | 1 437 | juillet 2021 |
| 5304 Sur le Peux | maison | 102 m² | 5 | 3 600 m² | 145 000 € | 1 422 | juillet 2021 |
| 5194 Le Pont de Lachenaud | maison | 60 m² | 1 | 883 m² | 100 000 € | 1 667 | juin 2021 |
| 3 avenue de la Boixe | maison | 88 m² | 3 | 97 m² | 60 000 € | 682 | juin 2021 |
| 11 place des Tours | maison | 165 m² | 4 | 213 m² | 45 000 € | 273 | mai 2021 |
| 5234 Le Tapis | maison | 138 m² | 5 | 741 m² | 89 000 € | 645 | mars 2021 |
| 31 avenue des Avenaux | maison | 196 m² | 8 | 460 m² | 244 770 € | 1 249 | mars 2021 |
| 5339 Le Pont de Lachenaud | maison | 165 m² | 7 | 2 058 m² | 183 850 € | 1 114 | janvier 2021 |
Combien vaut le terrain à Montignac-Charente ?
Les maisons vendues à Montignac-Charente ont un terrain médian de 776 m², mesuré sur 48 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 249 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 169 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 375 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 316 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 176 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.