Les découpages autour de Montigny-devant-Sassey
Estimer un bien à Montigny-devant-Sassey
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 grande Rue | 100 m² | 4 | 53 000 € | septembre 2025 | 469 €/m² |
| 3 route de Saulmory | 90 m² | 4 | 120 000 € | juin 2021 | 1 000 €/m² |
| 9887 Milieu de Montvaux | 85 m² | 4 | 42 500 € | mai 2023 | 344 €/m² |
| 29 grande Rue | 120 m² | 4 | 92 000 € | juillet 2024 | 705 €/m² |
| 17 rue de l'Église | 80 m² | 4 | 60 000 € | juin 2021 | 826 €/m² |
| 36 grande Rue | 135 m² | 4 | 77 000 € | novembre 2022 | 566 €/m² |
| 2 rue de l'Église | 138 m² | 4 | 70 000 € | juillet 2021 | 485 €/m² |
| 10 rue des Roises | 80 m² | 3 | 110 000 € | juillet 2024 | 1 269 €/m² |
| 27 grande Rue | 129 m² | 5 | 60 000 € | janvier 2021 | 441 €/m² |
| 17 grande Rue | 72 m² | 3 | 135 000 € | mai 2023 | 1 720 €/m² |
| 17 grande Rue | 72 m² | 3 | 75 000 € | janvier 2021 | 1 042 €/m² |
| 1 rue du Moulin | 143 m² | 6 | 130 000 € | octobre 2021 | 941 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (982 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 507 €/m² et 1 042 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Montigny-devant-Sassey
- Combien coûte le mètre carré à Montigny-devant-Sassey ?
- Le prix médian à Montigny-devant-Sassey est de 830 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 507 €/m² et 1 042 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montigny-devant-Sassey ?
- Les maisons vendues à Montigny-devant-Sassey ont un terrain médian de 828 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 091 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Montigny-devant-Sassey depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 grande Rue | maison | 100 m² | 4 | 385 m² | 53 000 € | 530 | septembre 2025 |
| 10 rue des Roises | maison | 80 m² | 3 | 675 m² | 110 000 € | 1 375 | juillet 2024 |
| 29 grande Rue | maison | 120 m² | 4 | 750 m² | 92 000 € | 767 | juillet 2024 |
| 21 grande Rue | maison | 48 m² | 2 | 290 m² | 42 000 € | 875 | mars 2024 |
| 9887 Milieu de Montvaux | maison | 85 m² | 4 | 11 042 m² | 42 500 € | 500 | mai 2023 |
| 17 grande Rue | maison | 72 m² | 3 | 907 m² | 135 000 € | 1 875 | mai 2023 |
| 8 rue des Roises | maison | 199 m² | 4 | 1 480 m² | 76 000 € | 382 | décembre 2022 |
| 36 grande Rue | maison | 135 m² | 4 | 395 m² | 77 000 € | 570 | novembre 2022 |
| 1 rue du Moulin | maison | 143 m² | 6 | 485 m² | 130 000 € | 909 | octobre 2021 |
| 2 rue de l'Église | maison | 138 m² | 4 | 1 195 m² | 70 000 € | 507 | juillet 2021 |
| 17 rue de l'Église | maison | 80 m² | 4 | 355 m² | 60 000 € | 750 | juin 2021 |
| 3 route de Saulmory | maison | 90 m² | 4 | 3 700 m² | 120 000 € | 1 333 | juin 2021 |
| 17 grande Rue | maison | 72 m² | 3 | 907 m² | 75 000 € | 1 042 | janvier 2021 |
| 27 grande Rue | maison | 129 m² | 5 | 1 195 m² | 60 000 € | 465 | janvier 2021 |
Autour de Montigny-devant-Sassey
Montigny-devant-Sassey est dans la Meuse, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 95 km. Le relief qui la borde : Argonne à 33 km, Verdunois à 38 km.
Les communes limitrophes
Montigny-devant-Sassey touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mont-devant-Sassey 647 €/m² 2,5 km
Voisines sans prix publiable : Halles-sous-les-Côtes, Saulmory-Villefranche, Beauclair, Villers-devant-Dun, Wiseppe, Tailly (Ardennes). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montigny-devant-Sassey : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Stenay 810 €/m² 9,2 km, 2 403 hab.
- Mouzon Ardennes 1 022 €/m² 19,4 km, 2 229 hab.
- Montmédy 1 242 €/m² 19,5 km, 2 052 hab.
- Carignan Ardennes 1 361 €/m² 23,7 km, 2 680 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 145 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Tailly à 2,6 km, bois de Barricourt à 6,0 km
- rivières Andon à 7,6 km, Wiseppe à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montigny-devant-Sassey ?
Les maisons vendues à Montigny-devant-Sassey ont un terrain médian de 828 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 091 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 111 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.