Les découpages autour de Montigny-sur-Aube
Estimer un bien à Montigny-sur-Aube
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de Verdun | 130 m² | 4 | 52 000 € | juillet 2024 | 400 €/m² |
| 25 rue du But | 130 m² | 4 | 30 000 € | mai 2024 | 231 €/m² |
| 18 rue du But | 142 m² | 4 | 46 000 € | mars 2024 | 324 €/m² |
| 9001 place Eugéne Morisot | 145 m² | 5 | 65 800 € | janvier 2023 | 445 €/m² |
| 7 vieille Route de Dijon | 112 m² | 5 | 70 000 € | septembre 2024 | 625 €/m² |
| 31 rue de Verdun | 110 m² | 5 | 73 000 € | mai 2025 | 604 €/m² |
| 17 rue Henri Chambon | 135 m² | 6 | 30 000 € | avril 2021 | 254 €/m² |
| 9 rue du But | 110 m² | 3 | 111 000 € | janvier 2022 | 1 051 €/m² |
| 15 vieille Route de Dijon | 138 m² | 7 | 130 000 € | septembre 2025 | 857 €/m² |
| 49 rue de Verdun | 194 m² | 4 | 75 000 € | septembre 2022 | 403 €/m² |
| 3 vieille Route de Dijon | 96 m² | 3 | 20 000 € | novembre 2021 | 238 €/m² |
| 2 rue de Verdun | 201 m² | 7 | 109 140 € | juillet 2021 | 621 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 71 % en dessous de la médiane du département (1 782 €/m²) et 70 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 324 €/m² et 1 208 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Montigny-sur-Aube depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 vieille Route de Dijon | maison | 138 m² | 7 | 984 m² | 130 000 € | 942 | septembre 2025 |
| 31 rue de Verdun | maison | 110 m² | 5 | 372 m² | 73 000 € | 664 | mai 2025 |
| 9 rue Andriot | maison | 234 m² | 7 | 7 902 m² | 455 000 € | 1 944 | septembre 2024 |
| 7 vieille Route de Dijon | maison | 112 m² | 5 | 2 933 m² | 70 000 € | 625 | septembre 2024 |
| 5281 Les Essarts | maison | 24 m² | 1 | 10 690 m² | 29 000 € | 1 208 | septembre 2024 |
| 7 rue de Verdun | maison | 130 m² | 4 | 3 213 m² | 52 000 € | 400 | juillet 2024 |
| 25 rue du But | maison | 130 m² | 4 | 867 m² | 30 000 € | 231 | mai 2024 |
| 18 rue du But | maison | 142 m² | 4 | 308 m² | 46 000 € | 324 | mars 2024 |
| 10 rue de Verdun | maison | 205 m² | 7 | 662 m² | 150 000 € | 732 | juillet 2023 |
| 9001 place Eugéne Morisot | maison | 145 m² | 5 | 677 m² | 65 800 € | 454 | janvier 2023 |
| 18 rue de la Margelle | maison | 57 m² | 3 | 117 m² | 12 000 € | 211 | octobre 2022 |
| 49 rue de Verdun | maison | 194 m² | 4 | 976 m² | 75 000 € | 387 | septembre 2022 |
| 6 ruelle du Pressoir | maison | 40 m² | 1 | 432 m² | 90 000 € | 2 250 | juin 2022 |
| 9 rue du But | maison | 110 m² | 3 | 897 m² | 111 000 € | 1 009 | janvier 2022 |
| 3 vieille Route de Dijon | maison | 96 m² | 3 | 108 m² | 20 000 € | 208 | novembre 2021 |
| 2 rue de Verdun | maison | 201 m² | 7 | 593 m² | 109 140 € | 543 | juillet 2021 |
| 2 rue en Grillot | maison | 76 m² | 3 | 880 m² | 41 000 € | 539 | avril 2021 |
| 17 rue Henri Chambon | maison | 135 m² | 6 | 740 m² | 30 000 € | 222 | avril 2021 |
Autour de Montigny-sur-Aube
Montigny-sur-Aube est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 87 km. Le relief qui la borde : plateau de Langres à 34 km.
Les communes limitrophes
Montigny-sur-Aube touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Veuxhaulles-sur-Aube 911 €/m² 5,1 km
- Latrecey-Ormoy-sur-Aube Haute-Marne 852 €/m² 8,5 km
Voisines sans prix publiable : Gevrolles, Courban, Bissey-la-Côte, Riel-les-Eaux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montigny-sur-Aube : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châtillon-sur-Seine 732 €/m² 16,3 km, 5 443 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 112 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Fontaine à 2,8 km, bois du Chênoi à 4,8 km
- rivière Aubette à 9,4 km
- site Natura 2000 Pelouses et fruticées de la Côte oxfordienne de Bologne à Latrecey à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.