Les découpages autour de Moulins-la-Marche
Estimer un bien à Moulins-la-Marche
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 place de la Mairie | 71 m² | 4 | 71 750 € | octobre 2025 | 1 019 €/m² |
| 19 rue de la Gaularderie | 80 m² | 4 | 115 000 € | avril 2024 | 977 €/m² |
| 484 La Boussetiere | 73 m² | 4 | 98 000 € | janvier 2021 | 653 €/m² |
| 21 rue du Stade | 76 m² | 3 | 98 000 € | mai 2023 | 746 €/m² |
| 49 rue du Stade | 65 m² | 4 | 92 000 € | juillet 2024 | 963 €/m² |
| 345 rue du Stade | 63 m² | 4 | 115 000 € | février 2025 | 1 812 €/m² |
| 68 voie Communale Grande Rue | 68 m² | 4 | 24 000 € | avril 2021 | 247 €/m² |
| 8 place Saint Laurent | 64 m² | 4 | 50 000 € | février 2024 | 548 €/m² |
| 17 rue de Schmitten | 86 m² | 4 | 155 000 € | décembre 2022 | 1 184 €/m² |
| 5059 place Gaston Pouzaud | 72 m² | 5 | 110 000 € | août 2022 | 1 058 €/m² |
| 6 rue de la Butte | 88 m² | 4 | 40 000 € | mai 2022 | 309 €/m² |
| 138 rue de la Mare | 73 m² | 2 | 40 000 € | avril 2025 | 542 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 48 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 62 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 263 €/m² et 1 011 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Moulins-la-Marche, une maison de moins de 70 m² se vend 1 277 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 822 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Moulins-la-Marche, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Moulins-la-Marche
- Combien coûte le mètre carré à Moulins-la-Marche ?
- Le prix médian à Moulins-la-Marche est de 645 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 263 €/m² et 1 011 €/m².
- Combien vaut le terrain à Moulins-la-Marche ?
- Les maisons vendues à Moulins-la-Marche ont un terrain médian de 408 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Moulins-la-Marche depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 place de la Mairie | maison | 71 m² | 4 | 314 m² | 71 750 € | 1 011 | octobre 2025 |
| 9 rue de l'Orme Forget | maison | 101 m² | 4 | 272 m² | 75 000 € | 743 | juillet 2025 |
| 2 ruelle Pierrotte | maison | 110 m² | 5 | 373 m² | 25 000 € | 227 | juin 2025 |
| 5 grande Rue Grande Rue | maison | 114 m² | 4 | 111 m² | 30 000 € | 263 | avril 2025 |
| 138 rue de la Mare | maison | 73 m² | 2 | 479 m² | 40 000 € | 548 | avril 2025 |
| 345 rue du Stade | maison | 63 m² | 4 | 542 m² | 115 000 € | 1 825 | février 2025 |
| 17 grande Rue Grande Rue | maison | 54 m² | 2 | 45 m² | 12 000 € | 222 | décembre 2024 |
| 5061 route de Sainte Gauburge | maison | 49 m² | 3 | 408 m² | 51 000 € | 1 041 | novembre 2024 |
| 10 rue de l'Orme Forget | maison | 52 m² | 2 | 215 m² | 43 000 € | 827 | novembre 2024 |
| 27 grande Rue Grande Rue | maison | 106 m² | 5 | 152 m² | 82 000 € | 774 | septembre 2024 |
| 49 rue du Stade | maison | 65 m² | 4 | 662 m² | 92 000 € | 1 415 | juillet 2024 |
| 19 rue de la Gaularderie | maison | 80 m² | 4 | 745 m² | 115 000 € | 1 438 | avril 2024 |
| 39 rue du Stade | maison | 130 m² | 5 | 4 996 m² | 182 500 € | 1 404 | février 2024 |
| 8 place Saint Laurent | maison | 64 m² | 4 | 297 m² | 50 000 € | 781 | février 2024 |
| 9 rue Robergel | maison | 190 m² | 7 | 1 996 m² | 177 000 € | 932 | janvier 2024 |
| 191 place du 8 Mai 1945 | maison | 90 m² | 5 | 79 m² | 87 000 € | 967 | décembre 2023 |
| 325 rue Flandres Dunkerque | maison | 56 m² | 2 | 1 923 m² | 87 000 € | 1 554 | juillet 2023 |
| 21 rue du Stade | maison | 76 m² | 3 | 305 m² | 98 000 € | 1 289 | mai 2023 |
| 13 voie Communale Grande Rue | maison | 60 m² | 3 | 38 m² | 27 500 € | 458 | avril 2023 |
| 25 rue du Stade | maison | 130 m² | 5 | 532 m² | 166 000 € | 1 277 | mars 2023 |
| 4 rue de la Gaularderie | maison | 76 m² | 2 | 407 m² | 70 000 € | 921 | janvier 2023 |
| 17 rue de Schmitten | maison | 86 m² | 4 | 1 975 m² | 155 000 € | 1 802 | décembre 2022 |
| 1 rue des Écoles | maison | 60 m² | 3 | 134 m² | 40 000 € | 667 | décembre 2022 |
| 5 rue de l'Orme Forget | maison | 47 m² | 2 | 34 m² | 48 000 € | 1 021 | septembre 2022 |
| 165 ruelle de l'Orme | maison | 206 m² | 8 | 1 853 m² | 390 000 € | 1 893 | septembre 2022 |
| 5059 place Gaston Pouzaud | maison | 72 m² | 5 | 630 m² | 110 000 € | 1 528 | août 2022 |
| 4 rue de la Poste | maison | 61 m² | 3 | 445 m² | 50 000 € | 820 | juillet 2022 |
| 456 Les Quatre Routes | maison | 64 m² | 3 | 2 243 m² | 46 000 € | 719 | juillet 2022 |
| 6 rue de la Butte | maison | 88 m² | 4 | 605 m² | 40 000 € | 455 | mai 2022 |
| 221 rue de l'Orme Forget | maison | 134 m² | 6 | 128 m² | 180 000 € | 1 343 | mars 2022 |
| 1 rue Robergel | maison | 60 m² | 3 | 80 m² | 15 000 € | 250 | janvier 2022 |
| 13 rue Flandres Dunkerque | maison | 228 m² | 6 | 2 297 m² | 315 000 € | 1 382 | novembre 2021 |
| 3 rue des Écoles | maison | 46 m² | 3 | 421 m² | 50 000 € | 1 087 | octobre 2021 |
| 18 rue de l'Orme Forget | maison | 147 m² | 5 | 695 m² | 220 000 € | 1 497 | septembre 2021 |
| 26 voie Communale Grande Rue | maison | 90 m² | 4 | 106 m² | 35 000 € | 389 | mai 2021 |
| 68 voie Communale Grande Rue | maison | 68 m² | 4 | 97 m² | 24 000 € | 353 | avril 2021 |
| 11 place de la Mairie | maison | 57 m² | 3 | 314 m² | 47 000 € | 825 | mars 2021 |
| 21 rue Jean Gabin | maison | 197 m² | 7 | 1 779 m² | 178 000 € | 904 | février 2021 |
| 3 route de Mortagne | appartement | 116 m² | 5 | 658 m² | 80 000 € | 690 | janvier 2021 |
| 484 La Boussetiere | maison | 73 m² | 4 | 18 850 m² | 98 000 € | 1 342 | janvier 2021 |
Autour de Moulins-la-Marche
Moulins-la-Marche est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : roche d'Oëtre à 22 km, Campagne d'Alençon à 25 km, pays d'Ouche à 33 km.
Les communes limitrophes
Moulins-la-Marche touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Saint-Martin-des-Pézerits, Mahéru, La Ferrière-au-Doyen, Saint-Aquilin-de-Corbion, Saint-Aubin-de-Courteraie. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moulins-la-Marche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tourouvre au Perche 1 615 €/m² 12,5 km, 2 955 hab.
- L'Aigle 1 257 €/m² 15,3 km, 7 663 hab.
- Mortagne-au-Perche 1 456 €/m² 16,2 km, 3 898 hab.
- La Ferté-en-Ouche 1 319 €/m² 21,3 km, 2 938 hab.
- Sées 1 488 €/m² 23,5 km, 4 168 hab.
- Rugles Eure 1 296 €/m² 23,9 km, 2 199 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la clairière forestière de Bresolettes à 11 km
- forêts de Moulins à 4,9 km, de Bonsmoulins à 5,4 km
- rivières Sarthe à 3,0 km, Avre à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Moulins-la-Marche ?
Les maisons vendues à Moulins-la-Marche ont un terrain médian de 408 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 995 €/m² | 8 |
| 2022 | 920 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 122 €/m² | 6 |
| 2024 | 932 €/m² | 9 |
| 2025 | 645 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.