Prix de l'immobilier à Mussidan
1 232€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mussidan
Estimer un bien à Mussidan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue Aristide Briand | 90 m² | 4 | 135 000 € | février 2024 | 1 424 €/m² |
| 14 rue Pierre Mendès France | 88 m² | 4 | 145 000 € | juillet 2025 | 1 626 €/m² |
| 2 rue Jean Moulin | 89 m² | 4 | 105 000 € | novembre 2024 | 1 128 €/m² |
| 15 rue Gaston Charmarty | 89 m² | 4 | 110 000 € | avril 2024 | 1 174 €/m² |
| 50 rue des Héros de la Résistance | 93 m² | 4 | 214 000 € | octobre 2024 | 2 166 €/m² |
| 5 rue Anatole France | 87 m² | 4 | 124 200 € | mai 2024 | 1 328 €/m² |
| 2 route de Villamblard | 85 m² | 4 | 51 500 € | avril 2025 | 525 €/m² |
| 45 rue Beaupuy | 90 m² | 4 | 83 000 € | janvier 2022 | 888 €/m² |
| rue du Coteau | 88 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2023 | 1 702 €/m² |
| 2 rue Saint Georges | 84 m² | 4 | 100 000 € | septembre 2025 | 1 218 €/m² |
| 1084 D rue de Bassy | 89 m² | 4 | 168 500 € | septembre 2022 | 1 830 €/m² |
| 14 route de Villamblard | 89 m² | 4 | 160 000 € | juin 2022 | 1 735 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 568 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 145 €/m² et 1 400 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mussidan, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 303 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 191 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mussidan, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mussidan
- Combien coûte le mètre carré à Mussidan ?
- Le prix médian à Mussidan est de 1 232 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 145 €/m² et 1 400 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Mussidan ?
- la Croix du Maine, à 1 402 €/m². Le moins cher est Place de la Liberté, à 847 €/m², soit 66 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Mussidan ?
- En juin, qui concentre 11,5 % des ventes de l'année, contre 4,9 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Mussidan ?
- Les maisons vendues à Mussidan ont un terrain médian de 540 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Mussidan
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 66 % : la Croix du Maine à 1 402 €/m², Place de la Liberté à 847 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Rue Beaupuy 895 €/m² 71 ventes, 99 % de maisons
- Place de la Liberté 847 €/m² 57 ventes, 95 % de maisons
- la Clède 1 379 €/m² 53 ventes, 66 % de maisons
- la Croix du Maine 1 402 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Lot la Malotiere 1 334 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Mussidan portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Bourg (5), Séguinou (3), Emburée (2), A Las Fontenellas (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AO 1 671 €/m² 8 ventes
- section AN 1 668 €/m² 8 ventes
- section AR 1 308 €/m² 48 ventes
- section AD 1 240 €/m² 35 ventes
- section AP 1 097 €/m² 9 ventes
- section AB 1 000 €/m² 45 ventes
- section AC 860 €/m² 50 ventes
- section AA 792 €/m² 12 ventes
- section AE 771 €/m² 15 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 36 y sont recensées à Mussidan, 12 ont pu être situées, et 219 ventes sur 244 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 244 retenues à Mussidan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de Gorry | maison | 84 m² | 1 | 121 m² | 65 000 € | 774 | décembre 2025 |
| 19 rue des Arzens | maison | 60 m² | 3 | 156 m² | 43 000 € | 717 | décembre 2025 |
| 3 rue de la Malotiere | maison | 113 m² | 4 | 724 m² | 120 000 € | 1 062 | décembre 2025 |
| 4 bis rue du Général de Gaulle | appartement | 70 m² | 4 | 329 m² | 98 000 € | 1 400 | décembre 2025 |
| 44 rue des Héros de la Résistance | maison | 87 m² | 3 | 799 m² | 105 000 € | 1 207 | décembre 2025 |
| 11 rue des Chatenades | maison | 38 m² | 3 | 191 m² | 42 000 € | 1 105 | novembre 2025 |
| 11 rue des Arzens | maison | 80 m² | 4 | 114 m² | 105 000 € | 1 313 | octobre 2025 |
| 1134 rue de la Croix du Maine | maison | 73 m² | 4 | 470 m² | 117 000 € | 1 603 | octobre 2025 |
| 12 place Victor Hugo | maison | 100 m² | 4 | 83 m² | 104 500 € | 1 045 | octobre 2025 |
| 69 rue des Héros de la Résistance | maison | 81 m² | 4 | 905 m² | 150 500 € | 1 858 | octobre 2025 |
| 10 rue des Anciens d'Afn | maison | 82 m² | 4 | 610 m² | 115 000 € | 1 402 | octobre 2025 |
| 2 rue Saint Georges | maison | 84 m² | 4 | 80 m² | 100 000 € | 1 190 | septembre 2025 |
| 18 rue des 6 Journaux | appartement | 64 m² | 3 | 77 000 € | 1 203 | septembre 2025 | |
| 73 rue Beaupuy | maison | 72 m² | 3 | 59 m² | 50 000 € | 694 | août 2025 |
| 3 rue des Arzens | maison | 100 m² | 4 | 497 m² | 105 000 € | 1 050 | août 2025 |
| 14 A rue de Gorry | maison | 92 m² | 5 | 689 m² | 71 482 € | 777 | juillet 2025 |
| 44 rue Beaupuy | maison | 195 m² | 4 | 638 m² | 165 550 € | 849 | juillet 2025 |
| 14 rue Pierre Mendès France | maison | 88 m² | 4 | 916 m² | 145 000 € | 1 648 | juillet 2025 |
| 8 bis rue du Coteau | maison | 76 m² | 4 | 811 m² | 158 140 € | 2 081 | juillet 2025 |
| 424 rue des Arzens | maison | 50 m² | 3 | 292 m² | 83 400 € | 1 668 | juillet 2025 |
| 9 rue des Chatenades | maison | 99 m² | 4 | 652 m² | 115 500 € | 1 167 | juillet 2025 |
| 38 bis rue Saint Georges | maison | 116 m² | 6 | 780 m² | 255 600 € | 2 203 | juillet 2025 |
| 38 rue des Arzens | appartement | 174 m² | 8 | 4 343 m² | 164 000 € | 943 | juin 2025 |
| 3 rue Aristide Briand | maison | 100 m² | 4 | 518 m² | 140 340 € | 1 403 | mai 2025 |
| 5 rue de la Clède | maison | 163 m² | 4 | 1 283 m² | 224 700 € | 1 379 | mai 2025 |
| 333 rue de Bergerac | maison | 174 m² | 7 | 735 m² | 86 164 € | 495 | mai 2025 |
| 11 rue des Frères Arnault | maison | 80 m² | 4 | 594 m² | 100 000 € | 1 250 | avril 2025 |
| 2 route de Villamblard | maison | 85 m² | 4 | 1 893 m² | 51 500 € | 606 | avril 2025 |
| 17 rue Beaupuy | maison | 80 m² | 4 | 200 m² | 95 000 € | 1 188 | mars 2025 |
| 15 place Victor Hugo | maison | 72 m² | 3 | 48 m² | 61 000 € | 847 | mars 2025 |
| 9 rue du Docteur Voulgre | maison | 78 m² | 4 | 608 m² | 159 000 € | 2 038 | mars 2025 |
| 28 bis rue des Arzens | maison | 35 m² | 2 | 40 m² | 27 000 € | 771 | mars 2025 |
| 18 rue des 6 Journaux | appartement | 38 m² | 2 | 43 500 € | 1 145 | février 2025 | |
| 16 rue Madeleine Delbrel | maison | 75 m² | 3 | 1 557 m² | 255 000 € | 3 400 | février 2025 |
| 17 rue des Frères Arnault | maison | 41 m² | 3 | 530 m² | 125 000 € | 3 049 | février 2025 |
| 18 rue des 6 Journaux | appartement | 30 m² | 1 | 42 000 € | 1 400 | février 2025 | |
| 3 rue des Anciens d'Afn | maison | 112 m² | 3 | 710 m² | 130 200 € | 1 163 | janvier 2025 |
| 48 rue Emile Bazillou | maison | 79 m² | 4 | 247 m² | 32 000 € | 405 | janvier 2025 |
| 18 rue des 6 Journaux | appartement | 46 m² | 2 | 58 000 € | 1 261 | janvier 2025 | |
| 1 bis rue de Bassy | maison | 137 m² | 5 | 796 m² | 173 300 € | 1 265 | décembre 2024 |
| 2 rue de Barraud | maison | 50 m² | 2 | 515 m² | 10 000 € | 200 | décembre 2024 |
| 349 rue de Barraud | maison | 82 m² | 2 | 336 m² | 203 000 € | 2 476 | novembre 2024 |
| 2 rue Jean Moulin | maison | 89 m² | 4 | 414 m² | 105 000 € | 1 180 | novembre 2024 |
| 50 rue des Héros de la Résistance | maison | 93 m² | 4 | 951 m² | 214 000 € | 2 301 | octobre 2024 |
| 18 rue des 6 Journaux | appartement | 65 m² | 3 | 76 600 € | 1 178 | octobre 2024 | |
| 3 rue Jean Moulin | maison | 100 m² | 5 | 691 m² | 90 000 € | 900 | septembre 2024 |
| 11 rue des Arzens | maison | 80 m² | 4 | 114 m² | 63 000 € | 788 | août 2024 |
| 2 bis route de Villamblard | maison | 84 m² | 4 | 948 m² | 180 000 € | 2 143 | août 2024 |
| 13 rue de la Halle | appartement | 90 m² | 3 | 83 m² | 90 000 € | 1 000 | juillet 2024 |
| 3 rue du Coq | maison | 32 m² | 2 | 29 m² | 49 000 € | 1 531 | juillet 2024 |
| 1 lotissement le Maine | maison | 75 m² | 3 | 951 m² | 148 570 € | 1 981 | juin 2024 |
| 66 rue de Bergerac | maison | 95 m² | 4 | 539 m² | 74 000 € | 779 | juin 2024 |
| 1085 bis rue Maurice Ravel | maison | 75 m² | 3 | 698 m² | 125 000 € | 1 667 | juin 2024 |
| 66 rue de la Libération | maison | 96 m² | 6 | 479 m² | 69 000 € | 719 | mai 2024 |
| 6 rue Eugène Leroy | maison | 132 m² | 5 | 1 333 m² | 149 000 € | 1 129 | mai 2024 |
| 5 rue Anatole France | maison | 87 m² | 4 | 1 053 m² | 124 200 € | 1 428 | mai 2024 |
| 1146 Seguinou | maison | 55 m² | 3 | 640 m² | 42 500 € | 773 | mai 2024 |
| 18 rue des 6 Journaux | maison | 81 m² | 4 | 112 500 € | 1 389 | mai 2024 | |
| 15 rue Gaston Charmarty | maison | 89 m² | 4 | 557 m² | 110 000 € | 1 236 | avril 2024 |
| 31 rue de la Clède | maison | 81 m² | 3 | 699 m² | 95 000 € | 1 173 | avril 2024 |
| 16 rue Gaston Charmarty | maison | 82 m² | 3 | 689 m² | 146 000 € | 1 780 | avril 2024 |
| 20 rue Aristide Briand | maison | 90 m² | 4 | 571 m² | 135 000 € | 1 500 | février 2024 |
| 13 rue Emile Bazillou | maison | 200 m² | 6 | 387 m² | 132 000 € | 660 | janvier 2024 |
| 18 rue des 6 Journaux | appartement | 38 m² | 2 | 49 000 € | 1 289 | janvier 2024 | |
| 2 bis rue Sinsou | maison | 104 m² | 4 | 670 m² | 215 000 € | 2 067 | novembre 2023 |
| 5 bis rue de Verdun | appartement | 86 m² | 4 | 606 m² | 96 000 € | 1 116 | novembre 2023 |
| 5 rue Georges Bizet | maison | 71 m² | 3 | 249 m² | 51 400 € | 724 | octobre 2023 |
| 36 rue Saint Georges | maison | 250 m² | 7 | 2 165 m² | 90 000 € | 360 | octobre 2023 |
| 15 route de Bost | maison | 87 m² | 4 | 1 330 m² | 185 550 € | 2 133 | octobre 2023 |
| rue du Coteau | maison | 88 m² | 4 | 653 m² | 140 000 € | 1 591 | octobre 2023 |
| 6 rue Pierre Seilhan | maison | 50 m² | 3 | 129 m² | 98 100 € | 1 962 | octobre 2023 |
| 3 rue Georges Bizet | maison | 97 m² | 5 | 368 m² | 70 500 € | 727 | septembre 2023 |
| 5 rue Robert Benoît | maison | 80 m² | 4 | 567 m² | 105 000 € | 1 313 | septembre 2023 |
| 353 rue de Barraud | maison | 69 m² | 3 | 311 m² | 36 000 € | 522 | septembre 2023 |
| 66 rue de la Libération | maison | 96 m² | 6 | 479 m² | 44 000 € | 458 | août 2023 |
| 18 rue des 6 Journaux | appartement | 46 m² | 2 | 60 000 € | 1 304 | août 2023 | |
| 52 rue Emile Bazillou | maison | 136 m² | 5 | 221 m² | 140 000 € | 1 029 | août 2023 |
| 6 rue Pierre Pontard | appartement | 80 m² | 3 | 247 m² | 60 000 € | 750 | août 2023 |
| 8 rue Robert Benoît | maison | 65 m² | 3 | 525 m² | 92 000 € | 1 415 | août 2023 |
| 28 rue Emile Bazillou | maison | 147 m² | 4 | 183 m² | 74 500 € | 507 | août 2023 |
Autour de Mussidan
Mussidan est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 22 km. Le relief qui la borde : forêt de la Double à 18 km, Ribéracois à 24 km, Périgord central à 33 km.
Les communes limitrophes
Mussidan touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bourgnac 1 506 €/m² 3,1 km
- Saint-Front-de-Pradoux 1 506 €/m² 3,3 km
- Saint-Médard-de-Mussidan 1 161 €/m² 3,4 km
- Sourzac 1 100 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : Les Lèches. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mussidan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Neuvic 1 471 €/m² 10,8 km, 3 687 hab.
- Saint-Léon-sur-l'Isle 1 315 €/m² 14,3 km, 2 080 hab.
- La Force 1 878 €/m² 16,7 km, 2 702 hab.
- Montpon-Ménestérol 1 446 €/m² 17,1 km, 5 866 hab.
- Saint-Astier 1 457 €/m² 17,2 km, 5 376 hab.
- Prigonrieux 1 954 €/m² 18,2 km, 4 374 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 125 km : suc au May, 908 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Crempse (46 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Vern à 9,5 km, Salembre à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mussidan ?
- jan 7,0 %
- fév 7,4 %
- mars 9,8 %
- avr 6,6 %
- mai 6,1 %
- juin 11,5 %
- juil 9,8 %
- août 9,0 %
- sept 7,8 %
- oct 10,2 %
- nov 4,9 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Mussidan ?
Les maisons vendues à Mussidan ont un terrain médian de 540 m², mesuré sur 216 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 215 €/m² | 5 | 908 €/m² | 61 |
| 2022 | 1 250 €/m² | 5 | 1 210 €/m² | 61 |
| 2023 | 1 233 €/m² | 6 | 1 106 €/m² | 42 |
| 2024 | non mesuré | 1 250 €/m² | 22 | |
| 2025 | 1 232 €/m² | 6 | 1 188 €/m² | 33 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.