Prix de l'immobilier à Neuilly
379€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Neuilly
Estimer un bien à Neuilly
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 place Abbé Pierre | 70 m² | 3 | 28 000 € | décembre 2023 | 470 €/m² |
| 4 place de l'Église | 69 m² | 3 | 95 000 € | décembre 2024 | 1 385 €/m² |
| 4 route du Calvaire | 71 m² | 3 | 39 000 € | juillet 2022 | 344 €/m² |
| 7 rue Jean Rousseau | 70 m² | 2 | 25 000 € | juin 2023 | 382 €/m² |
| 12 place de l'Église | 65 m² | 3 | 32 000 € | décembre 2021 | 616 €/m² |
| 2 route du Tacot | 60 m² | 3 | 21 000 € | septembre 2023 | 263 €/m² |
| 2 route du Tacot | 60 m² | 3 | 24 000 € | mai 2022 | 162 €/m² |
| 12 route de Guipy | 74 m² | 4 | 30 000 € | septembre 2022 | 260 €/m² |
| 3 La Grange Journeau | 80 m² | 2 | 140 000 € | janvier 2024 | 1 696 €/m² |
| 2 route de Guipy | 108 m² | 3 | 135 000 € | décembre 2023 | 966 €/m² |
| 1 route de Guipy | 56 m² | 1 | 42 000 € | janvier 2022 | 391 €/m² |
| 1 rue des Chaumes | 100 m² | 4 | 70 000 € | septembre 2022 | 409 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 57 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 78 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 350 €/m² et 1 116 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neuilly, une maison de moins de 70 m² se vend 675 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 405 €/m², soit 67 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Neuilly
- Combien coûte le mètre carré à Neuilly ?
- Le prix médian à Neuilly est de 379 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 350 €/m² et 1 116 €/m².
- Combien vaut le terrain à Neuilly ?
- Les maisons vendues à Neuilly ont un terrain médian de 1 727 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Neuilly depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Jean Rousseau | maison | 130 m² | 4 | 2 760 m² | 87 500 € | 673 | juin 2025 |
| 4 place de l'Église | maison | 69 m² | 3 | 592 m² | 95 000 € | 1 377 | décembre 2024 |
| 7 domaine des Bordes | maison | 50 m² | 1 | 3 120 m² | 30 000 € | 600 | août 2024 |
| 3 La Grange Journeau | maison | 80 m² | 2 | 1 320 m² | 140 000 € | 1 750 | janvier 2024 |
| 2 route de Guipy | maison | 108 m² | 3 | 9 054 m² | 135 000 € | 1 250 | décembre 2023 |
| 5 place Abbé Pierre | maison | 70 m² | 3 | 585 m² | 28 000 € | 400 | décembre 2023 |
| 16 route de Guipy | maison | 113 m² | 3 | 628 m² | 36 300 € | 321 | novembre 2023 |
| 2 route du Tacot | maison | 60 m² | 3 | 3 515 m² | 21 000 € | 350 | septembre 2023 |
| 1 impasse du Beuvron | maison | 129 m² | 4 | 3 725 m² | 144 000 € | 1 116 | juillet 2023 |
| 7 rue Jean Rousseau | maison | 70 m² | 2 | 1 335 m² | 25 000 € | 357 | juin 2023 |
| 9 route du Tacot | maison | 162 m² | 6 | 2 695 m² | 33 000 € | 204 | octobre 2022 |
| 1 rue des Chaumes | maison | 100 m² | 4 | 430 m² | 70 000 € | 700 | septembre 2022 |
| 12 route de Guipy | maison | 74 m² | 4 | 422 m² | 30 000 € | 405 | septembre 2022 |
| 15 chemin des Riots | maison | 30 m² | 1 | 15 308 m² | 25 000 € | 833 | août 2022 |
| 4 route du Calvaire | maison | 71 m² | 3 | 305 m² | 39 000 € | 549 | juillet 2022 |
| 2 route du Tacot | maison | 60 m² | 3 | 3 515 m² | 24 000 € | 400 | mai 2022 |
| 6 rue de Chaumont | maison | 106 m² | 4 | 1 705 m² | 77 044 € | 727 | mars 2022 |
| 4 impasse des Champs Bourdon | maison | 30 m² | 1 | 1 750 m² | 25 000 € | 833 | mars 2022 |
| 1 route de Guipy | maison | 56 m² | 1 | 2 116 m² | 42 000 € | 750 | janvier 2022 |
| 12 place de l'Église | maison | 65 m² | 3 | 431 m² | 32 000 € | 492 | décembre 2021 |
Autour de Neuilly
Neuilly est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 99 km. Le relief qui la borde : Forterre à 37 km.
Les communes limitrophes
Neuilly touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Révérien 744 €/m² 4,7 km
- Guipy 449 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Beaulieu, Champallement, Bussy-la-Pesle, Brinon-sur-Beuvron. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neuilly : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Clamecy 772 €/m² 23,8 km, 3 544 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 42 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Tronçay à 6,3 km, bois de Talon à 12 km
- lac de barrage étangs de Vaux et de Baye à 9,9 km
- site Natura 2000 Complexe des étangs du Bazois à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Neuilly ?
Les maisons vendues à Neuilly ont un terrain médian de 1 727 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 700 €/m² | 9 |
| 2023 | 379 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.