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Prix de l'immobilier à Noirmoutier-en-l'Île
4 357€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Noirmoutier-en-l'Île
Estimer un bien à Noirmoutier-en-l'Île
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Champ Marteau | 85 m² | 4 | 420 000 € | juillet 2025 | 4 941 €/m² |
| 26 rue de la Petite Touche | 85 m² | 4 | 565 000 € | août 2024 | 6 411 €/m² |
| 151 rue de la Linière | 84 m² | 4 | 1 020 000 € | décembre 2024 | 11 712 €/m² |
| 31 rue des Douves de Beaulieu | 85 m² | 4 | 460 000 € | août 2023 | 4 780 €/m² |
| 70 rue de la Fontaine | 85 m² | 4 | 350 000 € | février 2023 | 3 637 €/m² |
| 42 rue du Grand Four | 87 m² | 4 | 385 000 € | octobre 2024 | 4 268 €/m² |
| 2 place du Monument | 86 m² | 4 | 579 600 € | janvier 2023 | 5 952 €/m² |
| 17 impasse de la Désirée | 88 m² | 4 | 653 110 € | juillet 2024 | 7 159 €/m² |
| 18 résidence de l'Île d'Her | 82 m² | 4 | 360 000 € | avril 2024 | 4 235 €/m² |
| 11 allée du Pélavé | 82 m² | 4 | 100 000 € | mars 2024 | 1 176 €/m² |
| 21 chemin des Oeillets | 90 m² | 4 | 465 000 € | janvier 2025 | 5 167 €/m² |
| 33 rue de la Porte Pireau | 80 m² | 4 | 282 700 € | octobre 2025 | 3 534 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,9 % entre 2021 et 2024, passant de 4 290 €/m² à 4 802 €/m².
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (3 475 €/m²) et 63 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 581 €/m² et 4 833 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Noirmoutier-en-l'Île, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 096 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 3 837 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Noirmoutier-en-l'Île, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Noirmoutier-en-l'Île
- Combien coûte le mètre carré à Noirmoutier-en-l'Île ?
- Le prix médian à Noirmoutier-en-l'Île est de 4 357 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 581 €/m² et 4 833 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Noirmoutier-en-l'Île ?
- Port de l'Herbaudière, à 7 416 €/m². Le moins cher est les Pajaudières, à 4 235 €/m², soit 75 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Noirmoutier-en-l'Île ?
- En décembre, qui concentre 11,9 % des ventes de l'année, contre 5,1 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Noirmoutier-en-l'Île
16 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 75 % : Port de l'Herbaudière à 7 416 €/m², les Pajaudières à 4 235 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Luzan 4 711 €/m² 105 ventes, 54 % de maisons
- Grande Rue 5 194 €/m² 59 ventes, 71 % de maisons
- Beaulieu 4 658 €/m² 43 ventes, 98 % de maisons
- le Cloucq du Vieil 6 554 €/m² 37 ventes, 100 % de maisons
- la Touche 5 226 €/m² 36 ventes, 100 % de maisons
- le Retrait 6 840 €/m² 28 ventes, 96 % de maisons
- Grand Champ 5 357 €/m² 24 ventes, 92 % de maisons
- les Longues Pièces 4 830 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- les Sableaux 6 160 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- les Sorbets 5 852 €/m² 17 ventes, 94 % de maisons
- la Clère 7 000 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- les Ploux 4 874 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- les Pajaudières 4 235 €/m² 15 ventes, 80 % de maisons
- les Cloues 4 444 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons
- Port de l'Herbaudière 7 416 €/m² 14 ventes, 36 % de maisons
- les Coques 6 590 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 17 lieux-dits de Noirmoutier-en-l'Île portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Salorge (10), le Petit Vieil (10), le Vivier (10), Mûrier (9), la Barbauderie (9), Bel Abord (8), Pont du Courseau (8), le Fief Gogeon (8), Dunes de la Linière (7), Garnier (6), Ribandon (6), le Petit Grand Pré (5), la Basse Sallaisière (4), le Mattois (4), la Blanche (3), la Patte (3), la Rouliere (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AY 8 770 €/m² 16 ventes
- section AX 7 516 €/m² 9 ventes
- section AV 7 000 €/m² 31 ventes
- section AS 6 733 €/m² 32 ventes
- section AT 6 410 €/m² 37 ventes
- section BC 6 197 €/m² 15 ventes
- section BD 6 081 €/m² 16 ventes
- section BI 5 779 €/m² 23 ventes
- section AO 5 714 €/m² 71 ventes
- section AM 5 706 €/m² 20 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 138 y sont recensées à Noirmoutier-en-l'Île, 36 ont pu être situées, et 585 ventes sur 649 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 649 retenues à Noirmoutier-en-l'Île depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 allée Pierre Hubert | maison | 68 m² | 3 | 941 m² | 885 000 € | 13 015 | décembre 2025 |
| 15 résidence les Dunes de la Linière | maison | 230 m² | 9 | 955 m² | 1 700 000 € | 7 391 | décembre 2025 |
| 9023 résidence du Tesselier | maison | 97 m² | 4 | 260 000 € | 2 680 | décembre 2025 | |
| 23 D rue du Cloucq du Vieil | maison | 118 m² | 5 | 692 m² | 985 000 € | 8 347 | décembre 2025 |
| 21 bis rue de la Mouraude | maison | 148 m² | 4 | 650 000 € | 4 392 | décembre 2025 | |
| 70 rue de la Barbauderie | maison | 39 m² | 2 | 1 040 m² | 325 000 € | 8 333 | décembre 2025 |
| 63 rue du Grand Four | maison | 67 m² | 3 | 492 m² | 300 000 € | 4 478 | décembre 2025 |
| 12 rue de la Madeleine | maison | 120 m² | 3 | 2 462 m² | 2 100 000 € | 17 500 | décembre 2025 |
| 4 grande Rue | appartement | 88 m² | 5 | 247 000 € | 2 807 | décembre 2025 | |
| 17 A route de l'Herbaudière | maison | 70 m² | 3 | 468 m² | 295 000 € | 4 214 | décembre 2025 |
| 41 bis rue des Écoles | maison | 111 m² | 5 | 806 m² | 601 000 € | 5 414 | décembre 2025 |
| 12 rue du Port | appartement | 28 m² | 1 | 122 000 € | 4 357 | décembre 2025 | |
| 3 lotissement du Hameau de la Clere | maison | 123 m² | 4 | 669 m² | 675 000 € | 5 488 | décembre 2025 |
| 1 chemin de la Bosse Ambrée | maison | 78 m² | 5 | 478 m² | 350 000 € | 4 487 | décembre 2025 |
| 22 rue de Luzéronde | maison | 81 m² | 3 | 744 m² | 520 000 € | 6 420 | décembre 2025 |
| 5 lotissement Fontaine | maison | 161 m² | 6 | 2 267 m² | 710 000 € | 4 410 | décembre 2025 |
| 51 bis rue de la Résistance | maison | 42 m² | 1 | 169 m² | 270 000 € | 6 429 | décembre 2025 |
| 8 rue des Rameaux | maison | 106 m² | 5 | 683 m² | 620 000 € | 5 849 | décembre 2025 |
| 2 allée Masse de la Touche | maison | 195 m² | 6 | 600 m² | 1 093 050 € | 5 605 | décembre 2025 |
| 7 résidence de l'Ouche l'Ormeau | maison | 79 m² | 3 | 3 011 m² | 585 000 € | 7 405 | novembre 2025 |
| 27 avenue Joseph Pineau | maison | 36 m² | 2 | 41 m² | 150 000 € | 4 167 | novembre 2025 |
| 52 rue de la Pierrière | maison | 58 m² | 3 | 323 m² | 290 000 € | 5 000 | novembre 2025 |
| 13 rue de la Linière | maison | 101 m² | 5 | 146 m² | 485 390 € | 4 806 | novembre 2025 |
| 32 rue du Fief l'Abbé | maison | 42 m² | 1 | 704 m² | 200 000 € | 4 762 | novembre 2025 |
| 22 rue du Fief l'Abbé | maison | 66 m² | 4 | 380 000 € | 5 758 | novembre 2025 | |
| 106 avenue Mourain | maison | 42 m² | 3 | 195 000 € | 4 643 | novembre 2025 | |
| 7 rue de la Pointe | appartement | 20 m² | 1 | 103 540 € | 5 177 | novembre 2025 | |
| 57 route de l'Herbaudière | maison | 68 m² | 3 | 335 m² | 337 140 € | 4 958 | novembre 2025 |
| 72 rue de la Croix Champion | maison | 89 m² | 6 | 342 m² | 320 000 € | 3 596 | octobre 2025 |
| 5001 impasse de la Simonière | maison | 36 m² | 3 | 270 000 € | 7 500 | octobre 2025 | |
| 8 rue du Champ Marteau | maison | 59 m² | 3 | 118 m² | 227 000 € | 3 847 | octobre 2025 |
| 35 avenue de la Victoire | maison | 68 m² | 2 | 200 m² | 250 000 € | 3 676 | octobre 2025 |
| 8 rue de l'Acquenette | maison | 67 m² | 3 | 556 m² | 400 000 € | 5 970 | octobre 2025 |
| 12 rue du Charbonné | maison | 77 m² | 3 | 990 m² | 200 000 € | 2 597 | octobre 2025 |
| 33 rue de la Porte Pireau | maison | 80 m² | 4 | 1 419 m² | 282 700 € | 3 534 | octobre 2025 |
| 19 allée de la Plage des Souzeaux | maison | 176 m² | 5 | 2 015 m² | 3 621 000 € | 20 574 | octobre 2025 |
| 8 résidence des Rouches | maison | 107 m² | 4 | 1 303 m² | 710 000 € | 6 636 | octobre 2025 |
| 1 place Viaud Grandmarais | maison | 106 m² | 4 | 208 m² | 480 000 € | 4 528 | octobre 2025 |
| 34 avenue de la Victoire | maison | 78 m² | 3 | 585 m² | 500 000 € | 6 410 | septembre 2025 |
| 25 allée Jacobsen | maison | 77 m² | 3 | 991 m² | 232 380 € | 3 018 | septembre 2025 |
| 9001 place de la Pree aux Ducs | appartement | 31 m² | 1 | 111 000 € | 3 581 | septembre 2025 | |
| 66 rue de la Linière | maison | 70 m² | 3 | 230 m² | 75 000 € | 1 071 | septembre 2025 |
| 30 résidence de la Linière | maison | 89 m² | 3 | 465 000 € | 5 225 | septembre 2025 | |
| 4 rue Brutus Villeroy | maison | 72 m² | 4 | 250 m² | 509 040 € | 7 070 | septembre 2025 |
| 67 rue des Écoles | maison | 61 m² | 4 | 489 m² | 260 000 € | 4 262 | septembre 2025 |
| 4 rue de la Madeleine | maison | 90 m² | 6 | 1 155 m² | 1 300 000 € | 14 444 | septembre 2025 |
| 67 avenue Mourain | maison | 45 m² | 3 | 164 m² | 295 000 € | 6 556 | septembre 2025 |
| 52 rue de l'Acquenette | maison | 120 m² | 4 | 1 020 m² | 590 000 € | 4 917 | septembre 2025 |
| 1 chemin des Oiseaux | maison | 151 m² | 6 | 965 m² | 1 020 000 € | 6 755 | septembre 2025 |
| 9 avenue Georges Clemenceau | maison | 125 m² | 5 | 1 435 m² | 930 000 € | 7 440 | septembre 2025 |
| 9017 rue de la Prée aux Ducs | maison | 97 m² | 3 | 295 500 € | 3 046 | septembre 2025 | |
| 30 A rue Pierre Monnier | maison | 60 m² | 3 | 362 m² | 156 746 € | 2 612 | septembre 2025 |
| 4 rue du Puits des Fontenelles | maison | 106 m² | 5 | 827 m² | 520 000 € | 4 906 | août 2025 |
| 36 A rue du Grand Four | maison | 77 m² | 3 | 500 m² | 445 000 € | 5 779 | août 2025 |
| 39 rue de la Croix Champion | maison | 129 m² | 4 | 458 m² | 664 950 € | 5 155 | août 2025 |
| 10 impasse de Noroît | maison | 160 m² | 5 | 800 m² | 930 000 € | 5 813 | août 2025 |
| 5 résidence les Salines | maison | 75 m² | 4 | 500 000 € | 6 667 | juillet 2025 | |
| 3 rue du Champ Marteau | maison | 85 m² | 4 | 376 m² | 420 000 € | 4 941 | juillet 2025 |
| 41 rue Monseigneur Sobeaux | maison | 42 m² | 3 | 196 m² | 247 000 € | 5 881 | juillet 2025 |
| 32 rue des Grandes Roussières | maison | 125 m² | 6 | 547 m² | 420 000 € | 3 360 | juillet 2025 |
| 26 allée des Sableaux | maison | 195 m² | 8 | 6 526 m² | 1 150 000 € | 5 897 | juillet 2025 |
| 72 rue de la Croix Champion | maison | 89 m² | 6 | 1 168 m² | 410 000 € | 4 607 | juillet 2025 |
| 43 allée François Izacard | maison | 114 m² | 4 | 367 m² | 355 000 € | 3 114 | juillet 2025 |
| 23 résidence des Longues Pièces | maison | 93 m² | 5 | 819 m² | 465 000 € | 5 000 | juillet 2025 |
| 2 rue du Puits des Fontenelles | maison | 58 m² | 2 | 88 m² | 120 000 € | 2 069 | juillet 2025 |
| 6 rue de la Poste | maison | 78 m² | 4 | 405 m² | 400 000 € | 5 128 | juin 2025 |
| 24 rue de la Mouraude | maison | 26 m² | 2 | 190 000 € | 7 308 | juin 2025 | |
| 64 rue du Grand Mûrier | maison | 76 m² | 4 | 1 485 m² | 901 700 € | 11 864 | juin 2025 |
| 17 rue Pierre Monnier | maison | 57 m² | 3 | 238 m² | 302 000 € | 5 298 | juin 2025 |
| 26 rue Pierre Monnier | maison | 80 m² | 3 | 640 m² | 475 000 € | 5 938 | juin 2025 |
| 3 chemin du Corps de Garde | maison | 57 m² | 3 | 251 m² | 330 000 € | 5 789 | juin 2025 |
| 28 C rue du Puits Neuf | maison | 49 m² | 3 | 217 m² | 235 600 € | 4 808 | juin 2025 |
| 19 rue Basse Rue | maison | 124 m² | 6 | 488 m² | 318 450 € | 2 568 | juin 2025 |
| 7 rue de l'Acquenette | maison | 69 m² | 3 | 687 m² | 239 400 € | 3 470 | juin 2025 |
| 58 rue de la Croix Champion | maison | 115 m² | 6 | 521 m² | 530 000 € | 4 609 | juin 2025 |
| 9 rue de la Frelette | maison | 130 m² | 8 | 330 m² | 300 000 € | 2 308 | mai 2025 |
| 173 route de l'Herbaudière | maison | 64 m² | 3 | 630 m² | 341 690 € | 5 339 | mai 2025 |
| 10 rue du Petit Vieil | maison | 75 m² | 1 | 347 m² | 843 250 € | 11 243 | mai 2025 |
| 7 résidence du Puits de la Passe | maison | 78 m² | 3 | 351 m² | 420 000 € | 5 385 | mai 2025 |
| 4 allée des Sableaux | maison | 97 m² | 6 | 3 670 m² | 1 200 000 € | 12 371 | mai 2025 |
Autour de Noirmoutier-en-l'Île
Noirmoutier-en-l'Île est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
Noirmoutier-en-l'Île touche 1 commune. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- L'Épine 4 545 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Noirmoutier-en-l'Île : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Plaine-sur-Mer Loire-Atlantique 3 747 €/m² 16,4 km, 4 760 hab.
- La Bernerie-en-Retz Loire-Atlantique 4 815 €/m² 21,0 km, 3 536 hab.
- Beauvoir-sur-Mer 2 152 €/m² 21,1 km, 4 035 hab.
- Saint-Michel-Chef-Chef Loire-Atlantique 4 339 €/m² 21,2 km, 5 714 hab.
- Pornic Loire-Atlantique 5 345 €/m² 21,7 km, 18 745 hab.
- La Barre-de-Monts 3 057 €/m² 21,8 km, 2 367 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : baie de Bourgneuf.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des marais de Müllembourg
- île du Pilier (7 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Estuaire de la Loire Sud-Baie de Bourgneuf à 8,9 km
- île de Noirmoutier à 3,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Noirmoutier-en-l'Île ?
- jan 8,0 %
- fév 6,8 %
- mars 9,1 %
- avr 7,9 %
- mai 7,2 %
- juin 8,2 %
- juil 7,1 %
- août 5,1 %
- sept 11,6 %
- oct 9,4 %
- nov 7,9 %
- déc 11,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 290 €/m² | 24 | 4 675 €/m² | 128 |
| 2022 | 4 571 €/m² | 27 | 5 814 €/m² | 129 |
| 2023 | 4 531 €/m² | 13 | 5 916 €/m² | 97 |
| 2024 | 4 802 €/m² | 16 | 5 417 €/m² | 97 |
| 2025 | 4 357 €/m² | 7 | 5 225 €/m² | 111 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.