Les découpages autour d'Orbais-l'Abbaye
Estimer un bien à Orbais-l'Abbaye
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue Saint Pierre | 85 m² | 4 | 95 000 € | février 2023 | 1 093 €/m² |
| 32 rue Gambetta | 86 m² | 4 | 144 300 € | juillet 2022 | 1 265 €/m² |
| 4 rue Basse Saint Prix | 83 m² | 4 | 35 000 € | novembre 2022 | 318 €/m² |
| 27 rue Sainte Barbe | 86 m² | 4 | 100 000 € | mai 2021 | 1 009 €/m² |
| 12 rue Haute Saint Prix | 84 m² | 4 | 105 000 € | octobre 2021 | 1 085 €/m² |
| 23 rue Sainte Barbe | 75 m² | 4 | 74 000 € | octobre 2024 | 987 €/m² |
| 1 sentier du Clos Georges | 98 m² | 4 | 235 650 € | août 2023 | 2 352 €/m² |
| 1 rue Sainte Barbe | 100 m² | 4 | 119 000 € | juin 2022 | 897 €/m² |
| 20 rue Sainte Barbe | 95 m² | 5 | 51 000 € | juin 2025 | 504 €/m² |
| 1 rue du Général de Gaulle | 76 m² | 3 | 50 000 € | décembre 2024 | 658 €/m² |
| 14 rue du Général de Gaulle | 92 m² | 3 | 110 000 € | juin 2022 | 901 €/m² |
| 22 rue Saint Pierre | 75 m² | 3 | 25 000 € | octobre 2025 | 313 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 55 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et 55 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 658 €/m² et 1 070 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Orbais-l'Abbaye, une maison de moins de 70 m² se vend 1 181 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 700 €/m², soit 69 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Orbais-l'Abbaye, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Orbais-l'Abbaye depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue Saint Pierre | maison | 75 m² | 3 | 98 m² | 25 000 € | 333 | octobre 2025 |
| 4 C rue du Général de Gaulle | maison | 190 m² | 5 | 989 m² | 393 000 € | 2 068 | août 2025 |
| 20 rue Sainte Barbe | maison | 95 m² | 5 | 93 m² | 51 000 € | 537 | juin 2025 |
| 28 rue Gambetta | maison | 130 m² | 4 | 48 m² | 28 000 € | 215 | février 2025 |
| 1 rue du Général de Gaulle | maison | 76 m² | 3 | 438 m² | 50 000 € | 658 | décembre 2024 |
| 23 rue Sainte Barbe | maison | 75 m² | 4 | 97 m² | 74 000 € | 987 | octobre 2024 |
| 33 rue Gambetta | maison | 110 m² | 3 | 151 m² | 70 000 € | 636 | octobre 2024 |
| 4 place Lectrez Macquart | maison | 161 m² | 5 | 932 m² | 107 750 € | 669 | septembre 2024 |
| 19 rue Sainte Barbe | maison | 60 m² | 4 | 228 m² | 93 000 € | 1 550 | juillet 2024 |
| 5 rue de la Folie | maison | 43 m² | 2 | 206 m² | 46 000 € | 1 070 | juillet 2024 |
| 1 ruelle des Arches | maison | 56 m² | 3 | 66 m² | 48 000 € | 857 | mai 2024 |
| 5 place Saint Pierre | maison | 79 m² | 2 | 209 m² | 40 250 € | 509 | mars 2024 |
| 1 sentier du Clos Georges | maison | 98 m² | 4 | 1 886 m² | 235 650 € | 2 405 | août 2023 |
| 7 rue Saint Pierre | maison | 41 m² | 2 | 126 m² | 53 000 € | 1 293 | mars 2023 |
| 15 rue Saint Pierre | maison | 85 m² | 4 | 328 m² | 95 000 € | 1 118 | février 2023 |
| 31 rue Gambetta | maison | 75 m² | 3 | 157 m² | 114 000 € | 1 520 | janvier 2023 |
| 16 rue Sainte Barbe | maison | 50 m² | 3 | 606 m² | 93 000 € | 1 860 | décembre 2022 |
| 4 rue Basse Saint Prix | maison | 83 m² | 4 | 68 m² | 35 000 € | 422 | novembre 2022 |
| 7 rue du Bois Bonot | maison | 42 m² | 3 | 1 378 m² | 115 000 € | 2 738 | octobre 2022 |
| 8 rue Saint Pierre | maison | 60 m² | 3 | 106 m² | 50 000 € | 833 | septembre 2022 |
| 32 rue Gambetta | maison | 86 m² | 4 | 361 m² | 144 300 € | 1 678 | juillet 2022 |
| 1 rue Sainte Barbe | maison | 100 m² | 4 | 229 m² | 119 000 € | 1 190 | juin 2022 |
| 14 rue du Général de Gaulle | maison | 92 m² | 3 | 552 m² | 110 000 € | 1 196 | juin 2022 |
| 6 place Lectrez Macquart | maison | 66 m² | 3 | 118 m² | 50 000 € | 758 | juin 2022 |
| 15 rue Haute Saint Prix | maison | 98 m² | 3 | 463 m² | 55 000 € | 561 | mai 2022 |
| 2 ruelle de l'Abbaye | maison | 79 m² | 2 | 629 m² | 21 500 € | 272 | avril 2022 |
| 1 rue du Général de Gaulle | maison | 76 m² | 3 | 438 m² | 98 500 € | 1 296 | novembre 2021 |
| 33 rue Gambetta | maison | 110 m² | 3 | 151 m² | 84 000 € | 764 | octobre 2021 |
| 12 rue Haute Saint Prix | maison | 84 m² | 4 | 105 000 € | 1 250 | octobre 2021 | |
| 1 rue Thiers | maison | 275 m² | 11 | 1 233 m² | 125 000 € | 455 | août 2021 |
| 18 place Jehan d'Orbais | maison | 113 m² | 5 | 90 m² | 92 000 € | 814 | juin 2021 |
| 27 rue Sainte Barbe | maison | 86 m² | 4 | 639 m² | 100 000 € | 1 163 | mai 2021 |
| 12 place Jehan d'Orbais | maison | 115 m² | 6 | 373 m² | 125 000 € | 1 087 | mars 2021 |
| 2 rue du Général de Gaulle | maison | 122 m² | 6 | 255 m² | 70 000 € | 574 | mars 2021 |
| 3 bis rue de la Folie | maison | 70 m² | 4 | 1 092 m² | 66 000 € | 943 | février 2021 |
| 5 place Saint Reol | maison | 109 m² | 4 | 117 m² | 45 000 € | 413 | janvier 2021 |
Autour de Orbais-l'Abbaye
Orbais-l'Abbaye est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 23 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 39 km.
Les communes limitrophes
Orbais-l'Abbaye touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Igny-Comblizy 1 000 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Suizy-le-Franc, La Ville-sous-Orbais, La Chapelle-sous-Orbais, Margny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Orbais-l'Abbaye : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montmirail 1 400 €/m² 13,1 km, 3 535 hab.
- Dormans 1 515 €/m² 13,4 km, 2 890 hab.
- Épernay 1 776 €/m² 19,5 km, 22 174 hab.
- Blancs-Coteaux 1 439 €/m² 20,1 km, 3 080 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 209 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Vassy à 4,6 km, bois du Breuil à 6,2 km
- lac Grand Étang du Roi à 8,3 km
- rivière Verdonnelle à 12 km
- site Natura 2000 Massif forestier d'Epernay et étangs associés à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 879 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 012 €/m² | 10 |
| 2024 | 763 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.