Prix de l'immobilier à Passirac
1 007€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Passirac
Estimer un bien à Passirac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 chemin de Maillet | 108 m² | 4 | 166 000 € | avril 2025 | 1 525 €/m² |
| 3 impasse du Château | 115 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2025 | 866 €/m² |
| 5 chemin du Grand Got | 106 m² | 4 | 85 714 € | décembre 2021 | 874 €/m² |
| 2 rue Saint Pierre | 100 m² | 4 | 142 200 € | novembre 2022 | 1 440 €/m² |
| 10 route de Cognac | 100 m² | 4 | 176 000 € | mars 2022 | 1 738 €/m² |
| 5093 Chez Got | 98 m² | 4 | 105 000 € | avril 2025 | 1 076 €/m² |
| 7 chemin du Grand Got | 110 m² | 3 | 69 350 € | juillet 2021 | 665 €/m² |
| 12 route de la Lande | 123 m² | 4 | 167 070 € | septembre 2021 | 1 422 €/m² |
| 11 rue de Peychaud | 130 m² | 4 | 80 000 € | novembre 2023 | 577 €/m² |
| 5 chemin de Sarrazin | 100 m² | 3 | 288 050 € | mars 2021 | 3 033 €/m² |
| 12 rue du Palais | 126 m² | 5 | 106 000 € | juillet 2022 | 841 €/m² |
| 20 rue du Palais | 145 m² | 4 | 170 000 € | avril 2022 | 1 184 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 250 €/m² et 1 422 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Passirac, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 480 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 736 €/m², soit 101 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Passirac
- Combien coûte le mètre carré à Passirac ?
- Le prix médian à Passirac est de 1 007 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 250 €/m² et 1 422 €/m².
- Combien vaut le terrain à Passirac ?
- Les maisons vendues à Passirac ont un terrain médian de 1 874 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Passirac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 impasse du Château | maison | 115 m² | 4 | 3 123 m² | 100 000 € | 870 | décembre 2025 |
| 5093 Chez Got | maison | 98 m² | 4 | 2 477 m² | 105 000 € | 1 071 | avril 2025 |
| 7 chemin de Maillet | maison | 108 m² | 4 | 4 168 m² | 166 000 € | 1 537 | avril 2025 |
| 5170 Chez Maillet | maison | 250 m² | 6 | 742 m² | 172 660 € | 691 | décembre 2023 |
| 11 rue de Peychaud | maison | 130 m² | 4 | 1 000 m² | 80 000 € | 615 | novembre 2023 |
| 5111 Chez Guionnet | maison | 77 m² | 4 | 11 709 m² | 100 000 € | 1 299 | octobre 2023 |
| 2 rue Saint Pierre | maison | 100 m² | 4 | 850 m² | 142 200 € | 1 422 | novembre 2022 |
| 12 rue du Palais | maison | 126 m² | 5 | 2 378 m² | 106 000 € | 841 | juillet 2022 |
| 5104 Chez Colardeau la Lande | maison | 70 m² | 3 | 1 370 m² | 15 145 € | 216 | juin 2022 |
| 20 rue du Palais | maison | 145 m² | 4 | 928 m² | 170 000 € | 1 172 | avril 2022 |
| 13 rue de Peychaud | maison | 120 m² | 6 | 1 085 m² | 30 000 € | 250 | mars 2022 |
| 10 route de Cognac | maison | 100 m² | 4 | 4 202 m² | 176 000 € | 1 760 | mars 2022 |
| 5 chemin du Grand Got | maison | 106 m² | 4 | 687 m² | 85 714 € | 809 | décembre 2021 |
| 18 rue du Palais | maison | 152 m² | 7 | 640 m² | 145 000 € | 954 | octobre 2021 |
| 12 route de la Lande | maison | 123 m² | 4 | 3 520 m² | 167 070 € | 1 358 | septembre 2021 |
| 7 chemin du Grand Got | maison | 110 m² | 3 | 69 350 € | 630 | juillet 2021 | |
| 5 chemin de Sarrazin | maison | 100 m² | 3 | 3 009 m² | 288 050 € | 2 881 | mars 2021 |
Autour de Passirac
Passirac est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 53 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 7,7 km, forêt de la Double à 31 km, Ribéracois à 33 km.
Les communes limitrophes
Passirac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Brossac 1 306 €/m² 2,0 km
Voisines sans prix publiable : Chillac, Châtignac, Sainte-Souline, Berneuil, Guizengeard. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Passirac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Barbezieux-Saint-Hilaire 1 232 €/m² 17,0 km, 4 726 hab.
- Montmoreau 1 000 €/m² 18,1 km, 2 403 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 149 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Poussonne à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Passirac ?
Les maisons vendues à Passirac ont un terrain médian de 1 874 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 954 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 007 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.