Les découpages autour de Perles-et-Castelet
Estimer un bien à Perles-et-Castelet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 177 Tirole | 110 m² | 4 | 207 000 € | août 2022 | 1 849 €/m² |
| 12 Petignol | 109 m² | 4 | 230 000 € | mars 2024 | 1 924 €/m² |
| 6 Le Courral | 119 m² | 4 | 150 000 € | mars 2022 | 1 314 €/m² |
| 2 Sourbille | 108 m² | 5 | 270 300 € | mars 2023 | 2 410 €/m² |
| 2 Lacroux | 97 m² | 4 | 262 500 € | avril 2022 | 2 684 €/m² |
| 9 Bout | 146 m² | 4 | 35 000 € | septembre 2022 | 231 €/m² |
| 7 Prades | 134 m² | 5 | 175 000 € | juillet 2021 | 1 189 €/m² |
| 4 La Ribeille | 125 m² | 6 | 149 000 € | avril 2021 | 1 191 €/m² |
| 2 Rec du Marti | 156 m² | 4 | 162 000 € | août 2023 | 996 €/m² |
| 8 La Ribeille | 157 m² | 4 | 265 000 € | octobre 2021 | 1 481 €/m² |
| 2 Pont de Perles | 83 m² | 5 | 73 000 € | septembre 2021 | 637 €/m² |
| 5 La Rende | 79 m² | 5 | 90 000 € | juillet 2021 | 1 106 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 339 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 639 €/m² et 1 967 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Perles-et-Castelet
- Combien coûte le mètre carré à Perles-et-Castelet ?
- Le prix médian à Perles-et-Castelet est de 1 261 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 639 €/m² et 1 967 €/m².
- Combien vaut le terrain à Perles-et-Castelet ?
- Les maisons vendues à Perles-et-Castelet ont un terrain médian de 896 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Perles-et-Castelet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 Tirole | maison | 62 m² | 3 | 775 m² | 130 000 € | 2 097 | octobre 2024 |
| 2 Le Salis | maison | 27 m² | 1 | 98 m² | 20 000 € | 741 | septembre 2024 |
| 12 Petignol | maison | 109 m² | 4 | 897 m² | 230 000 € | 2 110 | mars 2024 |
| 5001 Perles | maison | 53 m² | 2 | 116 m² | 78 800 € | 1 487 | février 2024 |
| 2 Rec du Marti | maison | 156 m² | 4 | 896 m² | 162 000 € | 1 038 | août 2023 |
| 2 Sourbille | maison | 108 m² | 5 | 777 m² | 270 300 € | 2 503 | mars 2023 |
| 4 Pont de Perles | maison | 56 m² | 3 | 819 m² | 97 820 € | 1 747 | janvier 2023 |
| 5 Roc de la Gadide | maison | 215 m² | 10 | 1 522 m² | 259 200 € | 1 206 | octobre 2022 |
| 9 Bout | maison | 146 m² | 4 | 1 056 m² | 35 000 € | 240 | septembre 2022 |
| 1 Roc de la Gadide | maison | 290 m² | 9 | 1 568 m² | 185 350 € | 639 | août 2022 |
| 4 Le Pech | maison | 55 m² | 2 | 146 m² | 108 210 € | 1 967 | août 2022 |
| 177 Tirole | maison | 110 m² | 4 | 1 325 m² | 207 000 € | 1 882 | août 2022 |
| 2 Lacroux | maison | 97 m² | 4 | 1 153 m² | 262 500 € | 2 706 | avril 2022 |
| 6 Le Courral | maison | 119 m² | 4 | 145 m² | 150 000 € | 1 261 | mars 2022 |
| 8 La Ribeille | maison | 157 m² | 4 | 3 747 m² | 265 000 € | 1 688 | octobre 2021 |
| 7 porte de Baychon | maison | 65 m² | 3 | 140 m² | 92 000 € | 1 415 | octobre 2021 |
| 2 Pont de Perles | maison | 83 m² | 5 | 6 240 m² | 73 000 € | 880 | septembre 2021 |
| 187 Leplaa | maison | 141 m² | 6 | 1 938 m² | 268 000 € | 1 901 | août 2021 |
| 5 La Rende | maison | 79 m² | 5 | 842 m² | 90 000 € | 1 139 | juillet 2021 |
| 7 Prades | maison | 134 m² | 5 | 2 078 m² | 175 000 € | 1 306 | juillet 2021 |
| 4 La Ribeille | maison | 125 m² | 6 | 286 m² | 149 000 € | 1 192 | avril 2021 |
Autour de Perles-et-Castelet
Perles-et-Castelet est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 93 km. Le relief qui la borde : massif de Tabe à 12 km, massif de l'Aston à 17 km, massif du Carlit à 20 km.
Les communes limitrophes
Perles-et-Castelet touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Luzenac 1 497 €/m² 3,1 km
- Savignac-les-Ormeaux 2 283 €/m² 3,7 km
- Unac 1 025 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Tignac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Perles-et-Castelet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tarascon-sur-Ariège 1 446 €/m² 20,6 km, 3 085 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,9 km : pic Espaillat, 2 251 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Chioula à 6,8 km, plateau de Beille à 7,1 km
- forêts bois des Coumels à 2,7 km, bois de Gudanne à 9,2 km
- lacs l'Estagnol à 8,5 km, étang Bleu à 8,6 km
- lac de barrage étang de Laparan à 7,5 km
- montagnes pic de Rulhe à 10 km, Tose de Pédourrés à 11 km
- plateau de Bonsacre à 3,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Perles-et-Castelet ?
Les maisons vendues à Perles-et-Castelet ont un terrain médian de 896 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 306 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 261 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.