accueil / Charente-Maritime / Plassac
Prix de l'immobilier à Plassac (Charente-Maritime)
1 358€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Plassac
Estimer un bien à Plassac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 route des Belles Vues | 101 m² | 4 | 244 000 € | juin 2024 | 3 032 €/m² |
| 28 rue de la Croix Blanche | 100 m² | 4 | 24 925 € | juin 2024 | 313 €/m² |
| 15 rue des Grands Champs | 107 m² | 4 | 205 000 € | janvier 2021 | 1 684 €/m² |
| 11 impasse de la Vigne Vierge | 115 m² | 4 | 240 000 € | décembre 2022 | 2 166 €/m² |
| 24 avenue de Haute Saintonge | 98 m² | 5 | 130 000 € | juin 2025 | 1 327 €/m² |
| 16 rue des Grands Champs | 90 m² | 4 | 138 300 € | septembre 2024 | 1 929 €/m² |
| 2 bis rue de la Vieille Église | 104 m² | 3 | 100 000 € | mars 2021 | 845 €/m² |
| 3 rue des Passeroses | 123 m² | 4 | 168 000 € | juin 2023 | 1 109 €/m² |
| 19 rue des Bellevues | 117 m² | 5 | 260 000 € | novembre 2025 | 2 222 €/m² |
| 72 avenue de Haute Saintonge | 120 m² | 5 | 163 000 € | juin 2025 | 1 358 €/m² |
| 24 bis rue de la Vieille Église | 90 m² | 4 | 139 600 € | juillet 2021 | 1 363 €/m² |
| 20 rue des Géraniums | 118 m² | 5 | 110 000 € | mars 2022 | 968 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 327 €/m² et 2 222 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Plassac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 673 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 817 €/m², soit 105 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Plassac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Plassac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue des Bellevues | maison | 117 m² | 5 | 1 036 m² | 260 000 € | 2 222 | novembre 2025 |
| 8 rue des Passeroses | maison | 60 m² | 3 | 1 286 m² | 52 000 € | 867 | août 2025 |
| 24 avenue de Haute Saintonge | maison | 98 m² | 5 | 1 791 m² | 130 000 € | 1 327 | juin 2025 |
| 72 avenue de Haute Saintonge | maison | 120 m² | 5 | 336 m² | 163 000 € | 1 358 | juin 2025 |
| 104 avenue de Haute Saintonge | maison | 45 m² | 2 | 721 m² | 110 000 € | 2 444 | mai 2025 |
| 16 rue des Grands Champs | maison | 90 m² | 4 | 925 m² | 138 300 € | 1 537 | septembre 2024 |
| 8 chemin de chez Perreau | maison | 160 m² | 4 | 2 493 m² | 105 000 € | 656 | août 2024 |
| 22 avenue de Haute Saintonge | maison | 160 m² | 4 | 1 570 m² | 115 000 € | 719 | juillet 2024 |
| 28 rue de la Croix Blanche | maison | 100 m² | 4 | 1 379 m² | 24 925 € | 249 | juin 2024 |
| 26 route des Belles Vues | maison | 101 m² | 4 | 1 150 m² | 244 000 € | 2 416 | juin 2024 |
| 10 rue Fombelle | maison | 83 m² | 3 | 1 346 m² | 120 000 € | 1 446 | avril 2024 |
| 81 avenue de Haute Saintonge | maison | 44 m² | 3 | 130 m² | 12 000 € | 273 | décembre 2023 |
| 4 bis rue de l'Abreuvoir | maison | 45 m² | 2 | 150 m² | 84 000 € | 1 867 | novembre 2023 |
| 32 avenue de Haute Saintonge | maison | 145 m² | 6 | 1 232 m² | 118 400 € | 817 | octobre 2023 |
| 11 route de la Forêt | maison | 80 m² | 4 | 2 695 m² | 185 000 € | 2 313 | septembre 2023 |
| 35 avenue de Haute Saintonge | maison | 49 m² | 3 | 455 m² | 82 000 € | 1 673 | juin 2023 |
| 68 avenue de Haute Saintonge | maison | 157 m² | 5 | 1 269 m² | 230 000 € | 1 465 | juin 2023 |
| 3 rue des Passeroses | maison | 123 m² | 4 | 1 135 m² | 168 000 € | 1 366 | juin 2023 |
| 1 rue de l'Abreuvoir | maison | 178 m² | 4 | 2 554 m² | 365 900 € | 2 056 | mai 2023 |
| 20 rue des Grands Champs | maison | 125 m² | 5 | 804 m² | 253 000 € | 2 024 | avril 2023 |
| 11 impasse de la Vigne Vierge | maison | 115 m² | 4 | 2 691 m² | 240 000 € | 2 087 | décembre 2022 |
| 2 chemin des Fanfarades | maison | 157 m² | 4 | 959 m² | 340 000 € | 2 166 | septembre 2022 |
| 46 avenue de Haute Saintonge | maison | 140 m² | 7 | 349 m² | 94 129 € | 672 | août 2022 |
| 20 rue des Géraniums | maison | 118 m² | 5 | 9 680 m² | 110 000 € | 932 | mars 2022 |
| 24 bis rue de la Vieille Église | maison | 90 m² | 4 | 1 327 m² | 139 600 € | 1 551 | juillet 2021 |
| 4 rue des Bellevues | maison | 110 m² | 6 | 1 200 m² | 170 000 € | 1 545 | avril 2021 |
| 2 bis rue de la Vieille Église | maison | 104 m² | 3 | 1 003 m² | 100 000 € | 962 | mars 2021 |
| 42 avenue de Haute Saintonge | maison | 94 m² | 2 | 808 m² | 60 000 € | 638 | mars 2021 |
| 15 rue des Grands Champs | maison | 107 m² | 4 | 1 026 m² | 205 000 € | 1 916 | janvier 2021 |
Autour de Plassac
Plassac est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 84 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 34 km, géographie de la Saintonge à 34 km.
Les communes limitrophes
Plassac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Genis-de-Saintonge 1 190 €/m² 3,7 km
- Saint-Ciers-du-Taillon 1 121 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Sigismond-de-Clermont, Consac, Bois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Plassac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Jonzac 1 878 €/m² 12,0 km, 3 602 hab.
- Pons 1 527 €/m² 14,1 km, 4 343 hab.
- Gémozac 1 593 €/m² 15,2 km, 3 052 hab.
- Saint-Ciers-sur-Gironde Gironde 1 235 €/m² 18,5 km, 3 175 hab.
- Montendre 1 666 €/m² 23,5 km, 3 222 hab.
- Cozes 2 017 €/m² 23,9 km, 2 287 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : Barzan-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de la Lande à 4,8 km
- rivière Trèfle à 7,7 km
- site Natura 2000 Haute vallée de la Seugne en amont de pons et affluents à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 545 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 673 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 082 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 358 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.