Prix de l'immobilier à Prémian
1 241€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Prémian
Estimer un bien à Prémian
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| La Caune | 91 m² | 4 | 193 000 € | novembre 2025 | 2 058 €/m² |
| 5205 Ichis | 90 m² | 4 | 155 000 € | mai 2023 | 1 415 €/m² |
| 5046 La Terraussie | 90 m² | 4 | 35 000 € | juin 2021 | 520 €/m² |
| 5392 Le Village | 92 m² | 3 | 75 000 € | novembre 2024 | 1 063 €/m² |
| 5605 F Coumeilho | 94 m² | 3 | 118 000 € | janvier 2025 | 1 569 €/m² |
| 5100 Le Village | 95 m² | 5 | 132 500 € | mars 2023 | 1 899 €/m² |
| Les Plos | 105 m² | 4 | 95 000 € | novembre 2023 | 743 €/m² |
| 5605 F Coumeilho | 94 m² | 3 | 108 480 € | septembre 2022 | 1 502 €/m² |
| 5042 Le Village | 107 m² | 4 | 84 000 € | septembre 2023 | 1 075 €/m² |
| 2540 F lotissement Lou Peyrounat | 109 m² | 4 | 258 500 € | juin 2023 | 2 137 €/m² |
| 5103 Les Mèdes Hautes | 100 m² | 5 | 82 500 € | novembre 2023 | 1 118 €/m² |
| 5230 Les Tournals | 100 m² | 5 | 92 400 € | mai 2023 | 759 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 49 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 178 €/m² et 1 473 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Prémian, une maison de moins de 70 m² se vend 1 206 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 149 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Prémian, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Prémian
- Combien coûte le mètre carré à Prémian ?
- Le prix médian à Prémian est de 1 241 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 178 €/m² et 1 473 €/m².
- Combien vaut le terrain à Prémian ?
- Les maisons vendues à Prémian ont un terrain médian de 337 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Prémian depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| La Caune | maison | 91 m² | 4 | 388 m² | 193 000 € | 2 121 | novembre 2025 |
| 5083 La Caminade | maison | 133 m² | 6 | 580 m² | 165 000 € | 1 241 | septembre 2025 |
| 5029 Le Village | maison | 40 m² | 2 | 25 m² | 58 910 € | 1 473 | juillet 2025 |
| 5134 Le Poujol | maison | 54 m² | 2 | 65 m² | 66 600 € | 1 233 | avril 2025 |
| 5255 Le Village | maison | 118 m² | 6 | 1 210 m² | 139 000 € | 1 178 | février 2025 |
| 5260 F route de Saint Pons | maison | 70 m² | 2 | 172 m² | 30 900 € | 441 | février 2025 |
| 5605 F Coumeilho | maison | 94 m² | 3 | 87 m² | 118 000 € | 1 255 | janvier 2025 |
| 5392 Le Village | maison | 92 m² | 3 | 68 m² | 75 000 € | 815 | novembre 2024 |
| 5033 La Caminade | maison | 64 m² | 2 | 438 m² | 20 000 € | 313 | octobre 2024 |
| 5700 F rue de la Gare | maison | 70 m² | 2 | 60 m² | 71 200 € | 1 017 | septembre 2024 |
| 5252 Le Village | maison | 34 m² | 1 | 13 035 m² | 34 000 € | 1 000 | septembre 2024 |
| 5103 Les Mèdes Hautes | maison | 100 m² | 5 | 175 m² | 82 500 € | 825 | novembre 2023 |
| Les Plos | maison | 105 m² | 4 | 1 127 m² | 95 000 € | 905 | novembre 2023 |
| 5674 F Les Tournals | maison | 67 m² | 4 | 890 m² | 146 635 € | 2 189 | octobre 2023 |
| 5042 Le Village | maison | 107 m² | 4 | 58 m² | 84 000 € | 785 | septembre 2023 |
| 2540 F lotissement Lou Peyrounat | maison | 109 m² | 4 | 726 m² | 258 500 € | 2 372 | juin 2023 |
| 5205 Ichis | maison | 90 m² | 4 | 1 412 m² | 155 000 € | 1 722 | mai 2023 |
| 5230 Les Tournals | maison | 100 m² | 5 | 13 811 m² | 92 400 € | 924 | mai 2023 |
| 5100 Le Village | maison | 95 m² | 5 | 69 m² | 132 500 € | 1 395 | mars 2023 |
| 5029 Le Village | maison | 40 m² | 2 | 25 m² | 58 320 € | 1 458 | mars 2023 |
| 5681 F route de Saint Pons | maison | 30 m² | 1 | 57 m² | 34 000 € | 1 133 | février 2023 |
| 5185 Le Village | maison | 40 m² | 2 | 3 261 m² | 36 500 € | 913 | février 2023 |
| 5161 La Caminade | maison | 80 m² | 3 | 4 401 m² | 120 005 € | 1 500 | novembre 2022 |
| 5144 Le Village | maison | 41 m² | 2 | 33 000 € | 805 | novembre 2022 | |
| 5702 F lotissement Lou Peyrounat | maison | 108 m² | 5 | 881 m² | 240 000 € | 2 222 | octobre 2022 |
| 5605 F Coumeilho | maison | 94 m² | 3 | 87 m² | 108 480 € | 1 154 | septembre 2022 |
| 5255 Le Village | maison | 118 m² | 6 | 1 210 m² | 125 000 € | 1 059 | août 2022 |
| 5201 Le Village | maison | 99 m² | 5 | 160 m² | 108 000 € | 1 091 | août 2022 |
| 5247 Le Village | maison | 119 m² | 6 | 255 m² | 172 765 € | 1 452 | juillet 2022 |
| 5629 F La Sicarderie | maison | 69 m² | 3 | 222 m² | 115 000 € | 1 667 | juin 2022 |
| 5251 Le Village | maison | 80 m² | 3 | 110 m² | 42 000 € | 525 | mars 2022 |
| 5377 F Ichis | maison | 61 m² | 3 | 340 m² | 75 000 € | 1 230 | février 2022 |
| 5199 Fouilho | maison | 68 m² | 4 | 2 402 m² | 95 000 € | 1 397 | février 2022 |
| 5705 F Le Village | maison | 125 m² | 6 | 337 m² | 140 000 € | 1 120 | février 2022 |
| 5695 F La Caune | maison | 76 m² | 2 | 137 m² | 93 701 € | 1 233 | décembre 2021 |
| 5092 Le Village | maison | 129 m² | 4 | 260 m² | 35 000 € | 271 | octobre 2021 |
| 5014 Le Village | maison | 70 m² | 4 | 217 m² | 40 000 € | 571 | octobre 2021 |
| 5139 Le Poujol | maison | 170 m² | 4 | 1 517 m² | 251 550 € | 1 480 | septembre 2021 |
| 5229 Le Poujol | maison | 140 m² | 4 | 312 m² | 115 000 € | 821 | août 2021 |
| Le Village | appartement | 173 m² | 5 | 132 000 € | 763 | août 2021 | |
| 5104 Campeyrous | maison | 150 m² | 6 | 3 935 m² | 208 550 € | 1 390 | août 2021 |
| 5608 La Caune | maison | 33 m² | 1 | 182 m² | 39 000 € | 1 182 | juin 2021 |
| 5046 La Terraussie | maison | 90 m² | 4 | 1 245 m² | 35 000 € | 389 | juin 2021 |
| 5056 Le Village | maison | 58 m² | 4 | 442 m² | 18 200 € | 314 | mai 2021 |
| 5230 Les Tournals | maison | 100 m² | 5 | 13 811 m² | 55 000 € | 550 | mai 2021 |
Autour de Prémian
Prémian est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 75 km. Le relief qui la borde : Caroux-Espinouse à 15 km, Monts de Lacaune à 18 km, Minervois à 22 km.
Les communes limitrophes
Prémian touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Étienne-d'Albagnan 1 248 €/m² 3,4 km
- Riols 1 185 €/m² 5,0 km
- Fraisse-sur-Agout 1 923 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Prémian : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cessenon-sur-Orb 1 490 €/m² 19,8 km, 2 410 hab.
- Lacaune Tarn 805 €/m² 20,5 km, 2 464 hab.
- Lamalou-les-Bains 2 118 €/m² 22,2 km, 2 389 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : mont Caroux, 1 091 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de barrage lac de Vesoles
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional Haut-Languedoc à 7,4 km, réserve biologique dirigée des tourbières de Somail à 8,2 km
- cols de la Bane à 5,0 km, de Fontfroide à 6,7 km
- forêts de Bureau à 3,4 km, bois de Sause à 4,8 km
- sites Natura 2000 Grotte de Julio à 4,5 km, Grotte de la source du Jaur à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Prémian ?
Les maisons vendues à Prémian ont un terrain médian de 337 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 696 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 192 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 133 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 241 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.