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Prix de l'immobilier à Puntous
1 188€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Puntous
Estimer un bien à Puntous
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue de la Mairie | 112 m² | 3 | 96 000 € | septembre 2025 | 957 €/m² |
| 5 route de Toulouse | 120 m² | 4 | 115 000 € | septembre 2021 | 1 368 €/m² |
| 14 route des Crêtes | 100 m² | 3 | 172 500 € | janvier 2023 | 1 701 €/m² |
| 11 chemin du Moulin | 130 m² | 4 | 115 000 € | juillet 2021 | 1 276 €/m² |
| 8 rue de la Mairie | 125 m² | 3 | 32 000 € | juin 2024 | 298 €/m² |
| 7 route des Coteaux | 100 m² | 3 | 35 000 € | juin 2021 | 528 €/m² |
| 10 rue de la Mairie | 128 m² | 5 | 96 000 € | mai 2023 | 793 €/m² |
| 9 route de Toulouse | 120 m² | 6 | 55 000 € | février 2023 | 489 €/m² |
| 12 rue de la Mairie | 85 m² | 3 | 72 000 € | juin 2021 | 1 371 €/m² |
| 18 chemin du Château | 80 m² | 3 | 116 000 € | août 2023 | 1 406 €/m² |
| 8 route de Toulouse | 170 m² | 5 | 157 330 € | août 2023 | 925 €/m² |
| 6 impasse de Peyberot | 74 m² | 3 | 54 000 € | mars 2021 | 1 164 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (1 644 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 750 €/m² et 1 725 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Puntous, une maison de 70 à 90 m² se vend 847 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 804 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Puntous
- Combien coûte le mètre carré à Puntous ?
- Le prix médian à Puntous est de 1 188 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 750 €/m² et 1 725 €/m².
- Combien vaut le terrain à Puntous ?
- Les maisons vendues à Puntous ont un terrain médian de 3 392 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Puntous depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 chemin du Padouen | maison | 64 m² | 3 | 1 086 m² | 144 500 € | 2 258 | octobre 2025 |
| 20 route des Crêtes | maison | 70 m² | 5 | 5 004 m² | 85 000 € | 1 214 | octobre 2025 |
| 23 route des Pyrenees | maison | 199 m² | 7 | 7 438 m² | 210 000 € | 1 055 | octobre 2025 |
| 14 rue de la Mairie | maison | 112 m² | 3 | 450 m² | 96 000 € | 857 | septembre 2025 |
| 8 rue de la Mairie | maison | 125 m² | 3 | 1 145 m² | 32 000 € | 256 | juin 2024 |
| 18 chemin du Château | maison | 80 m² | 3 | 6 045 m² | 116 000 € | 1 450 | août 2023 |
| 8 route de Toulouse | maison | 170 m² | 5 | 3 884 m² | 157 330 € | 925 | août 2023 |
| 4 chemin du Padouen | maison | 64 m² | 3 | 1 086 m² | 144 000 € | 2 250 | juin 2023 |
| 10 rue de la Mairie | maison | 128 m² | 5 | 350 m² | 96 000 € | 750 | mai 2023 |
| 9 route de Toulouse | maison | 120 m² | 6 | 1 510 m² | 55 000 € | 458 | février 2023 |
| 14 route des Crêtes | maison | 100 m² | 3 | 5 330 m² | 172 500 € | 1 725 | janvier 2023 |
| 15 route de Toulouse | maison | 171 m² | 4 | 2 970 m² | 90 000 € | 526 | août 2022 |
| 5 route de Toulouse | maison | 120 m² | 4 | 7 665 m² | 115 000 € | 958 | septembre 2021 |
| 11 chemin du Moulin | maison | 130 m² | 4 | 6 942 m² | 115 000 € | 885 | juillet 2021 |
| 12 rue de la Mairie | maison | 85 m² | 3 | 499 m² | 72 000 € | 847 | juin 2021 |
| 7 route des Coteaux | maison | 100 m² | 3 | 3 815 m² | 35 000 € | 350 | juin 2021 |
| 20 route des Crêtes | maison | 70 m² | 5 | 5 004 m² | 30 000 € | 429 | mai 2021 |
| 6 impasse de Peyberot | maison | 74 m² | 3 | 1 851 m² | 54 000 € | 730 | mars 2021 |
Autour de Puntous
Puntous est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Arroustang à 19 km, Barousse à 39 km.
Les communes limitrophes
Puntous touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Guizerix, Hachan, Barthe, Larroque, Betpouy, Campuzan, Sadournin, Puydarrieux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Puntous : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lannemezan 1 090 €/m² 20,7 km, 5 811 hab.
- Mirande Gers 1 293 €/m² 24,1 km, 3 457 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 38 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Campuzan à 2,6 km, de Puydarrieux à 4,1 km
- lacs de Puydarrieux à 3,3 km, Réservoir du Magnoac à 4,0 km
- lac de barrage lac de Castelnau-Magnoac à 3,9 km
- rivières Baysère à 8,6 km, Cier à 8,8 km
- site Natura 2000 Puydarrieux à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Puntous ?
Les maisons vendues à Puntous ont un terrain médian de 3 392 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 788 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 188 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.