Les découpages autour de Rauville-la-Place
Estimer un bien à Rauville-la-Place
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 route de Saint Clair | 82 m² | 3 | 177 000 € | juillet 2025 | 2 159 €/m² |
| 1 La Ligue | 85 m² | 4 | 110 000 € | mai 2025 | 1 294 €/m² |
| 6 Village Saint Clair | 95 m² | 3 | 85 000 € | janvier 2025 | 895 €/m² |
| 30 Le Haut du Mont | 74 m² | 3 | 175 000 € | juillet 2025 | 2 365 €/m² |
| 10 Le Bas du Mont | 87 m² | 4 | 97 500 € | avril 2024 | 1 171 €/m² |
| 19 rue de Tourville | 85 m² | 4 | 110 000 € | juin 2022 | 1 365 €/m² |
| 21 rue de Tourville | 80 m² | 4 | 110 000 € | mai 2025 | 1 375 €/m² |
| 4 Dipdalle | 93 m² | 4 | 249 000 € | avril 2024 | 2 798 €/m² |
| 22 route de Saint Clair | 95 m² | 4 | 163 000 € | juin 2025 | 1 716 €/m² |
| 7 La Picquenotterie | 70 m² | 3 | 56 000 € | novembre 2024 | 836 €/m² |
| 12 Le Bourg | 99 m² | 3 | 72 000 € | décembre 2021 | 997 €/m² |
| 8 route de la Lande | 101 m² | 3 | 397 000 € | décembre 2021 | 5 390 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 650 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 895 €/m² et 2 159 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rauville-la-Place, une maison de moins de 70 m² se vend 1 560 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 441 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rauville-la-Place, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Rauville-la-Place depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 La Sablonnière | maison | 47 m² | 3 | 978 m² | 75 000 € | 1 596 | octobre 2025 |
| 17 rue de Tourville | maison | 125 m² | 5 | 790 m² | 65 000 € | 520 | septembre 2025 |
| 30 Le Haut du Mont | maison | 74 m² | 3 | 279 m² | 175 000 € | 2 365 | juillet 2025 |
| 10 route de Saint Clair | maison | 82 m² | 3 | 1 219 m² | 177 000 € | 2 159 | juillet 2025 |
| 7 Le Haut du Mont | maison | 58 m² | 2 | 404 m² | 156 900 € | 2 705 | juillet 2025 |
| 22 route de Saint Clair | maison | 95 m² | 4 | 3 043 m² | 163 000 € | 1 716 | juin 2025 |
| 1 La Cavée | maison | 71 m² | 4 | 836 m² | 60 000 € | 845 | juin 2025 |
| 1 La Ligue | maison | 85 m² | 4 | 590 m² | 110 000 € | 1 294 | mai 2025 |
| 21 rue de Tourville | maison | 80 m² | 4 | 6 683 m² | 110 000 € | 1 375 | mai 2025 |
| 6 Village Saint Clair | maison | 95 m² | 3 | 1 229 m² | 85 000 € | 895 | janvier 2025 |
| 7 La Picquenotterie | maison | 70 m² | 3 | 668 m² | 56 000 € | 800 | novembre 2024 |
| 7 Le Bas du Mont | maison | 89 m² | 5 | 613 m² | 125 000 € | 1 404 | septembre 2024 |
| 5 Le Mont de la Place | maison | 35 m² | 2 | 287 m² | 50 300 € | 1 437 | juin 2024 |
| 1 Dipdalle | maison | 43 m² | 2 | 120 000 € | 2 791 | mai 2024 | |
| 4 Dipdalle | maison | 93 m² | 4 | 249 000 € | 2 677 | avril 2024 | |
| 10 Le Bas du Mont | maison | 87 m² | 4 | 374 m² | 97 500 € | 1 121 | avril 2024 |
| 4 Le Bas du Mont | maison | 59 m² | 3 | 1 748 m² | 85 000 € | 1 441 | décembre 2023 |
| 3 Cauvin | maison | 150 m² | 1 | 1 584 m² | 213 000 € | 1 420 | décembre 2023 |
| 9 La Ligue | maison | 96 m² | 4 | 832 m² | 134 800 € | 1 404 | novembre 2023 |
| 8 route de Saint Clair | maison | 72 m² | 4 | 1 697 m² | 110 000 € | 1 528 | juin 2023 |
| 12 route de la Lande | maison | 50 m² | 2 | 1 154 m² | 167 820 € | 3 356 | mai 2023 |
| 10 Le Haut du Mont | maison | 128 m² | 4 | 859 m² | 62 500 € | 488 | mars 2023 |
| 12 Dipdalle | maison | 120 m² | 3 | 18 372 m² | 190 000 € | 1 583 | décembre 2022 |
| 42 Le Haut du Mont | maison | 136 m² | 4 | 568 m² | 80 000 € | 588 | octobre 2022 |
| 7 Le Marais | maison | 142 m² | 4 | 13 845 m² | 200 000 € | 1 408 | septembre 2022 |
| 19 rue de Tourville | maison | 85 m² | 4 | 1 120 m² | 110 000 € | 1 294 | juin 2022 |
| 16 Le Bas du Mont | maison | 149 m² | 4 | 4 971 m² | 250 000 € | 1 678 | juin 2022 |
| 20 route de Saint Clair | maison | 160 m² | 6 | 270 000 € | 1 688 | décembre 2021 | |
| 8 route de la Lande | maison | 101 m² | 3 | 18 956 m² | 397 000 € | 3 931 | décembre 2021 |
| 12 Le Bourg | maison | 99 m² | 3 | 733 m² | 72 000 € | 727 | décembre 2021 |
| 19 Le Mont de la Place | maison | 56 m² | 3 | 113 m² | 45 000 € | 804 | décembre 2021 |
| 19 Cauvin | maison | 60 m² | 2 | 8 125 m² | 65 000 € | 1 083 | novembre 2021 |
| 3 Le Haut du Mont | maison | 74 m² | 2 | 139 m² | 60 000 € | 811 | juillet 2021 |
| 12 route de la Lande | maison | 50 m² | 2 | 1 154 m² | 163 160 € | 3 263 | juillet 2021 |
| 9 rue de Tourville | maison | 50 m² | 1 | 2 960 m² | 60 000 € | 1 200 | juin 2021 |
| 9 La Canuerie | maison | 88 m² | 5 | 668 m² | 47 000 € | 534 | juin 2021 |
| 1 La Picquenoterie | maison | 65 m² | 3 | 1 270 m² | 70 000 € | 1 077 | avril 2021 |
| 1 Le Haut du Mont | maison | 71 m² | 3 | 299 m² | 90 000 € | 1 268 | avril 2021 |
Autour de Rauville-la-Place
Rauville-la-Place est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Val de Saire à 31 km.
Les communes limitrophes
Rauville-la-Place touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Sauveur-le-Vicomte 1 513 €/m² 3,0 km
Voisines sans prix publiable : Crosville-sur-Douve, La Bonneville, Sainte-Colombe, Reigneville-Bocage, Varenguebec. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rauville-la-Place : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Picauville 1 650 €/m² 7,9 km, 3 228 hab.
- La Haye 1 819 €/m² 13,2 km, 4 029 hab.
- Valognes 2 609 €/m² 13,8 km, 6 969 hab.
- Bricquebec-en-Cotentin 1 844 €/m² 14,0 km, 5 893 hab.
- Port-Bail-sur-Mer 2 554 €/m² 14,4 km, 2 520 hab.
- Sainte-Mère-Église 1 636 €/m² 15,4 km, 2 896 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : plage de la Vieille église.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des marais de la Sangsurière et de l'Adriennerie à 5,6 km
- forêts bois de Limors à 5,3 km, de Saint-Sauveur à 6,5 km
- rivières Scye à 8,2 km, Merderet à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 083 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 408 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 430 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 421 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 485 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.