accueil / Territoire de Belfort / Réchésy
Prix de l'immobilier à Réchésy
1 339€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Réchésy
Estimer un bien à Réchésy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 45 rue du Têtre et de la Chaise | 110 m² | 5 | 109 400 € | février 2022 | 575 €/m² |
| 8 impasse des Hêtres | 115 m² | 5 | 253 000 € | janvier 2024 | 2 286 €/m² |
| 11 route d'Ueberstrass | 110 m² | 6 | 172 000 € | janvier 2021 | 1 564 €/m² |
| 6 rue de la Rivière | 130 m² | 5 | 77 000 € | avril 2024 | 648 €/m² |
| 3 impasse des Hêtres | 119 m² | 4 | 275 400 € | avril 2025 | 2 306 €/m² |
| 20 route de Pfetterhouse | 98 m² | 4 | 148 000 € | décembre 2023 | 1 597 €/m² |
| 22 route de Pfetterhouse | 98 m² | 4 | 131 200 € | juin 2023 | 1 436 €/m² |
| 10 route de Lepuix Neuf | 90 m² | 5 | 154 000 € | juillet 2021 | 1 689 €/m² |
| 8 route de Lepuix Neuf | 140 m² | 5 | 215 000 € | juillet 2024 | 1 544 €/m² |
| 20 rue du Réservoir | 130 m² | 6 | 258 000 € | avril 2023 | 1 984 €/m² |
| 15 bis rue des Fontaines | 87 m² | 4 | 126 250 € | novembre 2025 | 1 546 €/m² |
| 31 grande Rue | 88 m² | 4 | 158 000 € | février 2021 | 1 743 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 694 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 1 510 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Réchésy, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 795 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 774 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Réchésy
- Combien coûte le mètre carré à Réchésy ?
- Le prix médian à Réchésy est de 1 339 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 250 €/m² et 1 510 €/m².
- Combien vaut le terrain à Réchésy ?
- Les maisons vendues à Réchésy ont un terrain médian de 907 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 17,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 742 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Réchésy depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 bis rue des Fontaines | maison | 87 m² | 4 | 453 m² | 126 250 € | 1 451 | novembre 2025 |
| 11 place de la Mairie | appartement | 117 m² | 2 | 55 000 € | 470 | juillet 2025 | |
| 3 impasse des Hêtres | maison | 119 m² | 4 | 1 003 m² | 275 400 € | 2 314 | avril 2025 |
| 8 route de Lepuix Neuf | maison | 140 m² | 5 | 1 194 m² | 215 000 € | 1 536 | juillet 2024 |
| 6 rue de la Rivière | maison | 130 m² | 5 | 633 m² | 77 000 € | 592 | avril 2024 |
| 8 impasse des Hêtres | maison | 115 m² | 5 | 767 m² | 253 000 € | 2 200 | janvier 2024 |
| 20 route de Pfetterhouse | maison | 98 m² | 4 | 421 m² | 148 000 € | 1 510 | décembre 2023 |
| 44 rue du Têtre et de la Chaise | maison | 80 m² | 2 | 444 m² | 100 000 € | 1 250 | juillet 2023 |
| 22 route de Pfetterhouse | maison | 98 m² | 4 | 364 m² | 131 200 € | 1 339 | juin 2023 |
| 20 rue du Réservoir | maison | 130 m² | 6 | 915 m² | 258 000 € | 1 985 | avril 2023 |
| 5 rue de la Rivière | maison | 191 m² | 6 | 936 m² | 194 650 € | 1 019 | février 2023 |
| 17 route de Lepuix Neuf | maison | 195 m² | 7 | 907 m² | 297 000 € | 1 523 | décembre 2022 |
| 7 impasse des Hêtres | maison | 81 m² | 2 | 893 m² | 179 000 € | 2 210 | novembre 2022 |
| 7 impasse des Hêtres | maison | 81 m² | 2 | 893 m² | 179 000 € | 2 210 | novembre 2022 |
| 9 chemin Creva | maison | 200 m² | 8 | 1 838 m² | 368 589 € | 1 843 | juillet 2022 |
| 45 rue du Têtre et de la Chaise | maison | 110 m² | 5 | 2 193 m² | 109 400 € | 995 | février 2022 |
| 10 route de Lepuix Neuf | maison | 90 m² | 5 | 1 028 m² | 154 000 € | 1 711 | juillet 2021 |
| 11 place de la Mairie | appartement | 100 m² | 4 | 110 000 € | 1 100 | juin 2021 | |
| 17 route de Lepuix Neuf | maison | 195 m² | 7 | 907 m² | 76 000 € | 390 | avril 2021 |
| 31 grande Rue | maison | 88 m² | 4 | 1 182 m² | 158 000 € | 1 795 | février 2021 |
| 11 route d'Ueberstrass | maison | 110 m² | 6 | 914 m² | 172 000 € | 1 564 | janvier 2021 |
Autour de Réchésy
Réchésy est dans le Territoire de Belfort, en région Bourgogne-Franche-Comté.
Les communes limitrophes
Réchésy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Courtelevant, Lepuix-Neuf, Pfetterhouse (Haut-Rhin), Ueberstrass (Haut-Rhin), Courcelles, Seppois-le-Bas (Haut-Rhin). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Réchésy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Delle 1 232 €/m² 9,2 km, 5 623 hab.
- Grandvillars 1 461 €/m² 10,9 km, 2 947 hab.
- Beaucourt 1 000 €/m² 14,8 km, 4 966 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : Glaserberg, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Beurnevésin à 3,2 km, En Pratchie à 4,1 km
- forêt bois de Hirtzbach à 10 km
- lac de barrage étangs de Bonfol à 6,2 km
- montagne roc au Corbeau à 11 km
- rivières Vendline à 3,9 km, Grumbach à 5,7 km
- sites Natura 2000 Sundgau, région des étangs à 4,5 km, Vallée de la Largue à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Réchésy ?
Les maisons vendues à Réchésy ont un terrain médian de 907 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 17,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 742 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 155 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 39 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 843 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 339 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.