Prix de l'immobilier à Ronchères
1 308€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Ronchères
Estimer un bien à Ronchères
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Principale | 100 m² | 4 | 185 000 € | mai 2022 | 1 905 €/m² |
| 18 rue Principale | 108 m² | 4 | 158 000 € | juillet 2023 | 1 512 €/m² |
| 3 bis rue de Chatillon | 116 m² | 4 | 230 000 € | décembre 2021 | 2 099 €/m² |
| 6 rue de la Binette | 72 m² | 4 | 126 500 € | octobre 2022 | 1 844 €/m² |
| 2 rue Jean Roger | 130 m² | 5 | 139 000 € | octobre 2022 | 1 120 €/m² |
| 9 bis rue de Cierges | 137 m² | 5 | 179 150 € | novembre 2022 | 1 308 €/m² |
| 3 rue de Cierges | 70 m² | 3 | 135 000 € | juillet 2022 | 1 940 €/m² |
| 5 rue de la Binette | 69 m² | 2 | 32 000 € | janvier 2022 | 428 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 464 €/m² et 1 850 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Ronchères
- Combien coûte le mètre carré à Ronchères ?
- Le prix médian à Ronchères est de 1 308 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 464 €/m² et 1 850 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ronchères ?
- Les maisons vendues à Ronchères ont un terrain médian de 1 069 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
9 ventes les plus récentes sur les 9 retenues à Ronchères depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue Principale | maison | 108 m² | 4 | 1 175 m² | 158 000 € | 1 463 | juillet 2023 |
| 1 rue de la Fontaine Saint-Germain | maison | 54 m² | 1 | 1 290 m² | 20 000 € | 370 | novembre 2022 |
| 9 bis rue de Cierges | maison | 137 m² | 5 | 1 069 m² | 179 150 € | 1 308 | novembre 2022 |
| 6 rue de la Binette | maison | 72 m² | 4 | 451 m² | 126 500 € | 1 757 | octobre 2022 |
| 2 rue Jean Roger | maison | 130 m² | 5 | 413 m² | 139 000 € | 1 069 | octobre 2022 |
| 3 rue de Cierges | maison | 70 m² | 3 | 991 m² | 135 000 € | 1 929 | juillet 2022 |
| 6 rue Principale | maison | 100 m² | 4 | 523 m² | 185 000 € | 1 850 | mai 2022 |
| 5 rue de la Binette | maison | 69 m² | 2 | 1 314 m² | 32 000 € | 464 | janvier 2022 |
| 3 bis rue de Chatillon | maison | 116 m² | 4 | 1 472 m² | 230 000 € | 1 983 | décembre 2021 |
Autour de Ronchères
Ronchères est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 33 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 40 km.
Les communes limitrophes
Ronchères touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Champvoisy Marne 1 676 €/m² 2,1 km
- Trélou-sur-Marne 1 525 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Courmont, Cierges, Sainte-Gemme (Marne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ronchères : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fère-en-Tardenois 1 099 €/m² 8,2 km, 2 836 hab.
- Dormans Marne 1 515 €/m² 8,9 km, 2 890 hab.
- Château-Thierry 1 770 €/m² 18,8 km, 15 097 hab.
- Fismes Marne 1 332 €/m² 19,6 km, 5 850 hab.
- Essômes-sur-Marne 1 676 €/m² 22,3 km, 2 691 hab.
- Braine 1 461 €/m² 23,8 km, 2 248 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du coteau de Chartèves à 9,7 km
- forêts bois Meunière à 3,8 km, de Ris à 4,4 km
- rivières Surmelin à 9,9 km, Flagot à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ronchères ?
Les maisons vendues à Ronchères ont un terrain médian de 1 069 m², mesuré sur 9 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.