Les découpages autour de Rouffiac-des-Corbières
Estimer un bien à Rouffiac-des-Corbières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue de la Liberté | 80 m² | 3 | 70 000 € | juillet 2021 | 1 057 €/m² |
| 2 place de la Fontaine | 75 m² | 3 | 40 000 € | avril 2024 | 582 €/m² |
| 46 Le Village | 68 m² | 3 | 29 000 € | décembre 2025 | 399 €/m² |
| 5084 Le Village | 86 m² | 4 | 135 000 € | juillet 2021 | 1 177 €/m² |
| 10 Fount de la Jaquette | 67 m² | 3 | 134 400 € | juillet 2024 | 1 903 €/m² |
| 8 avenue Saint Felix | 100 m² | 4 | 105 000 € | novembre 2021 | 788 €/m² |
| 3 rue des Rosiers | 110 m² | 4 | 180 000 € | février 2024 | 1 504 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 875 €/m² et 1 570 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Rouffiac-des-Corbières
- Combien coûte le mètre carré à Rouffiac-des-Corbières ?
- Le prix médian à Rouffiac-des-Corbières est de 1 050 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 875 €/m² et 1 570 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rouffiac-des-Corbières ?
- Les maisons vendues à Rouffiac-des-Corbières ont un terrain médian de 379 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
9 ventes les plus récentes sur les 9 retenues à Rouffiac-des-Corbières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 46 Le Village | maison | 68 m² | 3 | 379 m² | 29 000 € | 426 | décembre 2025 |
| 10 Fount de la Jaquette | maison | 67 m² | 3 | 136 m² | 134 400 € | 2 006 | juillet 2024 |
| 2 place de la Fontaine | maison | 75 m² | 3 | 38 m² | 40 000 € | 533 | avril 2024 |
| 3 rue des Rosiers | maison | 110 m² | 4 | 180 m² | 180 000 € | 1 636 | février 2024 |
| 8 avenue Saint Felix | maison | 100 m² | 4 | 3 752 m² | 105 000 € | 1 050 | novembre 2021 |
| 2 rue du Lavoir | maison | 130 m² | 8 | 17 441 m² | 107 000 € | 823 | octobre 2021 |
| 17 rue de la Liberté | maison | 80 m² | 3 | 73 m² | 70 000 € | 875 | juillet 2021 |
| 5084 Le Village | maison | 86 m² | 4 | 1 448 m² | 135 000 € | 1 570 | juillet 2021 |
| 19 chemin de la Jaquette | maison | 12 m² | 1 | 2 062 m² | 60 000 € | 5 000 | juin 2021 |
Autour de Rouffiac-des-Corbières
Rouffiac-des-Corbières est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 28 km. Le relief qui la borde : massif des Corbières à 6,8 km, gorges de l'Orbieu à 12 km, Fenouillèdes à 12 km.
Les communes limitrophes
Rouffiac-des-Corbières touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Duilhac-sous-Peyrepertuse 1 579 €/m² 2,0 km
Voisines sans prix publiable : Massac, Soulatgé, Montgaillard. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rouffiac-des-Corbières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Estagel Pyrénées-Orientales 1 557 €/m² 18,3 km, 2 160 hab.
- Millas Pyrénées-Orientales 2 072 €/m² 23,7 km, 4 417 hab.
- Espira-de-l'Agly Pyrénées-Orientales 1 314 €/m² 23,7 km, 3 524 hab.
- Corneilla-la-Rivière Pyrénées-Orientales 2 019 €/m² 24,0 km, 2 004 hab.
- Ille-sur-Têt Pyrénées-Orientales 1 133 €/m² 24,2 km, 5 556 hab.
Le bord de l'eau est à 39 km : La Franqui. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,5 km : mont Tauch, 917 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Cédeillan à 2,1 km, de Redoulade à 4,8 km
- montagne mont Tauch à 8,5 km
- rivières Sou de Laroque à 3,7 km, Torgan à 4,3 km
- sites Natura 2000 Vallée du Torgan à 5,6 km, Vallée de l'Orbieu à 9,6 km
- vallée gorges de Galamus à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rouffiac-des-Corbières ?
Les maisons vendues à Rouffiac-des-Corbières ont un terrain médian de 379 m², mesuré sur 9 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.