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Prix de l'immobilier à Saint-Clément-des-Baleines
5 797€/m² pour une maison, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Clément-des-Baleines
Estimer un bien à Saint-Clément-des-Baleines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 82 rue des Rentiers | 85 m² | 4 | 848 500 € | septembre 2024 | 9 532 €/m² |
| 480 rue du Chaume | 85 m² | 4 | 658 500 € | juin 2023 | 6 252 €/m² |
| 111 rue de la Plage | 90 m² | 4 | 350 000 € | août 2025 | 3 889 €/m² |
| 350 rue de la Digue | 90 m² | 4 | 522 000 € | mai 2025 | 5 800 €/m² |
| 261 rue du Chiron | 83 m² | 4 | 620 000 € | septembre 2023 | 6 029 €/m² |
| 550 rue du Chaume | 80 m² | 4 | 564 900 € | août 2024 | 6 743 €/m² |
| 106 rue de la Cure | 87 m² | 4 | 615 935 € | septembre 2022 | 6 361 €/m² |
| 238 rue de la Digue | 89 m² | 4 | 638 200 € | juillet 2022 | 6 443 €/m² |
| 53 venelle des Fées | 95 m² | 4 | 534 000 € | mai 2025 | 5 621 €/m² |
| 350 rue de la Digue | 90 m² | 4 | 430 000 € | mai 2022 | 4 293 €/m² |
| 171 rue du Chiron | 80 m² | 4 | 425 000 € | décembre 2022 | 4 773 €/m² |
| 550 rue du Chaume | 80 m² | 4 | 445 000 € | septembre 2022 | 4 998 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,8 % entre 2021 et 2025, passant de 5 006 €/m² à 5 797 €/m².
Ce prix se situe 243 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 243 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 676 €/m² et 7 059 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Clément-des-Baleines, une maison de moins de 70 m² se vend 6 378 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 4 623 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Clément-des-Baleines, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Clément-des-Baleines
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Clément-des-Baleines ?
- Le prix médian à Saint-Clément-des-Baleines est de 5 797 €/m² pour une maison, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 676 €/m² et 7 059 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Clément-des-Baleines ?
- les Roussières, à 7 011 €/m². Le moins cher est les Bretaudes, à 5 000 €/m², soit 40 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Clément-des-Baleines
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 40 % : les Roussières à 7 011 €/m², les Bretaudes à 5 000 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Pas Bertin 6 078 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- le Réveil 5 250 €/m² 20 ventes, 95 % de maisons
- les Roussières 7 011 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Pots Clairs 5 634 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- les Bretaudes 5 000 €/m² 17 ventes, 71 % de maisons
- l'Anguillette 5 215 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- la Madeleine 5 096 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Saint-Clément-des-Baleines portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
l'Ormon (11), Chiron (7), le Mardelle (6), la Cure (4), la Butte (3), le Casino (2), la Fossé (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AV 6 852 €/m² 17 ventes
- section AP 6 472 €/m² 21 ventes
- section AS 5 634 €/m² 22 ventes
- section AR 5 566 €/m² 32 ventes
- section AO 5 324 €/m² 9 ventes
- section AM 5 190 €/m² 28 ventes
- section AL 4 769 €/m² 12 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 69 y sont recensées à Saint-Clément-des-Baleines, 15 ont pu être situées, et 157 ventes sur 159 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 159 retenues à Saint-Clément-des-Baleines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 308 rue du Réveil | maison | 78 m² | 5 | 130 m² | 451 950 € | 5 794 | décembre 2025 |
| 16 place du Grand Village | maison | 60 m² | 1 | 32 m² | 110 000 € | 1 833 | décembre 2025 |
| 45 venelle du Gue Rethais | maison | 71 m² | 4 | 225 m² | 332 000 € | 4 676 | décembre 2025 |
| 12 rue du Puits | maison | 34 m² | 2 | 34 m² | 240 000 € | 7 059 | novembre 2025 |
| 255 rue du Réveil | maison | 70 m² | 3 | 159 m² | 200 000 € | 2 857 | novembre 2025 |
| 18 rue du Guet | maison | 58 m² | 2 | 55 m² | 200 000 € | 3 448 | novembre 2025 |
| 95 rue des Pots Clairs | maison | 70 m² | 3 | 381 m² | 610 000 € | 8 714 | octobre 2025 |
| 102 rue des Tadornes | maison | 76 m² | 3 | 308 m² | 449 400 € | 5 913 | octobre 2025 |
| 152 rue du Moulin de Victoire | maison | 96 m² | 4 | 627 m² | 478 000 € | 4 979 | septembre 2025 |
| 111 rue de la Plage | maison | 90 m² | 4 | 372 m² | 350 000 € | 3 889 | août 2025 |
| 5 petite Rue des Sables | maison | 59 m² | 3 | 308 m² | 460 000 € | 7 797 | juillet 2025 |
| 350 rue de la Digue | maison | 90 m² | 4 | 70 m² | 522 000 € | 5 800 | mai 2025 |
| 64 rue du Centre | maison | 122 m² | 7 | 724 m² | 875 864 € | 7 179 | mai 2025 |
| 53 venelle des Fées | maison | 95 m² | 4 | 149 m² | 534 000 € | 5 621 | mai 2025 |
| 162 rue des Tadornes | maison | 74 m² | 5 | 216 m² | 250 000 € | 3 378 | avril 2025 |
| 326 rue du Phare | maison | 48 m² | 2 | 737 m² | 442 000 € | 9 208 | mars 2025 |
| 89 rue du Godinand | maison | 107 m² | 4 | 113 m² | 570 000 € | 5 327 | mars 2025 |
| 72 rue de la Cote | maison | 109 m² | 5 | 606 m² | 641 940 € | 5 889 | février 2025 |
| 94 rue de l'École | maison | 51 m² | 2 | 300 m² | 310 000 € | 6 078 | février 2025 |
| 98 allée de la Combe a l'Eau | maison | 113 m² | 5 | 380 m² | 540 000 € | 4 779 | janvier 2025 |
| 24 venelle du Puits | maison | 65 m² | 3 | 138 m² | 377 450 € | 5 807 | janvier 2025 |
| 29 rue de l'Aigrette | maison | 98 m² | 5 | 397 m² | 830 000 € | 8 469 | janvier 2025 |
| 152 rue des Pêcheurs | maison | 45 m² | 2 | 44 m² | 225 000 € | 5 000 | décembre 2024 |
| 32 impasse de la Grange | maison | 123 m² | 5 | 250 m² | 594 500 € | 4 833 | novembre 2024 |
| 12 venelle du Réveil | maison | 42 m² | 1 | 52 m² | 255 000 € | 6 071 | octobre 2024 |
| 82 rue des Tadornes | maison | 108 m² | 5 | 379 m² | 575 000 € | 5 324 | octobre 2024 |
| 262 rue des Rentiers | maison | 60 m² | 2 | 52 m² | 360 000 € | 6 000 | septembre 2024 |
| 82 rue des Rentiers | maison | 85 m² | 4 | 560 m² | 848 500 € | 9 982 | septembre 2024 |
| 163 rue de l'Ormon | maison | 37 m² | 2 | 270 000 € | 7 297 | septembre 2024 | |
| 74 rue Casimir | maison | 120 m² | 5 | 152 m² | 512 150 € | 4 268 | septembre 2024 |
| 228 rue du Réveil | maison | 87 m² | 5 | 100 m² | 423 000 € | 4 862 | septembre 2024 |
| 550 rue du Chaume | maison | 80 m² | 4 | 115 m² | 564 900 € | 7 061 | août 2024 |
| 45 rue de la Plage | maison | 45 m² | 3 | 42 m² | 287 000 € | 6 378 | août 2024 |
| 10 venelle du Réveil | maison | 40 m² | 2 | 27 m² | 161 000 € | 4 025 | juillet 2024 |
| 79 rue de la Forge | maison | 58 m² | 3 | 60 m² | 397 540 € | 6 854 | juillet 2024 |
| 35 rue Forestière | maison | 90 m² | 5 | 329 m² | 756 000 € | 8 400 | juillet 2024 |
| 205 rue de la Plage | maison | 32 m² | 2 | 23 m² | 219 000 € | 6 844 | juin 2024 |
| 111 rue du Clos | maison | 102 m² | 4 | 464 m² | 697 000 € | 6 833 | juin 2024 |
| 252 rue des Tamaris | maison | 120 m² | 4 | 350 m² | 776 600 € | 6 472 | mai 2024 |
| 198 rue des Tadornes | maison | 50 m² | 2 | 228 m² | 110 000 € | 2 200 | mai 2024 |
| 85 allée de la Combe a l'Eau | maison | 94 m² | 4 | 389 m² | 558 000 € | 5 936 | avril 2024 |
| 18 rue de la Boulangerie | appartement | 91 m² | 4 | 353 830 € | 3 888 | avril 2024 | |
| 43 rue du Mouton Blanc | maison | 141 m² | 5 | 1 058 m² | 697 650 € | 4 948 | mars 2024 |
| 591 rue de la Digue | maison | 101 m² | 4 | 821 m² | 734 000 € | 7 267 | janvier 2024 |
| 300 rue du Phare | maison | 57 m² | 4 | 132 m² | 598 000 € | 10 491 | décembre 2023 |
| 148 rue des Roussières | maison | 123 m² | 5 | 551 m² | 980 000 € | 7 967 | novembre 2023 |
| 32 rue du Clocher | maison | 137 m² | 4 | 208 m² | 942 000 € | 6 876 | octobre 2023 |
| 211 rue de la Forêt | maison | 73 m² | 3 | 493 m² | 560 000 € | 7 671 | octobre 2023 |
| 49 rue des Pêcheurs | maison | 71 m² | 4 | 333 m² | 510 000 € | 7 183 | octobre 2023 |
| 19 venelle des Parpaillauds | maison | 110 m² | 4 | 261 m² | 500 000 € | 4 545 | octobre 2023 |
| 261 rue du Chiron | maison | 83 m² | 4 | 424 m² | 620 000 € | 7 470 | septembre 2023 |
| 284 rue de la Saulaie | maison | 53 m² | 3 | 324 m² | 450 000 € | 8 491 | septembre 2023 |
| 766 rue de la Digue | maison | 252 m² | 9 | 996 m² | 1 536 700 € | 6 098 | août 2023 |
| 128 rue du Réveil | appartement | 35 m² | 2 | 30 m² | 150 000 € | 4 286 | juillet 2023 |
| 283 rue de la Saulaie | maison | 100 m² | 5 | 486 m² | 620 000 € | 6 200 | juin 2023 |
| 773 rue de la Forêt | maison | 82 m² | 3 | 1 163 m² | 650 000 € | 7 927 | juin 2023 |
| 480 rue du Chaume | maison | 85 m² | 4 | 1 516 m² | 658 500 € | 7 747 | juin 2023 |
| 83 rue du Clocher | maison | 105 m² | 4 | 153 m² | 137 000 € | 1 305 | avril 2023 |
| 14 rue du Moulin de Victoire | maison | 62 m² | 4 | 234 m² | 475 295 € | 7 666 | mars 2023 |
| 223 rue des Volées | maison | 73 m² | 4 | 774 m² | 851 000 € | 11 658 | mars 2023 |
| 124 rue des Pêcheurs | maison | 40 m² | 1 | 31 m² | 220 000 € | 5 500 | mars 2023 |
| 98 rue de l'Aigrette | maison | 109 m² | 4 | 417 m² | 744 680 € | 6 832 | février 2023 |
| 100 rue de la Cote | maison | 96 m² | 4 | 230 m² | 565 000 € | 5 885 | février 2023 |
| 58 rue du Réveil | maison | 48 m² | 2 | 70 m² | 307 500 € | 6 406 | janvier 2023 |
| 215 rue des Roussières | maison | 130 m² | 5 | 1 559 m² | 1 050 000 € | 8 077 | janvier 2023 |
| 163 rue de l'Ormon | maison | 49 m² | 3 | 276 000 € | 5 633 | janvier 2023 | |
| 56 rue de l'Anguillette | maison | 100 m² | 5 | 188 m² | 796 050 € | 7 961 | décembre 2022 |
| 145 rue du Moulin de Victoire | maison | 108 m² | 3 | 991 m² | 740 000 € | 6 852 | décembre 2022 |
| 90 rue du Centre | maison | 120 m² | 5 | 442 m² | 590 476 € | 4 921 | décembre 2022 |
| 267 rue des Volées | maison | 78 m² | 4 | 587 m² | 620 000 € | 7 949 | décembre 2022 |
| 37 rue de la Cote | maison | 44 m² | 2 | 40 m² | 335 265 € | 7 620 | décembre 2022 |
| 91 rue du Clocher | maison | 92 m² | 4 | 150 m² | 726 550 € | 7 897 | décembre 2022 |
| 67 rue des Roses | maison | 62 m² | 3 | 211 m² | 460 000 € | 7 419 | décembre 2022 |
| 171 rue du Chiron | maison | 80 m² | 4 | 388 m² | 425 000 € | 5 313 | décembre 2022 |
| 70 allée de la Combe a l'Eau | maison | 120 m² | 5 | 434 m² | 750 000 € | 6 250 | novembre 2022 |
| 61 rue de la Mardelle | maison | 150 m² | 5 | 664 m² | 1 100 000 € | 7 333 | novembre 2022 |
| 205 rue de la Plage | maison | 70 m² | 4 | 23 m² | 180 000 € | 2 571 | novembre 2022 |
| 337 rue de la Digue | maison | 80 m² | 3 | 69 m² | 460 000 € | 5 750 | novembre 2022 |
| 18 rue de la Boulangerie | appartement | 91 m² | 4 | 310 000 € | 3 407 | octobre 2022 | |
| 136 rue de la Plage | maison | 54 m² | 3 | 38 m² | 281 630 € | 5 215 | octobre 2022 |
Autour de Saint-Clément-des-Baleines
Saint-Clément-des-Baleines est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. La commune est sur la Côte des fleurs.
Les communes limitrophes
Saint-Clément-des-Baleines touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Portes-en-Ré 7 831 €/m² 3,2 km
- Ars-en-Ré 5 798 €/m² 3,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Clément-des-Baleines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Martin-de-Ré 6 237 €/m² 13,5 km, 2 355 hab.
- Le Bois-Plage-en-Ré 8 156 €/m² 13,7 km, 2 125 hab.
- La Tranche-sur-Mer Vendée 3 929 €/m² 16,3 km, 3 136 hab.
- La Flotte 7 689 €/m² 17,9 km, 3 150 hab.
- Sainte-Marie-de-Ré 6 014 €/m² 18,8 km, 3 412 hab.
- Angles Vendée 2 827 €/m² 19,8 km, 3 115 hab.
Le bord de l'eau est à 4,3 km : Fier d'Ars.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de Lilleau des Niges à 2,5 km
- baies Fier d'Ars à 4,3 km, Fosse de Loix à 8,9 km
- sites Natura 2000 Ile de Ré : dunes et forêts littorales à 2,2 km, Ile de Ré : Fier d'Ars à 5,9 km
- île de Ré à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Clément-des-Baleines ?
- jan 8,8 %
- fév 4,4 %
- mars 6,3 %
- avr 6,3 %
- mai 11,3 %
- juin 8,8 %
- juil 8,8 %
- août 5,7 %
- sept 10,1 %
- oct 10,1 %
- nov 8,8 %
- déc 10,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 5 006 €/m² | 50 |
| 2022 | 6 452 €/m² | 39 |
| 2023 | 7 183 €/m² | 21 |
| 2024 | 6 071 €/m² | 21 |
| 2025 | 5 797 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.