Les découpages autour de Saint-Denis-d'Orques
Estimer un bien à Saint-Denis-d'Orques
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Beurreloup | 85 m² | 4 | 65 000 € | juin 2024 | 647 €/m² |
| 16 rue d'Orques | 86 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2023 | 905 €/m² |
| 56 avenue de la Libération | 90 m² | 4 | 82 000 € | septembre 2025 | 911 €/m² |
| 10 ruelle au Portier | 83 m² | 4 | 51 000 € | décembre 2023 | 532 €/m² |
| 5285 La Muette | 87 m² | 4 | 267 415 € | juin 2022 | 2 828 €/m² |
| 58 avenue de la Libération | 84 m² | 4 | 97 000 € | juin 2021 | 976 €/m² |
| 8 rue du Bienheureux G de Loudun | 82 m² | 4 | 45 000 € | avril 2022 | 505 €/m² |
| 5434 La Jouassiere | 80 m² | 4 | 60 000 € | novembre 2023 | 649 €/m² |
| 1 impasse de la Haute Mercerie | 88 m² | 4 | 84 000 € | septembre 2021 | 807 €/m² |
| 5253 Les Palis | 82 m² | 4 | 81 000 € | octobre 2021 | 835 €/m² |
| 2 passage des Cloutiers | 83 m² | 3 | 19 500 € | décembre 2025 | 235 €/m² |
| 9 rue du Bois Joli | 81 m² | 4 | 115 000 € | juin 2021 | 1 200 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 543 €/m² et 1 205 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Denis-d'Orques, une maison de moins de 70 m² se vend 1 076 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 971 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Denis-d'Orques, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à Saint-Denis-d'Orques depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5525 Lieu dit le Petit Minerai | maison | 121 m² | 6 | 1 331 m² | 155 000 € | 1 281 | décembre 2025 |
| 34 rue du Bienheureux G de Loudun | maison | 60 m² | 3 | 416 m² | 13 500 € | 225 | décembre 2025 |
| 2 passage des Cloutiers | maison | 83 m² | 3 | 500 m² | 19 500 € | 235 | décembre 2025 |
| 29 rue d'Orques | maison | 50 m² | 3 | 397 m² | 55 000 € | 1 100 | octobre 2025 |
| 6 Lieu dit Chemin du Palis | maison | 140 m² | 5 | 6 140 m² | 114 000 € | 814 | septembre 2025 |
| 56 avenue de la Libération | maison | 90 m² | 4 | 1 412 m² | 82 000 € | 911 | septembre 2025 |
| 5446 La Moutelliere | maison | 120 m² | 2 | 134 000 € | 1 117 | août 2025 | |
| 5275 Le Chatellier | maison | 110 m² | 4 | 132 500 € | 1 205 | juillet 2025 | |
| 3 chemin des Maisons Neuves | maison | 52 m² | 3 | 667 m² | 28 000 € | 538 | juillet 2025 |
| 12 rue de Bellevue | maison | 50 m² | 3 | 194 m² | 69 000 € | 1 380 | juin 2025 |
| 5315 La Brosse | maison | 230 m² | 6 | 12 405 m² | 125 000 € | 543 | juin 2025 |
| 13 avenue de la Libération | maison | 56 m² | 4 | 745 m² | 45 000 € | 804 | février 2025 |
| 5108 rue des Chartreux | maison | 54 m² | 2 | 818 m² | 119 000 € | 2 204 | janvier 2025 |
| 11 rue du Bois Joli | maison | 78 m² | 3 | 591 m² | 104 000 € | 1 333 | décembre 2024 |
| 2 rue des Carrouges | maison | 175 m² | 6 | 1 490 m² | 170 000 € | 971 | décembre 2024 |
| 5 place de la Croix Verte | maison | 66 m² | 3 | 756 m² | 85 000 € | 1 288 | novembre 2024 |
| 12 rue d'Orques | maison | 130 m² | 3 | 937 m² | 55 000 € | 423 | octobre 2024 |
| 10 rue des Vignees | maison | 45 m² | 2 | 158 m² | 77 000 € | 1 711 | septembre 2024 |
| 3 rue d'Orques | maison | 56 m² | 3 | 30 m² | 55 000 € | 982 | septembre 2024 |
| 27 avenue de la Libération | maison | 75 m² | 4 | 610 m² | 70 000 € | 933 | septembre 2024 |
| 48 avenue de la Libération | maison | 93 m² | 3 | 545 m² | 109 000 € | 1 172 | août 2024 |
| 1 Beurreloup | maison | 85 m² | 4 | 1 596 m² | 65 000 € | 765 | juin 2024 |
| 13 rue du Bois Joli | maison | 73 m² | 4 | 658 m² | 90 200 € | 1 236 | janvier 2024 |
| 10 ruelle au Portier | maison | 83 m² | 4 | 238 m² | 51 000 € | 614 | décembre 2023 |
| 12 rue de Bellevue | maison | 50 m² | 3 | 645 m² | 55 800 € | 1 116 | novembre 2023 |
| 5434 La Jouassiere | maison | 80 m² | 4 | 2 176 m² | 60 000 € | 750 | novembre 2023 |
| 17 place de l'Église | maison | 158 m² | 5 | 361 m² | 79 000 € | 500 | septembre 2023 |
| 16 rue d'Orques | maison | 86 m² | 4 | 700 m² | 90 000 € | 1 047 | septembre 2023 |
| 5247 La Troterie | maison | 38 m² | 3 | 420 m² | 40 000 € | 1 053 | août 2023 |
| 3 rue des Carrouges | maison | 45 m² | 1 | 448 m² | 35 000 € | 778 | juillet 2023 |
| 2 rue des Aubépines | maison | 101 m² | 3 | 597 m² | 132 000 € | 1 307 | mai 2023 |
| 5108 rue des Chartreux | maison | 54 m² | 2 | 818 m² | 105 000 € | 1 944 | mars 2023 |
| 5459 La Sauvagere | maison | 165 m² | 6 | 4 734 m² | 196 551 € | 1 191 | février 2023 |
| 11 rue du Bois Joli | maison | 78 m² | 3 | 591 m² | 100 000 € | 1 282 | janvier 2023 |
| 14 rue d'Orques | maison | 110 m² | 5 | 1 353 m² | 110 000 € | 1 000 | décembre 2022 |
| 2 rue du Vieux Logis | maison | 140 m² | 4 | 423 m² | 168 000 € | 1 200 | novembre 2022 |
| 16 ruelle au Portier | maison | 68 m² | 3 | 177 m² | 45 000 € | 662 | octobre 2022 |
| 16 rue des Vignees | maison | 75 m² | 4 | 226 m² | 35 000 € | 467 | septembre 2022 |
| 18 boulevard de la Gare | maison | 70 m² | 3 | 2 537 m² | 110 000 € | 1 571 | août 2022 |
| 5038 Les Vignees | maison | 100 m² | 5 | 295 m² | 105 000 € | 1 050 | juin 2022 |
| 5285 La Muette | maison | 87 m² | 4 | 267 415 € | 3 074 | juin 2022 | |
| 20 rue des Vignees | maison | 51 m² | 2 | 315 m² | 50 000 € | 980 | juin 2022 |
| 8 rue du Bienheureux G de Loudun | maison | 82 m² | 4 | 243 m² | 45 000 € | 549 | avril 2022 |
| 3 passage du Collège | maison | 35 m² | 2 | 338 m² | 32 900 € | 940 | avril 2022 |
| 15 rue du Bienheureux G de Loudun | maison | 103 m² | 4 | 578 m² | 42 000 € | 408 | octobre 2021 |
| 5253 Les Palis | maison | 82 m² | 4 | 1 510 m² | 81 000 € | 988 | octobre 2021 |
| 1 impasse de la Haute Mercerie | maison | 88 m² | 4 | 621 m² | 84 000 € | 955 | septembre 2021 |
| 19 place de l'Église | maison | 115 m² | 6 | 576 m² | 87 000 € | 757 | août 2021 |
| 5248 La Troterie | maison | 54 m² | 3 | 1 453 m² | 70 000 € | 1 296 | juillet 2021 |
| 5267 La Futaie | maison | 119 m² | 5 | 1 371 m² | 134 000 € | 1 126 | juillet 2021 |
| 9 rue du Bois Joli | maison | 81 m² | 4 | 544 m² | 115 000 € | 1 420 | juin 2021 |
| 58 avenue de la Libération | maison | 84 m² | 4 | 705 m² | 97 000 € | 1 155 | juin 2021 |
| 5038 Les Vignees | maison | 78 m² | 3 | 295 m² | 110 000 € | 1 410 | mai 2021 |
| 10 rue des Vignees | maison | 45 m² | 2 | 158 m² | 75 000 € | 1 667 | mai 2021 |
| 5308 La Ratellerie | maison | 87 m² | 3 | 150 000 € | 1 724 | mai 2021 | |
| 5637 rue des Aubépines | maison | 100 m² | 5 | 667 m² | 103 000 € | 1 030 | février 2021 |
| 5305 Lieu dit le Pâtis au Chat | maison | 120 m² | 3 | 11 317 m² | 119 000 € | 992 | février 2021 |
| 32 avenue de la Libération | maison | 114 m² | 2 | 2 822 m² | 72 750 € | 638 | février 2021 |
Autour de Saint-Denis-d'Orques
Saint-Denis-d'Orques est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 40 km.
Les communes limitrophes
Saint-Denis-d'Orques touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chemiré-en-Charnie 1 190 €/m² 5,9 km
- Joué-en-Charnie 851 €/m² 6,1 km
- Brûlon 1 125 €/m² 6,3 km
- Blandouet-Saint Jean Mayenne 971 €/m² 6,8 km
- Torcé-Viviers-en-Charnie Mayenne 1 130 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Viré-en-Champagne, Thorigné-en-Charnie (Mayenne), Avessé, Bannes (Mayenne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Denis-d'Orques : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Loué 1 530 €/m² 10,5 km, 2 156 hab.
- Évron Mayenne 1 285 €/m² 17,2 km, 8 252 hab.
- Sillé-le-Guillaume 1 039 €/m² 20,6 km, 2 195 hab.
- Sablé-sur-Sarthe 1 466 €/m² 22,0 km, 12 326 hab.
- Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m² 23,0 km, 2 556 hab.
- Meslay-du-Maine Mayenne 1 480 €/m² 23,3 km, 2 779 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de la Charnie à 4,6 km, de Charnie à 6,0 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Erve en aval de Saint-Pierre-sur-Erve à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 078 €/m² | 14 |
| 2022 | 990 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 053 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 077 €/m² | 10 |
| 2025 | 911 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.