Les découpages autour de Saint-Étienne-le-Molard
Estimer un bien à Saint-Étienne-le-Molard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 419 route de la Roche | 100 m² | 4 | 171 000 € | octobre 2021 | 1 266 €/m² |
| 64 route de la Grand Grange | 100 m² | 4 | 215 500 € | juin 2021 | 1 525 €/m² |
| 49 impasse du Haut Village | 92 m² | 4 | 192 500 € | mai 2025 | 2 044 €/m² |
| 93 impasse des Terrasses | 98 m² | 4 | 292 000 € | juillet 2021 | 2 203 €/m² |
| 28 impasse de Galathée | 98 m² | 4 | 157 700 € | janvier 2021 | 1 201 €/m² |
| 5000 Les Rapeaux | 111 m² | 4 | 240 000 € | juillet 2025 | 2 118 €/m² |
| 450 route de la Maison Blanche | 103 m² | 4 | 234 900 € | novembre 2021 | 1 661 €/m² |
| 35 impasse Florette | 101 m² | 3 | 105 000 € | février 2025 | 1 074 €/m² |
| 922 route des Goyons | 115 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2024 | 1 061 €/m² |
| 2 impasse des Thuyas | 90 m² | 4 | 190 700 € | juin 2022 | 1 649 €/m² |
| 143 route du Couéra | 100 m² | 3 | 153 000 € | août 2021 | 1 144 €/m² |
| 5052 Les Fangerons | 100 m² | 3 | 175 000 € | février 2021 | 1 228 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 886 €/m² et 1 829 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Étienne-le-Molard, une maison de moins de 70 m² se vend 1 854 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 319 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Étienne-le-Molard, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Étienne-le-Molard
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Étienne-le-Molard ?
- Le prix médian à Saint-Étienne-le-Molard est de 1 266 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 886 €/m² et 1 829 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Étienne-le-Molard ?
- Les maisons vendues à Saint-Étienne-le-Molard ont un terrain médian de 816 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Saint-Étienne-le-Molard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 impasse du Lignon | maison | 135 m² | 4 | 574 m² | 170 920 € | 1 266 | octobre 2025 |
| 3 route du Château d'Eau | maison | 66 m² | 2 | 2 120 m² | 105 000 € | 1 591 | octobre 2025 |
| 28 chemin des Mésanges | maison | 114 m² | 5 | 85 000 € | 746 | octobre 2025 | |
| 110 route de la Maison Jaune | maison | 82 m² | 4 | 150 000 € | 1 829 | octobre 2025 | |
| 5000 Les Rapeaux | maison | 111 m² | 4 | 1 605 m² | 240 000 € | 2 162 | juillet 2025 |
| 49 impasse du Haut Village | maison | 92 m² | 4 | 1 550 m² | 192 500 € | 2 092 | mai 2025 |
| 76 route du Pont de Fonte | maison | 185 m² | 7 | 682 m² | 164 000 € | 886 | mai 2025 |
| 5209 Le Bourg | maison | 213 m² | 8 | 295 m² | 190 000 € | 892 | mars 2025 |
| 361 route des Fangerons | maison | 150 m² | 5 | 1 700 m² | 220 000 € | 1 467 | mars 2025 |
| 35 impasse Florette | maison | 101 m² | 3 | 364 m² | 105 000 € | 1 040 | février 2025 |
| 52 rue du Bourg | maison | 60 m² | 1 | 204 m² | 49 000 € | 817 | février 2025 |
| 922 route des Goyons | maison | 115 m² | 4 | 15 258 m² | 160 000 € | 1 391 | décembre 2024 |
| 763 route de la Chanal | maison | 110 m² | 3 | 2 431 m² | 137 000 € | 1 245 | septembre 2024 |
| 5 impasse de la Source | maison | 68 m² | 3 | 1 060 m² | 115 000 € | 1 691 | août 2024 |
| 157 route de Feurs | maison | 149 m² | 5 | 7 451 m² | 75 000 € | 503 | juin 2024 |
| 891 route de la Chanal | maison | 121 m² | 5 | 940 m² | 104 250 € | 862 | mars 2024 |
| 50 rue du Bourg | maison | 80 m² | 2 | 149 m² | 177 400 € | 2 218 | décembre 2023 |
| 344 route des Rapeaux | maison | 105 m² | 3 | 630 m² | 118 000 € | 1 124 | septembre 2023 |
| 222 route de Boën | maison | 73 m² | 3 | 8 510 m² | 130 000 € | 1 781 | septembre 2023 |
| 19 impasse de Galathée | maison | 57 m² | 3 | 618 m² | 115 000 € | 2 018 | septembre 2023 |
| 11 chemin des Violettes | maison | 83 m² | 2 | 758 m² | 188 500 € | 2 271 | juillet 2023 |
| 135 impasse des Terrasses | maison | 119 m² | 5 | 875 m² | 284 000 € | 2 387 | mai 2023 |
| 104 route de la Chanal | maison | 95 m² | 3 | 564 m² | 105 500 € | 1 111 | décembre 2022 |
| 454 route de la Varenne | maison | 75 m² | 4 | 365 m² | 140 000 € | 1 867 | novembre 2022 |
| 183 impasse des Bardillons | maison | 32 m² | 1 | 2 601 m² | 119 000 € | 3 719 | septembre 2022 |
| 2 impasse des Thuyas | maison | 90 m² | 4 | 448 m² | 190 700 € | 2 119 | juin 2022 |
| 778 route de la Bâtie d'Urfé | maison | 42 m² | 2 | 557 m² | 40 000 € | 952 | avril 2022 |
| 237 chemin des Buissons Francs | maison | 115 m² | 4 | 9 245 m² | 165 000 € | 1 435 | janvier 2022 |
| 14 chemin des Essagnes | maison | 90 m² | 3 | 720 m² | 43 000 € | 478 | décembre 2021 |
| 450 route de la Maison Blanche | maison | 103 m² | 4 | 1 451 m² | 234 900 € | 2 281 | novembre 2021 |
| 419 route de la Roche | maison | 100 m² | 4 | 171 000 € | 1 710 | octobre 2021 | |
| 142 rue de l'École | maison | 87 m² | 4 | 252 m² | 160 000 € | 1 839 | octobre 2021 |
| 780 route des Verduriers | maison | 290 m² | 8 | 2 228 m² | 357 000 € | 1 231 | septembre 2021 |
| 143 route du Couéra | maison | 100 m² | 3 | 660 m² | 153 000 € | 1 530 | août 2021 |
| 183 impasse des Bardillons | maison | 32 m² | 1 | 1 418 m² | 95 000 € | 2 969 | juillet 2021 |
| 30 rue de la Ravia | maison | 60 m² | 3 | 140 m² | 126 000 € | 2 100 | juillet 2021 |
| 93 impasse des Terrasses | maison | 98 m² | 4 | 937 m² | 292 000 € | 2 980 | juillet 2021 |
| 64 route de la Grand Grange | maison | 100 m² | 4 | 2 301 m² | 215 500 € | 2 155 | juin 2021 |
| 38 rue du Bourg | maison | 122 m² | 4 | 285 m² | 160 900 € | 1 319 | juin 2021 |
| 107 impasse des Bardillons | maison | 84 m² | 5 | 2 221 m² | 136 000 € | 1 619 | avril 2021 |
| 50 rue du Bourg | maison | 80 m² | 2 | 149 m² | 88 800 € | 1 110 | mars 2021 |
| 5052 Les Fangerons | maison | 100 m² | 3 | 2 253 m² | 175 000 € | 1 750 | février 2021 |
| 28 impasse de Galathée | maison | 98 m² | 4 | 689 m² | 157 700 € | 1 609 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Étienne-le-Molard
Saint-Étienne-le-Molard est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 127 km. Le relief qui la borde : Forez à 9,9 km, monts du Forez à 24 km, Roannais à 33 km.
Les communes limitrophes
Saint-Étienne-le-Molard touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Agathe-la-Bouteresse 2 470 €/m² 4,0 km
- Montverdun 1 858 €/m² 4,1 km
- Poncins 1 469 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Foy-Saint-Sulpice. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Étienne-le-Molard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Boën-sur-Lignon 1 163 €/m² 7,2 km, 3 001 hab.
- Feurs 1 638 €/m² 10,3 km, 8 367 hab.
- Balbigny 1 720 €/m² 11,6 km, 2 911 hab.
- Champdieu 1 980 €/m² 12,2 km, 2 064 hab.
- Savigneux 2 486 €/m² 13,5 km, 3 509 hab.
- Montbrison 1 859 €/m² 15,9 km, 16 123 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : Grande Pierre Bazanne, 1 394 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Pelletière à 12 km
- rivières Vizézy à 4,6 km, Alliot à 7,3 km
- sites Natura 2000 Etangs du Forez à 4,2 km, Milieux alluviaux et aquatiques de la Loire à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Étienne-le-Molard ?
Les maisons vendues à Saint-Étienne-le-Molard ont un terrain médian de 816 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 710 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 651 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 118 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 245 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 266 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.