Les découpages autour de Saint-Gaudéric
Estimer un bien à Saint-Gaudéric
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 route de Hounoux | 99 m² | 3 | 200 000 € | décembre 2025 | 2 161 €/m² |
| 17 La Taillade de Darre | 93 m² | 2 | 793 000 € | février 2024 | 8 527 €/m² |
| 16 Francy | 90 m² | 4 | 264 412 € | août 2023 | 3 096 €/m² |
| 33 Francy | 80 m² | 1 | 125 000 € | décembre 2024 | 1 953 €/m² |
| 4 A Le Village | 134 m² | 4 | 105 000 € | mai 2024 | 979 €/m² |
| 22 La Balme | 65 m² | 2 | 187 000 € | août 2024 | 2 158 €/m² |
| 22 La Balme | 65 m² | 2 | 125 000 € | mars 2021 | 1 652 €/m² |
| 13 A Marmiflet | 143 m² | 6 | 630 010 € | juin 2024 | 4 406 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 120 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 70 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 562 €/m² et 4 406 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Gaudéric
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Gaudéric ?
- Le prix médian à Saint-Gaudéric est de 2 877 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 562 €/m² et 4 406 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Gaudéric ?
- Les maisons vendues à Saint-Gaudéric ont un terrain médian de 1 761 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
9 ventes les plus récentes sur les 9 retenues à Saint-Gaudéric depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 route de Hounoux | maison | 99 m² | 3 | 1 800 m² | 200 000 € | 2 020 | décembre 2025 |
| 8 Le Village | maison | 150 m² | 6 | 1 722 m² | 205 000 € | 1 367 | octobre 2025 |
| 33 Francy | maison | 80 m² | 1 | 740 m² | 125 000 € | 1 563 | décembre 2024 |
| 22 La Balme | maison | 65 m² | 2 | 13 132 m² | 187 000 € | 2 877 | août 2024 |
| 13 A Marmiflet | maison | 143 m² | 6 | 630 010 € | 4 406 | juin 2024 | |
| 4 A Le Village | maison | 134 m² | 4 | 335 m² | 105 000 € | 784 | mai 2024 |
| 17 La Taillade de Darre | maison | 93 m² | 2 | 793 000 € | 8 527 | février 2024 | |
| 16 Francy | maison | 90 m² | 4 | 264 412 € | 2 938 | août 2023 | |
| 22 La Balme | maison | 65 m² | 2 | 13 132 m² | 125 000 € | 1 923 | mars 2021 |
Autour de Saint-Gaudéric
Saint-Gaudéric est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 82 km. Le relief qui la borde : Lauragais à 14 km, Quercorb à 17 km, massif de Tabe à 37 km.
Les communes limitrophes
Saint-Gaudéric touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard 1 829 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Malegoude (Ariège), Orsans, Seignalens, Sainte-Foi (Ariège), Hounoux, Plavilla, Saint-Julien-de-Briola. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Gaudéric : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mirepoix Ariège 1 268 €/m² 7,4 km, 3 172 hab.
- Montréal 1 708 €/m² 16,9 km, 2 136 hab.
- Bram 1 704 €/m² 18,4 km, 3 233 hab.
- Laroque-d'Olmes Ariège 1 274 €/m² 19,3 km, 2 454 hab.
- Castelnaudary 1 219 €/m² 21,4 km, 12 151 hab.
- Lavelanet Ariège 971 €/m² 23,4 km, 5 987 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : Cap de la Mounjo, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Marmages à 9,9 km
- rivières Ambronne à 5,4 km, Touyre à 10 km
- site Natura 2000 Garonne, Ariège, Hers, Salat, Pique et Neste à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Gaudéric ?
Les maisons vendues à Saint-Gaudéric ont un terrain médian de 1 761 m², mesuré sur 6 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.