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Prix de l'immobilier à Saint-Germain-du-Seudre
1 091€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Germain-du-Seudre
Estimer un bien à Saint-Germain-du-Seudre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de chez Favier | 110 m² | 4 | 141 500 € | juin 2023 | 1 213 €/m² |
| 8 rue de la Pouyade | 100 m² | 4 | 164 000 € | juin 2023 | 1 546 €/m² |
| 3 rue de la Vieille Forge | 110 m² | 3 | 82 000 € | décembre 2022 | 1 005 €/m² |
| 22 rue Eutrope Dupon | 127 m² | 4 | 120 000 € | février 2024 | 930 €/m² |
| 2 rue de chez Favier | 120 m² | 4 | 130 000 € | mars 2021 | 1 081 €/m² |
| 6 rue de chez Barré | 100 m² | 3 | 220 000 € | janvier 2023 | 2 074 €/m² |
| 1 rue de chez Barré | 120 m² | 3 | 130 000 € | juillet 2022 | 1 461 €/m² |
| 6 rue des Maisons Neuves | 131 m² | 4 | 130 000 € | février 2021 | 991 €/m² |
| 8 rue de chez Lheriteau | 110 m² | 2 | 128 000 € | décembre 2022 | 1 569 €/m² |
| 20 rue Eutrope Dupon | 101 m² | 5 | 40 000 € | novembre 2021 | 395 €/m² |
| 6 rue de chez Barré | 100 m² | 3 | 196 500 € | août 2021 | 1 961 €/m² |
| 8 Le Petit Village | 100 m² | 2 | 90 000 € | décembre 2025 | 900 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 900 €/m² et 1 149 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Germain-du-Seudre, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 270 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 083 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Saint-Germain-du-Seudre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 Le Petit Village | maison | 100 m² | 2 | 460 m² | 90 000 € | 900 | décembre 2025 |
| 1 rue de la Planche à Roy | maison | 55 m² | 4 | 308 m² | 60 000 € | 1 091 | novembre 2025 |
| 2 rue de la Pouyade | maison | 47 m² | 2 | 1 343 m² | 54 000 € | 1 149 | octobre 2025 |
| 14 rue des Maisons Neuves | maison | 80 m² | 3 | 3 435 m² | 380 000 € | 4 750 | octobre 2025 |
| 4 rue de la Vieille Forge | maison | 156 m² | 5 | 488 m² | 130 050 € | 834 | février 2025 |
| 3 route de la Rivolee | maison | 83 m² | 3 | 478 m² | 104 500 € | 1 259 | novembre 2024 |
| 22 rue Eutrope Dupon | maison | 127 m² | 4 | 488 m² | 120 000 € | 945 | février 2024 |
| 6 rue Eutrope Dupon | maison | 151 m² | 4 | 1 526 m² | 55 000 € | 364 | janvier 2024 |
| 4 rue de chez Favier | maison | 110 m² | 4 | 1 562 m² | 141 500 € | 1 286 | juin 2023 |
| 8 rue de la Pouyade | maison | 100 m² | 4 | 1 005 m² | 164 000 € | 1 640 | juin 2023 |
| 6 rue de chez Barré | maison | 100 m² | 3 | 724 m² | 220 000 € | 2 200 | janvier 2023 |
| 8 rue de chez Lheriteau | maison | 110 m² | 2 | 239 m² | 128 000 € | 1 164 | décembre 2022 |
| 3 rue de la Vieille Forge | maison | 110 m² | 3 | 256 m² | 82 000 € | 745 | décembre 2022 |
| 3 rue de la Mare les Tuileries | maison | 90 m² | 2 | 2 401 m² | 41 000 € | 456 | décembre 2022 |
| 1 rue de chez Barré | maison | 120 m² | 3 | 302 m² | 130 000 € | 1 083 | juillet 2022 |
| 6 rue de Cormeille | maison | 200 m² | 6 | 1 666 m² | 161 750 € | 809 | février 2022 |
| 20 rue Eutrope Dupon | maison | 101 m² | 5 | 885 m² | 40 000 € | 396 | novembre 2021 |
| 2 Chez Picolet | maison | 220 m² | 7 | 7 816 m² | 410 470 € | 1 866 | octobre 2021 |
| 2 rue de chez Bacquais | maison | 225 m² | 7 | 1 631 m² | 246 000 € | 1 093 | septembre 2021 |
| 18 rue Eutrope Dupon | maison | 125 m² | 2 | 646 m² | 138 000 € | 1 104 | août 2021 |
| 6 rue de chez Barré | maison | 100 m² | 3 | 724 m² | 196 500 € | 1 965 | août 2021 |
| 2 rue de chez Favier | maison | 120 m² | 4 | 3 388 m² | 130 000 € | 1 083 | mars 2021 |
| 6 rue des Maisons Neuves | maison | 131 m² | 4 | 1 124 m² | 130 000 € | 992 | février 2021 |
Autour de Saint-Germain-du-Seudre
Saint-Germain-du-Seudre est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 95 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 27 km, géographie de la Saintonge à 27 km.
Les communes limitrophes
Saint-Germain-du-Seudre touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Champagnolles 1 898 €/m² 3,1 km
- Brie-sous-Mortagne 1 351 €/m² 4,2 km
- Gémozac 1 593 €/m² 5,7 km
- Saint-Fort-sur-Gironde 1 136 €/m² 8,2 km
- Floirac 1 453 €/m² 9,0 km
Voisines sans prix publiable : Virollet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-du-Seudre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pons 1 527 €/m² 12,3 km, 4 343 hab.
- Cozes 2 017 €/m² 13,1 km, 2 287 hab.
- Semussac 2 482 €/m² 20,6 km, 2 585 hab.
- Jonzac 1 878 €/m² 21,8 km, 3 602 hab.
- Meschers-sur-Gironde 3 386 €/m² 22,1 km, 3 180 hab.
- Saint-Ciers-sur-Gironde Gironde 1 235 €/m² 24,0 km, 3 175 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : Barzan-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Valleret à 6,0 km, de la Lande à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 093 €/m² | 7 |
| 2022 | 809 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 091 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.