Les découpages autour de Saint-Gervais-en-Belin
Estimer un bien à Saint-Gervais-en-Belin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 152 route de Fromenteau | 97 m² | 5 | 179 000 € | mai 2024 | 1 902 €/m² |
| 6 route des Augeraies | 106 m² | 5 | 302 000 € | janvier 2023 | 2 849 €/m² |
| 159 chemin de Brebon | 104 m² | 5 | 280 000 € | octobre 2022 | 2 605 €/m² |
| 432 route du Lude | 105 m² | 5 | 210 000 € | juin 2022 | 1 935 €/m² |
| 432 route du Lude | 105 m² | 5 | 213 000 € | mai 2021 | 2 148 €/m² |
| 24 rue des Marronniers | 107 m² | 5 | 200 000 € | août 2021 | 1 979 €/m² |
| 2 impasse des Peupliers | 101 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2023 | 1 980 €/m² |
| 17 rue des Marronniers | 92 m² | 5 | 210 000 € | octobre 2021 | 2 417 €/m² |
| 24 rue du Maine | 88 m² | 5 | 120 000 € | janvier 2023 | 1 364 €/m² |
| 7 rue des Marronniers | 116 m² | 5 | 35 449 € | janvier 2023 | 306 €/m² |
| 7 rue de Normandie | 85 m² | 5 | 150 000 € | mars 2024 | 1 819 €/m² |
| 11 route de la Pintiere | 117 m² | 5 | 265 000 € | octobre 2022 | 2 191 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 364 €/m² et 2 025 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Gervais-en-Belin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 827 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 762 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Gervais-en-Belin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Saint-Gervais-en-Belin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 152 route de Fromenteau | maison | 97 m² | 5 | 179 000 € | 1 845 | mai 2024 | |
| 15 chemin de l'Audionniere | maison | 73 m² | 3 | 459 m² | 90 000 € | 1 233 | mai 2024 |
| 7 rue de Normandie | maison | 85 m² | 5 | 850 m² | 150 000 € | 1 765 | mars 2024 |
| 10 résidence de la Vallée | maison | 73 m² | 4 | 622 m² | 125 000 € | 1 712 | janvier 2024 |
| 2 impasse des Peupliers | maison | 101 m² | 4 | 528 m² | 200 000 € | 1 980 | septembre 2023 |
| 7 route du Mans | maison | 80 m² | 3 | 994 m² | 145 000 € | 1 813 | juin 2023 |
| 65 bis route de la Noirie | maison | 156 m² | 4 | 1 588 m² | 217 000 € | 1 391 | juin 2023 |
| 35 rue du Maine | maison | 79 m² | 3 | 1 327 m² | 160 000 € | 2 025 | mai 2023 |
| 67 route de la Claverie | maison | 135 m² | 5 | 412 m² | 129 850 € | 962 | mars 2023 |
| 134 bis route du Plessis | maison | 48 m² | 1 | 2 543 m² | 100 000 € | 2 083 | février 2023 |
| 24 rue du Maine | maison | 88 m² | 5 | 753 m² | 120 000 € | 1 364 | janvier 2023 |
| 7 rue des Marronniers | maison | 116 m² | 5 | 254 m² | 35 449 € | 306 | janvier 2023 |
| 6 route des Augeraies | maison | 106 m² | 5 | 800 m² | 302 000 € | 2 849 | janvier 2023 |
| 21 rue de Touraine | maison | 128 m² | 5 | 1 039 m² | 199 000 € | 1 555 | décembre 2022 |
| 158 route des Augeraies | maison | 34 m² | 2 | 327 m² | 25 000 € | 735 | décembre 2022 |
| 12 rue de Normandie | maison | 94 m² | 3 | 1 415 m² | 205 000 € | 2 181 | octobre 2022 |
| 11 route de la Pintiere | maison | 117 m² | 5 | 265 000 € | 2 265 | octobre 2022 | |
| 159 chemin de Brebon | maison | 104 m² | 5 | 280 000 € | 2 692 | octobre 2022 | |
| 6 rue des Marronniers | maison | 125 m² | 6 | 483 m² | 228 000 € | 1 824 | juillet 2022 |
| 37 résidence des Noyers | maison | 149 m² | 6 | 772 m² | 259 500 € | 1 742 | juillet 2022 |
| 10 résidence le Clos des Mûriers | maison | 144 m² | 6 | 550 m² | 215 000 € | 1 493 | juin 2022 |
| 432 route du Lude | maison | 105 m² | 5 | 12 176 m² | 210 000 € | 2 000 | juin 2022 |
| 45 rue des Marronniers | maison | 122 m² | 5 | 1 087 m² | 255 000 € | 2 090 | mai 2022 |
| 3 rue du Maine | maison | 58 m² | 2 | 368 m² | 126 000 € | 2 172 | mai 2022 |
| 32 route de Monce | maison | 52 m² | 2 | 552 m² | 105 000 € | 2 019 | avril 2022 |
| 32 rue des Marronniers | maison | 82 m² | 4 | 487 m² | 150 000 € | 1 829 | avril 2022 |
| 30 rue des Marronniers | maison | 133 m² | 5 | 425 m² | 255 000 € | 1 917 | avril 2022 |
| 12 rue de Normandie | maison | 94 m² | 3 | 1 415 m² | 199 000 € | 2 117 | mars 2022 |
| 30 résidence des Ormeaux | maison | 94 m² | 4 | 747 m² | 170 000 € | 1 809 | mars 2022 |
| 23 résidence le Clos des Mûriers | maison | 137 m² | 6 | 645 m² | 100 000 € | 730 | mars 2022 |
| 5 route de la Pintiere | maison | 125 m² | 5 | 820 m² | 228 000 € | 1 824 | janvier 2022 |
| 17 rue des Marronniers | maison | 92 m² | 5 | 320 m² | 210 000 € | 2 283 | octobre 2021 |
| 32 route de Monce | maison | 52 m² | 2 | 552 m² | 85 000 € | 1 635 | octobre 2021 |
| 13 résidence de la Vallée | maison | 117 m² | 6 | 482 m² | 199 000 € | 1 701 | septembre 2021 |
| 4 bis rue de Normandie | maison | 56 m² | 3 | 304 m² | 80 000 € | 1 429 | août 2021 |
| 24 rue des Marronniers | maison | 107 m² | 5 | 435 m² | 200 000 € | 1 869 | août 2021 |
| 9 rue du Maine | maison | 76 m² | 3 | 660 m² | 130 000 € | 1 711 | août 2021 |
| 44 rue du Maine | maison | 70 m² | 4 | 449 m² | 85 000 € | 1 214 | juin 2021 |
| 5 résidence des Noyers | maison | 73 m² | 4 | 744 m² | 190 000 € | 2 603 | juin 2021 |
| 14 résidence le Clos des Mûriers | maison | 148 m² | 5 | 690 m² | 223 000 € | 1 507 | juin 2021 |
| 432 route du Lude | maison | 105 m² | 5 | 12 176 m² | 213 000 € | 2 029 | mai 2021 |
| 12 résidence des Tilleuls | maison | 106 m² | 4 | 656 m² | 230 000 € | 2 170 | mars 2021 |
| 20 route de Fromenteau | maison | 104 m² | 3 | 2 995 m² | 210 000 € | 2 019 | février 2021 |
| 55 rue des Marronniers | maison | 93 m² | 4 | 380 m² | 155 000 € | 1 667 | janvier 2021 |
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 711 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 873 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 812 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.