Les découpages autour de Saint-Jean-de-Beugné
Estimer un bien à Saint-Jean-de-Beugné
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de la Pajaudiere | 123 m² | 4 | 70 000 € | novembre 2023 | 569 €/m² |
| 5 rue de l'Ancienne École | 110 m² | 4 | 165 600 € | novembre 2022 | 826 €/m² |
| 4 rue de la Pajaudiere | 119 m² | 5 | 288 000 € | septembre 2023 | 2 420 €/m² |
| 12 rue de la Châtaigneraie | 120 m² | 3 | 200 000 € | septembre 2021 | 1 177 €/m² |
| 35 rue Principale | 143 m² | 4 | 210 000 € | mai 2024 | 1 510 €/m² |
| 12 Moulin Chaix | 100 m² | 4 | 245 000 € | mai 2023 | 2 450 €/m² |
| 5146 Bois de Coût | 141 m² | 4 | 78 000 € | février 2021 | 391 €/m² |
| 17 rue du Moulin Rouge | 134 m² | 5 | 225 962 € | juin 2024 | 1 734 €/m² |
| 72 route des Mottes | 100 m² | 4 | 195 000 € | juin 2021 | 1 377 €/m² |
| 9 rue de la Petite Vigne | 94 m² | 4 | 196 237 € | juin 2022 | 1 145 €/m² |
| 50 rue Principale | 166 m² | 4 | 190 000 € | novembre 2023 | 1 145 €/m² |
| 30 Moulin Chaix | 85 m² | 4 | 180 000 € | janvier 2022 | 1 161 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 900 €/m² et 2 420 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-de-Beugné, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 970 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 404 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jean-de-Beugné, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Saint-Jean-de-Beugné depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue du Moulin Rouge | maison | 134 m² | 5 | 1 522 m² | 225 962 € | 1 686 | juin 2024 |
| 35 rue Principale | maison | 143 m² | 4 | 548 m² | 210 000 € | 1 469 | mai 2024 |
| 2 rue du Soleil Levant | maison | 81 m² | 4 | 556 m² | 155 000 € | 1 914 | janvier 2024 |
| 81 route des Mottes | maison | 200 m² | 4 | 773 m² | 180 000 € | 900 | décembre 2023 |
| 12 rue de la Pajaudiere | maison | 123 m² | 4 | 1 179 m² | 70 000 € | 569 | novembre 2023 |
| 50 rue Principale | maison | 166 m² | 4 | 703 m² | 190 000 € | 1 145 | novembre 2023 |
| 4 rue de la Pajaudiere | maison | 119 m² | 5 | 772 m² | 288 000 € | 2 420 | septembre 2023 |
| 12 Moulin Chaix | maison | 100 m² | 4 | 836 m² | 245 000 € | 2 450 | mai 2023 |
| 34 rue des Bergeries | maison | 57 m² | 1 | 3 232 m² | 150 500 € | 2 640 | décembre 2022 |
| 15 rue de la Rochette | maison | 76 m² | 2 | 2 655 m² | 110 000 € | 1 447 | décembre 2022 |
| 20 rue des Guillotieres | maison | 57 m² | 2 | 274 m² | 121 000 € | 2 123 | novembre 2022 |
| 5 rue de l'Ancienne École | maison | 110 m² | 4 | 449 m² | 165 600 € | 1 505 | novembre 2022 |
| 9 rue de la Petite Vigne | maison | 94 m² | 4 | 833 m² | 196 237 € | 2 088 | juin 2022 |
| 22 route de Corpe | maison | 320 m² | 10 | 7 014 m² | 320 000 € | 1 000 | janvier 2022 |
| 30 Moulin Chaix | maison | 85 m² | 4 | 643 m² | 180 000 € | 2 118 | janvier 2022 |
| 5212 F Moulin Chaix | maison | 74 m² | 3 | 814 m² | 150 000 € | 2 027 | décembre 2021 |
| 12 rue de la Châtaigneraie | maison | 120 m² | 3 | 1 430 m² | 200 000 € | 1 667 | septembre 2021 |
| 8 A La Moriniere | maison | 81 m² | 4 | 533 m² | 165 000 € | 2 037 | septembre 2021 |
| 36 route des Mottes | maison | 171 m² | 6 | 1 559 m² | 240 000 € | 1 404 | septembre 2021 |
| 22 route de Corpe | maison | 320 m² | 10 | 7 014 m² | 325 000 € | 1 016 | juillet 2021 |
| 72 route des Mottes | maison | 100 m² | 4 | 610 m² | 195 000 € | 1 950 | juin 2021 |
| 79 route des Mottes | maison | 90 m² | 3 | 2 260 m² | 145 000 € | 1 611 | juin 2021 |
| 37 route Nationale 137 | maison | 150 m² | 6 | 3 535 m² | 260 000 € | 1 733 | juin 2021 |
| 28 rue de l'Ancienne École | maison | 74 m² | 4 | 366 m² | 120 000 € | 1 622 | mai 2021 |
| 41 route des Mottes | maison | 355 m² | 5 | 769 m² | 295 000 € | 831 | mai 2021 |
| 5146 Bois de Coût | maison | 141 m² | 4 | 2 865 m² | 78 000 € | 553 | février 2021 |
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 622 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 088 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 145 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.