Les découpages autour de Saint-Jean-le-Thomas
Estimer un bien à Saint-Jean-le-Thomas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 44 route de Pignochet | 80 m² | 4 | 240 000 € | mars 2025 | 3 000 €/m² |
| 49 rue du Général de Gaulle | 77 m² | 4 | 174 900 € | mars 2025 | 2 271 €/m² |
| 31 rue Pierre le Jaudet | 86 m² | 3 | 173 200 € | juin 2025 | 2 014 €/m² |
| 8 allée Clémenceau | 86 m² | 3 | 340 000 € | janvier 2025 | 3 953 €/m² |
| 5002 chemin du Pré de la Porte | 79 m² | 4 | 200 000 € | décembre 2023 | 1 893 €/m² |
| 5003 allée du Presbytère | 84 m² | 3 | 229 000 € | octobre 2024 | 2 323 €/m² |
| 2 bis chemin Montois | 90 m² | 4 | 297 000 € | décembre 2021 | 3 121 €/m² |
| 9422 route d'Avranches Saint Jean | 74 m² | 4 | 176 000 € | septembre 2025 | 2 378 €/m² |
| 12 rue Yves Dubosq | 79 m² | 5 | 210 000 € | juillet 2025 | 2 658 €/m² |
| 2 chemin Montois | 83 m² | 5 | 245 500 € | mars 2022 | 2 905 €/m² |
| 17 chemin Montois | 88 m² | 5 | 280 000 € | février 2022 | 3 125 €/m² |
| 5005 chemin des Vignes | 90 m² | 3 | 240 000 € | janvier 2023 | 1 994 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 5,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 401 €/m² à 2 271 €/m².
Ce prix se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (1 650 €/m²) et 34 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 895 €/m² et 3 140 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-le-Thomas, une maison de moins de 70 m² se vend 2 590 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 704 €/m², soit 52 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jean-le-Thomas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 83 retenues à Saint-Jean-le-Thomas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 A rue Gustave Belloir | maison | 40 m² | 2 | 164 m² | 47 600 € | 1 190 | novembre 2025 |
| 26 rue Gustave Belloir | maison | 94 m² | 5 | 425 m² | 101 000 € | 1 074 | novembre 2025 |
| 21 rue du Général de Gaulle | appartement | 31 m² | 2 | 85 000 € | 2 742 | octobre 2025 | |
| 9001 chemin du Pavé | maison | 50 m² | 2 | 177 m² | 157 000 € | 3 140 | octobre 2025 |
| 9422 route d'Avranches Saint Jean | maison | 74 m² | 4 | 929 m² | 176 000 € | 2 378 | septembre 2025 |
| 4 chemin sous la Mor | maison | 105 m² | 6 | 400 m² | 236 616 € | 2 253 | septembre 2025 |
| 9002 chemin du Pavé | maison | 67 m² | 3 | 1 858 m² | 243 000 € | 3 627 | août 2025 |
| 12 rue Yves Dubosq | maison | 79 m² | 5 | 979 m² | 210 000 € | 2 658 | juillet 2025 |
| 8 rue Yves Dubosq | maison | 98 m² | 3 | 1 396 m² | 190 000 € | 1 939 | juillet 2025 |
| 31 rue Pierre le Jaudet | maison | 86 m² | 3 | 101 m² | 173 200 € | 2 014 | juin 2025 |
| 21 chemin des Grézeaux | maison | 124 m² | 5 | 597 m² | 235 000 € | 1 895 | juin 2025 |
| 27 rue Pierre le Jaudet | maison | 48 m² | 4 | 238 m² | 305 000 € | 6 354 | mai 2025 |
| 9005 La Rousselliere | maison | 169 m² | 6 | 1 295 m² | 110 000 € | 651 | avril 2025 |
| 21 rue du Général de Gaulle | appartement | 29 m² | 1 | 74 000 € | 2 552 | avril 2025 | |
| 44 route de Pignochet | maison | 80 m² | 4 | 658 m² | 240 000 € | 3 000 | mars 2025 |
| 49 rue du Général de Gaulle | maison | 77 m² | 4 | 390 m² | 174 900 € | 2 271 | mars 2025 |
| 8 allée Clémenceau | maison | 86 m² | 3 | 1 656 m² | 340 000 € | 3 953 | janvier 2025 |
| 5009 chemin du Pré de la Porte | maison | 25 m² | 1 | 941 m² | 33 000 € | 1 320 | décembre 2024 |
| 8 chemin sous la Mor | maison | 151 m² | 8 | 2 894 m² | 484 580 € | 3 209 | décembre 2024 |
| 5003 allée du Presbytère | maison | 84 m² | 3 | 369 m² | 229 000 € | 2 726 | octobre 2024 |
| 1 chemin Montois | maison | 97 m² | 5 | 599 m² | 280 000 € | 2 887 | août 2024 |
| 2 route de Pignochet | appartement | 39 m² | 2 | 110 000 € | 2 821 | août 2024 | |
| 5002 allée du Presbytère | maison | 75 m² | 3 | 505 m² | 154 000 € | 2 053 | juillet 2024 |
| 5002 chemin de Lancessourie | maison | 100 m² | 5 | 2 067 m² | 260 000 € | 2 600 | avril 2024 |
| 21 rue du Général de Gaulle | appartement | 94 m² | 3 | 91 800 € | 977 | janvier 2024 | |
| 35 boulevard Stanislas | maison | 100 m² | 5 | 840 m² | 266 500 € | 2 665 | janvier 2024 |
| 5002 chemin du Pré de la Porte | maison | 79 m² | 4 | 513 m² | 200 000 € | 2 532 | décembre 2023 |
| 27 rue Gustave Belloir | maison | 100 m² | 5 | 972 m² | 348 000 € | 3 480 | novembre 2023 |
| 6 rue du Général de Gaulle | maison | 115 m² | 5 | 549 m² | 222 000 € | 1 930 | octobre 2023 |
| 13 avenue Maréchal Leclerc | maison | 67 m² | 4 | 531 m² | 210 000 € | 3 134 | octobre 2023 |
| 3 chemin du Vieux Château | maison | 123 m² | 6 | 113 m² | 372 500 € | 3 028 | septembre 2023 |
| 9009 La Rousseliere | maison | 126 m² | 6 | 1 014 m² | 197 000 € | 1 563 | août 2023 |
| 27 route de Pignochet | maison | 31 m² | 3 | 362 m² | 99 900 € | 3 223 | juillet 2023 |
| 15 avenue de la Libération | maison | 154 m² | 9 | 645 000 € | 4 188 | juin 2023 | |
| 9 chemin Montois | maison | 70 m² | 3 | 406 m² | 213 200 € | 3 046 | mai 2023 |
| 86 boulevard Stanislas | maison | 96 m² | 2 | 711 m² | 220 000 € | 2 292 | mai 2023 |
| 41 rue du Général de Gaulle | maison | 103 m² | 4 | 67 m² | 106 500 € | 1 034 | mai 2023 |
| 43 rue du Général de Gaulle | maison | 60 m² | 3 | 245 m² | 210 000 € | 3 500 | avril 2023 |
| 48 boulevard Stanislas | maison | 110 m² | 5 | 514 m² | 387 500 € | 3 523 | janvier 2023 |
| 5005 chemin des Vignes | maison | 90 m² | 3 | 1 449 m² | 240 000 € | 2 667 | janvier 2023 |
| 21 rue Pierre le Jaudet | maison | 101 m² | 4 | 327 m² | 186 375 € | 1 845 | novembre 2022 |
| 5007 chemin du Pré de la Porte | maison | 40 m² | 2 | 883 m² | 55 500 € | 1 388 | novembre 2022 |
| 5017 chemin du Pré de la Porte | maison | 19 m² | 1 | 890 m² | 24 000 € | 1 263 | novembre 2022 |
| 27 rue Pierre le Jaudet | maison | 48 m² | 4 | 238 m² | 275 330 € | 5 736 | octobre 2022 |
| 8 rue du Général de Gaulle | maison | 110 m² | 4 | 303 m² | 98 000 € | 891 | septembre 2022 |
| 5 A avenue Maréchal Leclerc | maison | 108 m² | 5 | 1 001 m² | 167 000 € | 1 546 | septembre 2022 |
| 38 boulevard Stanislas | maison | 51 m² | 3 | 493 m² | 255 000 € | 5 000 | septembre 2022 |
| 1 rue Pierre le Jaudet | maison | 200 m² | 8 | 590 m² | 595 129 € | 2 976 | juillet 2022 |
| 46 rue du Général de Gaulle | maison | 60 m² | 3 | 421 m² | 191 700 € | 3 195 | mai 2022 |
| 9009 La Rousseliere | maison | 126 m² | 6 | 1 014 m² | 195 000 € | 1 548 | mai 2022 |
| 5016 chemin du Pré de la Porte | maison | 32 m² | 3 | 1 265 m² | 74 000 € | 2 313 | avril 2022 |
| 2 chemin Montois | maison | 83 m² | 5 | 708 m² | 245 500 € | 2 958 | mars 2022 |
| 17 chemin Montois | maison | 88 m² | 5 | 922 m² | 280 000 € | 3 182 | février 2022 |
| 5015 chemin du Pré de la Porte | maison | 52 m² | 3 | 1 002 m² | 71 000 € | 1 365 | janvier 2022 |
| 11 bis avenue de la Libération | maison | 247 m² | 9 | 2 030 000 € | 8 219 | janvier 2022 | |
| 31 rue du Général de Gaulle | maison | 105 m² | 5 | 969 m² | 223 000 € | 2 124 | décembre 2021 |
| 5006 chemin du Pré de la Porte | maison | 28 m² | 2 | 1 204 m² | 73 550 € | 2 627 | décembre 2021 |
| 2 bis chemin Montois | maison | 90 m² | 4 | 674 m² | 297 000 € | 3 300 | décembre 2021 |
| 11 chemin des Grézeaux | maison | 102 m² | 4 | 818 m² | 237 000 € | 2 324 | décembre 2021 |
| 26 allée des Pruniers | maison | 81 m² | 3 | 925 m² | 300 000 € | 3 704 | décembre 2021 |
| 3 chemin du Vieux Château | maison | 123 m² | 6 | 113 m² | 255 000 € | 2 073 | novembre 2021 |
| 43 rue du Général de Gaulle | maison | 60 m² | 3 | 245 m² | 145 000 € | 2 417 | novembre 2021 |
| 13 boulevard Stanislas | maison | 201 m² | 7 | 742 m² | 940 520 € | 4 679 | novembre 2021 |
| 26 boulevard Stanislas | maison | 60 m² | 5 | 1 403 m² | 133 700 € | 2 228 | novembre 2021 |
| 26 rue du Général de Gaulle | maison | 55 m² | 3 | 391 m² | 100 000 € | 1 818 | octobre 2021 |
| 5002 allée du Presbytère | maison | 75 m² | 3 | 505 m² | 50 000 € | 667 | septembre 2021 |
| 4 allée des Pruniers | maison | 114 m² | 5 | 1 635 m² | 305 000 € | 2 675 | septembre 2021 |
| 33 boulevard Stanislas | maison | 150 m² | 8 | 633 m² | 255 600 € | 1 704 | août 2021 |
| 2 avenue Maréchal Leclerc | maison | 90 m² | 7 | 1 330 m² | 365 000 € | 4 056 | juillet 2021 |
| 6 rue Saint-Michel | maison | 72 m² | 4 | 448 m² | 220 000 € | 3 056 | juillet 2021 |
| 27 rue Pierre le Jaudet | maison | 48 m² | 4 | 238 m² | 192 500 € | 4 010 | juillet 2021 |
| 4 boulevard Stanislas | maison | 68 m² | 4 | 230 m² | 173 650 € | 2 554 | juin 2021 |
| 5 chemin du Vieux Château | maison | 160 m² | 5 | 395 m² | 190 200 € | 1 189 | juin 2021 |
| 9009 La Rousseliere | maison | 126 m² | 6 | 1 014 m² | 168 500 € | 1 337 | mai 2021 |
| 5001 chemin de Lancessourie | maison | 73 m² | 3 | 2 063 m² | 200 000 € | 2 740 | mai 2021 |
| 7 chemin de l'Amont de Pennerie | maison | 71 m² | 4 | 1 000 m² | 209 000 € | 2 944 | mai 2021 |
| 8 boulevard Stanislas | appartement | 70 m² | 4 | 148 m² | 75 000 € | 1 071 | mars 2021 |
| 2 route de Pignochet | appartement | 39 m² | 2 | 50 000 € | 1 282 | mars 2021 | |
| 14 chemin de l'Amont de Pennerie | maison | 65 m² | 3 | 722 m² | 155 000 € | 2 385 | mars 2021 |
| 2 route de Pignochet | appartement | 39 m² | 2 | 71 000 € | 1 821 | mars 2021 |
Autour de Saint-Jean-le-Thomas
Saint-Jean-le-Thomas est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 12 km.
Les communes limitrophes
Saint-Jean-le-Thomas touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Champeaux 2 662 €/m² 1,8 km
- Dragey-Ronthon 2 090 €/m² 2,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-le-Thomas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Jullouville 4 199 €/m² 4,3 km, 2 394 hab.
- Sartilly-Baie-Bocage 2 438 €/m² 5,7 km, 2 778 hab.
- Saint-Pair-sur-Mer 4 265 €/m² 8,7 km, 4 507 hab.
- Avranches 2 208 €/m² 13,7 km, 10 143 hab.
- Donville-les-Bains 3 704 €/m² 14,7 km, 3 146 hab.
- Pontorson 1 145 €/m² 18,7 km, 4 280 hab.
Le bord de l'eau est à 10 km : baie du Mont-Saint-Michel.
Et tout près, sans être dans la commune
- baie du Mont-Saint-Michel à 10 km
- lac de barrage réservoirs d'eau près de la Maison Blanche à 10 km
- rivières Thar à 8,8 km, Sée à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Jean-le-Thomas ?
- jan 8,4 %
- fév 3,6 %
- mars 9,6 %
- avr 6,0 %
- mai 10,8 %
- juin 6,0 %
- juil 9,6 %
- août 6,0 %
- sept 9,6 %
- oct 8,4 %
- nov 12,0 %
- déc 9,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 401 €/m² | 24 |
| 2022 | 2 312 €/m² | 15 |
| 2023 | 3 037 €/m² | 14 |
| 2024 | 2 665 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 271 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.