Les découpages autour de Saint-Laurent-Rochefort
Estimer un bien à Saint-Laurent-Rochefort
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 Le Bruchet | 100 m² | 4 | 40 000 € | mars 2023 | 393 €/m² |
| 1 La Curette | 105 m² | 4 | 50 500 € | octobre 2023 | 481 €/m² |
| 2 Rivier | 103 m² | 4 | 83 000 € | janvier 2021 | 988 €/m² |
| 17 Rochefort | 100 m² | 5 | 170 500 € | août 2024 | 1 731 €/m² |
| 2 Turelle | 98 m² | 3 | 65 000 € | mars 2021 | 640 €/m² |
| 16 Collet | 126 m² | 5 | 111 000 € | juin 2023 | 909 €/m² |
| 9 Serre | 80 m² | 3 | 171 400 € | janvier 2021 | 2 425 €/m² |
| 2 Le Bruchet | 140 m² | 5 | 62 000 € | août 2021 | 379 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 53 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 481 €/m² et 881 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Laurent-Rochefort
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Laurent-Rochefort ?
- Le prix médian à Saint-Laurent-Rochefort est de 833 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 481 €/m² et 881 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Laurent-Rochefort ?
- Les maisons vendues à Saint-Laurent-Rochefort ont un terrain médian de 1 462 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Saint-Laurent-Rochefort depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 Rochefort | maison | 100 m² | 5 | 700 m² | 170 500 € | 1 705 | août 2024 |
| 1 La Curette | maison | 105 m² | 4 | 1 726 m² | 50 500 € | 481 | octobre 2023 |
| 5 Serre | maison | 36 m² | 1 | 959 m² | 30 000 € | 833 | août 2023 |
| 11 Le Bourg | maison | 36 m² | 2 | 771 m² | 192 500 € | 5 347 | juin 2023 |
| 16 Collet | maison | 126 m² | 5 | 1 198 m² | 111 000 € | 881 | juin 2023 |
| 7 Le Bruchet | maison | 100 m² | 4 | 1 828 m² | 40 000 € | 400 | mars 2023 |
| 2 Le Bruchet | maison | 140 m² | 5 | 12 319 m² | 62 000 € | 443 | août 2021 |
| 2 Turelle | maison | 98 m² | 3 | 3 231 m² | 65 000 € | 663 | mars 2021 |
| 2 Rivier | maison | 103 m² | 4 | 820 m² | 83 000 € | 806 | janvier 2021 |
| 9 Serre | maison | 80 m² | 3 | 1 957 m² | 171 400 € | 2 143 | janvier 2021 |
Combien vaut le terrain à Saint-Laurent-Rochefort ?
Les maisons vendues à Saint-Laurent-Rochefort ont un terrain médian de 1 462 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.