Les découpages autour de Saint-Mars-de-Locquenay
Estimer un bien à Saint-Mars-de-Locquenay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue de la Fontaine Saint Medard | 84 m² | 4 | 59 025 € | août 2022 | 654 €/m² |
| 3 place de l'Église | 87 m² | 4 | 104 500 € | décembre 2021 | 1 201 €/m² |
| 23 rue Ferdinand Rondeau | 75 m² | 4 | 38 000 € | novembre 2021 | 507 €/m² |
| 5188 La Cave | 97 m² | 4 | 180 000 € | mai 2021 | 1 856 €/m² |
| 5 route de Bouloire | 98 m² | 4 | 1 999 500 € | juillet 2024 | 19 063 €/m² |
| 3 rue de la Fontaine Saint Medard | 73 m² | 4 | 68 200 € | avril 2023 | 847 €/m² |
| 5153 La Mauliere | 91 m² | 3 | 260 000 € | octobre 2021 | 2 857 €/m² |
| 5233 Le Moulin de la Chenaye | 85 m² | 2 | 210 000 € | mai 2021 | 2 471 €/m² |
| 5170 Les Masnieres | 73 m² | 3 | 135 000 € | septembre 2021 | 1 849 €/m² |
| 6288 Beliviere | 90 m² | 2 | 100 000 € | août 2022 | 1 033 €/m² |
| 1 rue de la Fontaine Saint Medard | 100 m² | 5 | 65 000 € | juin 2023 | 589 €/m² |
| 29 rue Ferdinand Rondeau | 72 m² | 3 | 65 000 € | mai 2024 | 844 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 667 €/m² et 1 842 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Mars-de-Locquenay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 483 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 839 €/m², soit 77 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Mars-de-Locquenay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Saint-Mars-de-Locquenay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue de la Fontaine Saint Medard | maison | 92 m² | 6 | 501 m² | 87 000 € | 946 | juillet 2024 |
| 10 rue de l'Aulnaie Guitton | maison | 65 m² | 2 | 205 m² | 38 000 € | 585 | juillet 2024 |
| 5 route de Bouloire | maison | 98 m² | 4 | 1 999 500 € | 20 403 | juillet 2024 | |
| 29 rue Ferdinand Rondeau | maison | 72 m² | 3 | 852 m² | 65 000 € | 903 | mai 2024 |
| 1 rue de la Fontaine Saint Medard | maison | 100 m² | 5 | 159 m² | 65 000 € | 650 | juin 2023 |
| 10 rue Ferdinand Rondeau | maison | 150 m² | 4 | 517 m² | 165 000 € | 1 100 | avril 2023 |
| 3 rue de la Fontaine Saint Medard | maison | 73 m² | 4 | 135 m² | 68 200 € | 934 | avril 2023 |
| 1 place de l'Église | maison | 111 m² | 5 | 3 289 m² | 120 000 € | 1 081 | août 2022 |
| 15 rue de la Fontaine Saint Medard | maison | 84 m² | 4 | 570 m² | 59 025 € | 703 | août 2022 |
| 6288 Beliviere | maison | 90 m² | 2 | 1 509 m² | 100 000 € | 1 111 | août 2022 |
| 4 rue de l'Aulnaie Guitton | maison | 62 m² | 3 | 357 m² | 52 000 € | 839 | mai 2022 |
| 5167 La Vinette | maison | 183 m² | 7 | 7 987 m² | 210 000 € | 1 148 | décembre 2021 |
| 3 place de l'Église | maison | 87 m² | 4 | 177 m² | 104 500 € | 1 201 | décembre 2021 |
| 18 rue de la Fontaine Saint Medard | maison | 116 m² | 5 | 336 m² | 75 000 € | 647 | décembre 2021 |
| 4 rue de la Fontaine Saint Medard | maison | 119 m² | 6 | 397 m² | 117 000 € | 983 | décembre 2021 |
| 32 rue de la Fontaine Saint Medard | maison | 153 m² | 6 | 776 m² | 67 470 € | 441 | décembre 2021 |
| 17 rue de la Fontaine Saint Medard | maison | 49 m² | 2 | 768 m² | 48 000 € | 980 | novembre 2021 |
| 23 rue Ferdinand Rondeau | maison | 75 m² | 4 | 166 m² | 38 000 € | 507 | novembre 2021 |
| 5153 La Mauliere | maison | 91 m² | 3 | 260 000 € | 2 857 | octobre 2021 | |
| 19 rue de la Fontaine Saint Medard | maison | 66 m² | 3 | 526 m² | 91 000 € | 1 379 | octobre 2021 |
| 5170 Les Masnieres | maison | 73 m² | 3 | 9 840 m² | 135 000 € | 1 849 | septembre 2021 |
| 5 rue Ferdinand Rondeau | maison | 65 m² | 3 | 875 m² | 75 000 € | 1 154 | août 2021 |
| 5209 Vaudoire | maison | 133 m² | 5 | 6 717 m² | 245 000 € | 1 842 | juillet 2021 |
| 6 rue de la Fontaine Saint Medard | maison | 64 m² | 3 | 380 m² | 52 000 € | 813 | juillet 2021 |
| 5174 Couard | maison | 65 m² | 3 | 5 401 m² | 80 000 € | 1 231 | juin 2021 |
| 5188 La Cave | maison | 97 m² | 4 | 180 000 € | 1 856 | mai 2021 | |
| 5233 Le Moulin de la Chenaye | maison | 85 m² | 2 | 19 492 m² | 210 000 € | 2 471 | mai 2021 |
| 2 rue de la Fontaine Saint Medard | maison | 57 m² | 4 | 531 m² | 30 000 € | 526 | avril 2021 |
| 14 rue Ferdinand Rondeau | maison | 60 m² | 3 | 1 452 m² | 40 000 € | 667 | janvier 2021 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.