Les découpages autour de Saint-Nicolas-du-Tertre
Estimer un bien à Saint-Nicolas-du-Tertre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 La Noe | 90 m² | 3 | 135 000 € | mai 2023 | 1 500 €/m² |
| 1 La Ville Daniel | 90 m² | 3 | 167 000 € | octobre 2022 | 2 452 €/m² |
| 5 rue les Jardins du Stade | 84 m² | 4 | 169 450 € | mars 2025 | 1 928 €/m² |
| 9 Le Pont Bily | 84 m² | 2 | 115 010 € | mai 2023 | 1 369 €/m² |
| 5140 La Vallée | 90 m² | 4 | 231 900 € | juillet 2023 | 2 577 €/m² |
| 5 rue du Gros Chêne | 92 m² | 4 | 178 000 € | avril 2023 | 1 935 €/m² |
| 5 La Châtaigneraie | 93 m² | 4 | 153 500 € | juin 2023 | 1 651 €/m² |
| 5 La Châtaigneraie | 93 m² | 4 | 135 000 € | août 2022 | 1 918 €/m² |
| 10 La Villeneuve | 84 m² | 5 | 136 000 € | mai 2024 | 1 627 €/m² |
| 3 Les Rues de Bas | 72 m² | 4 | 105 000 € | avril 2024 | 1 466 €/m² |
| 10 La Ruaudaie | 72 m² | 4 | 80 000 € | novembre 2022 | 1 468 €/m² |
| 8 La Porte | 112 m² | 3 | 180 000 € | décembre 2022 | 2 124 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 087 €/m² et 1 935 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Nicolas-du-Tertre, une maison de moins de 70 m² se vend 1 753 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 946 €/m², soit 85 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Nicolas-du-Tertre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Saint-Nicolas-du-Tertre depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 place de l'Église | maison | 64 m² | 2 | 653 m² | 77 000 € | 1 203 | octobre 2025 |
| 5 Les Friches | maison | 140 m² | 4 | 683 m² | 180 000 € | 1 286 | octobre 2025 |
| 5 rue les Jardins du Stade | maison | 84 m² | 4 | 533 m² | 169 450 € | 2 017 | mars 2025 |
| 4 rue de l'École | maison | 46 m² | 2 | 725 m² | 97 500 € | 2 120 | mars 2025 |
| 1 Le Carrefour | maison | 56 m² | 1 | 6 700 m² | 50 000 € | 893 | décembre 2024 |
| 10 La Villeneuve | maison | 84 m² | 5 | 515 m² | 136 000 € | 1 619 | mai 2024 |
| 3 Les Rues de Bas | maison | 72 m² | 4 | 1 210 m² | 105 000 € | 1 458 | avril 2024 |
| 2 La Villeneuve | maison | 38 m² | 1 | 205 m² | 22 500 € | 592 | mars 2024 |
| 20 La Vallée | maison | 67 m² | 2 | 63 400 € | 946 | octobre 2023 | |
| 2 rue du Tertre | maison | 58 m² | 3 | 940 m² | 52 000 € | 897 | juillet 2023 |
| 5140 La Vallée | maison | 90 m² | 4 | 5 756 m² | 231 900 € | 2 577 | juillet 2023 |
| 5149 La Croix | maison | 142 m² | 6 | 6 800 m² | 220 000 € | 1 549 | juillet 2023 |
| 5 La Châtaigneraie | maison | 93 m² | 4 | 369 m² | 153 500 € | 1 651 | juin 2023 |
| 5 impasse du Fournil | maison | 69 m² | 1 | 525 m² | 75 000 € | 1 087 | mai 2023 |
| 5 La Noe | maison | 90 m² | 3 | 2 309 m² | 135 000 € | 1 500 | mai 2023 |
| 9 Le Pont Bily | maison | 84 m² | 2 | 2 666 m² | 115 010 € | 1 369 | mai 2023 |
| 5 rue du Gros Chêne | maison | 92 m² | 4 | 1 174 m² | 178 000 € | 1 935 | avril 2023 |
| 1 rue du Tertre | maison | 56 m² | 3 | 186 m² | 120 000 € | 2 143 | janvier 2023 |
| 8 La Porte | maison | 112 m² | 3 | 2 167 m² | 180 000 € | 1 607 | décembre 2022 |
| 10 La Ruaudaie | maison | 72 m² | 4 | 836 m² | 80 000 € | 1 111 | novembre 2022 |
| 7 La Ville de Bas | maison | 42 m² | 2 | 16 902 m² | 135 000 € | 3 214 | octobre 2022 |
| 1 La Ville Daniel | maison | 90 m² | 3 | 1 707 m² | 167 000 € | 1 856 | octobre 2022 |
| 1 Le Bois Robert | maison | 60 m² | 2 | 529 m² | 35 000 € | 583 | septembre 2022 |
| 5 rue du Tertre | maison | 123 m² | 5 | 608 m² | 99 000 € | 805 | août 2022 |
| 5 La Châtaigneraie | maison | 93 m² | 4 | 369 m² | 135 000 € | 1 452 | août 2022 |
| 2 Le Bois Robert | maison | 78 m² | 1 | 90 000 € | 1 154 | juillet 2022 | |
| 5 La Ville de Bas | maison | 110 m² | 5 | 1 027 m² | 112 000 € | 1 018 | mai 2022 |
| 11 rue du Tertre | maison | 130 m² | 4 | 466 m² | 56 550 € | 435 | novembre 2021 |
| 10 La Ruaudaie | maison | 72 m² | 4 | 836 m² | 33 500 € | 465 | juillet 2021 |
| 32 La Vallée | maison | 55 m² | 2 | 1 170 m² | 30 000 € | 545 | mai 2021 |
Autour de Saint-Nicolas-du-Tertre
Saint-Nicolas-du-Tertre est dans le Morbihan, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Saint-Nicolas-du-Tertre touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tréal 1 170 €/m² 4,2 km
- Les Fougerêts 1 250 €/m² 5,2 km
- Saint-Martin-sur-Oust 1 470 €/m² 5,2 km
- Ruffiac 1 511 €/m² 5,6 km
- La Gacilly 1 717 €/m² 7,1 km
- Carentoir 1 400 €/m² 7,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Nicolas-du-Tertre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sixt-sur-Aff Ille-et-Vilaine 1 240 €/m² 12,2 km, 2 273 hab.
- Malestroit 2 352 €/m² 12,8 km, 2 558 hab.
- Malansac 1 294 €/m² 13,6 km, 2 339 hab.
- Bains-sur-Oust Ille-et-Vilaine 1 701 €/m² 13,7 km, 3 535 hab.
- Guer 2 256 €/m² 14,0 km, 6 208 hab.
- Val d'Oust 1 512 €/m² 17,7 km, 2 807 hab.
Le bord de l'eau est à 37 km : plage des Granges.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des landes de Monteneuf à 10 km
- forêts La Forêt Neuve à 6,2 km, de la Bourdonnaie à 7,2 km
- rivières Claie à 8,5 km, ruisseau des Arches à 8,5 km
- île île-aux-Pies à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 154 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 525 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.