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Prix de l'immobilier à Saint-Palais (Pyrénées-Atlantiques)
1 878€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Palais
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 25 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Palais
- 219 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Estimer un bien à Saint-Palais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Gaztelu Zena | 75 m² | 3 | 150 000 € | janvier 2022 | 2 601 €/m² |
| 17 avenue du Bois de la Ville | 80 m² | 3 | 159 000 € | octobre 2025 | 1 988 €/m² |
| 1 rue Gaztelu Zena | 75 m² | 3 | 107 000 € | juillet 2021 | 1 818 €/m² |
| 1 voie du Lot Hego Alde | 75 m² | 3 | 174 000 € | juillet 2021 | 2 957 €/m² |
| 9 rue Thiers | 84 m² | 3 | 235 000 € | février 2023 | 2 694 €/m² |
| 1 voie du Lot Hego Alde | 68 m² | 3 | 130 000 € | mai 2021 | 2 437 €/m² |
| 1 ter rue Thiers | 79 m² | 2 | 129 000 € | septembre 2023 | 1 572 €/m² |
| 42 rue du Palais de Justice | 67 m² | 3 | 162 457 € | juin 2021 | 3 091 €/m² |
| 52 rue Gambetta | 68 m² | 4 | 180 000 € | août 2024 | 2 693 €/m² |
| 7 rue du Palais de Justice | 84 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2024 | 2 301 €/m² |
| 11 rue du Jeu de Paume | 64 m² | 3 | 125 000 € | février 2021 | 2 489 €/m² |
| 14 rue Jean Urruty | 61 m² | 3 | 112 000 € | juin 2023 | 1 768 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (2 023 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 196 €/m² et 2 245 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Palais, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 944 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 401 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Saint-Palais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 avenue de Gibraltar | maison | 102 m² | 5 | 60 m² | 122 000 € | 1 196 | décembre 2025 |
| 17 avenue du Bois de la Ville | appartement | 80 m² | 3 | 159 000 € | 1 988 | octobre 2025 | |
| 61 rue du Palais de Justice | maison | 100 m² | 3 | 535 m² | 275 000 € | 2 750 | octobre 2025 |
| 4 impasse de la Joyeuse | maison | 96 m² | 4 | 74 m² | 222 350 € | 2 316 | juillet 2025 |
| 9028 chemin des Oubliés | maison | 130 m² | 5 | 260 000 € | 2 000 | juillet 2025 | |
| 125 avenue de Navarre | maison | 74 m² | 4 | 491 m² | 139 000 € | 1 878 | juin 2025 |
| 30 avenue de Gibraltar | maison | 98 m² | 4 | 365 m² | 220 000 € | 2 245 | mai 2025 |
| 110 avenue de Navarre | maison | 75 m² | 4 | 701 m² | 79 740 € | 1 063 | avril 2025 |
| 17 rue Thiers | appartement | 64 m² | 2 | 72 m² | 220 000 € | 3 438 | mars 2025 |
| 250 avenue de Gibraltar | appartement | 102 m² | 5 | 1 012 m² | 192 258 € | 1 885 | mars 2025 |
| 20 chemin de Manano | maison | 112 m² | 6 | 1 933 m² | 190 000 € | 1 696 | janvier 2025 |
| 33 rue du Palais de Justice | maison | 274 m² | 8 | 369 m² | 220 000 € | 803 | janvier 2025 |
| 1 place du Foirail | appartement | 110 m² | 4 | 90 000 € | 818 | novembre 2024 | |
| 15 rue du Jeu de Paume | appartement | 43 m² | 2 | 131 975 € | 3 069 | novembre 2024 | |
| 69 rue du Palais de Justice | appartement | 102 m² | 4 | 35 000 € | 343 | novembre 2024 | |
| 7 rue du Palais de Justice | appartement | 84 m² | 4 | 190 000 € | 2 262 | septembre 2024 | |
| 52 rue Gambetta | appartement | 68 m² | 4 | 289 m² | 180 000 € | 2 647 | août 2024 |
| 14 rue Jean Urruty | appartement | 97 m² | 4 | 157 200 € | 1 621 | avril 2024 | |
| 250 rue Esperantza | appartement | 44 m² | 2 | 144 000 € | 3 273 | mars 2024 | |
| 14 rue Jean Urruty | appartement | 87 m² | 4 | 145 800 € | 1 676 | mars 2024 | |
| 50 impasse du Frère Albert | maison | 75 m² | 4 | 338 m² | 162 000 € | 2 160 | janvier 2024 |
| 24 avenue de Gibraltar | maison | 102 m² | 5 | 60 m² | 46 000 € | 451 | décembre 2023 |
| 5 impasse du Moulin | maison | 128 m² | 4 | 229 m² | 220 000 € | 1 719 | novembre 2023 |
| 1 ter rue Thiers | appartement | 79 m² | 2 | 129 000 € | 1 633 | septembre 2023 | |
| 5 avenue de la Gare | appartement | 62 m² | 2 | 57 m² | 70 000 € | 1 129 | septembre 2023 |
| 4 bis avenue Théodore d'Arthez | appartement | 52 m² | 3 | 140 000 € | 2 692 | juin 2023 | |
| 14 rue Jean Urruty | appartement | 61 m² | 3 | 112 000 € | 1 836 | juin 2023 | |
| 1 avenue Frédéric de Saint Jayme | appartement | 97 m² | 3 | 196 645 € | 2 027 | avril 2023 | |
| 14 rue Jean Urruty | appartement | 105 m² | 4 | 183 000 € | 1 743 | mars 2023 | |
| 14 rue Jean Urruty | appartement | 56 m² | 3 | 103 000 € | 1 839 | mars 2023 | |
| 9 rue Thiers | appartement | 84 m² | 3 | 128 m² | 235 000 € | 2 798 | février 2023 |
| 14 rue Jean Urruty | appartement | 50 m² | 2 | 105 000 € | 2 100 | janvier 2023 | |
| 14 rue Jean Urruty | appartement | 92 m² | 4 | 172 000 € | 1 870 | janvier 2023 | |
| 2 place des Allées | maison | 84 m² | 3 | 37 m² | 86 750 € | 1 033 | janvier 2023 |
| 3 bis place du Foirail | appartement | 55 m² | 2 | 85 000 € | 1 545 | octobre 2022 | |
| 3 rue du Jeu de Paume | appartement | 62 m² | 3 | 129 000 € | 2 081 | septembre 2022 | |
| 69 rue du Palais de Justice | appartement | 102 m² | 4 | 35 000 € | 343 | août 2022 | |
| 1 avenue Frédéric de Saint Jayme | appartement | 97 m² | 3 | 196 645 € | 2 027 | juillet 2022 | |
| 8 rue du Jeu de Paume | maison | 90 m² | 4 | 80 m² | 175 000 € | 1 944 | juin 2022 |
| 9 avenue de Navarre | maison | 69 m² | 4 | 434 m² | 110 000 € | 1 594 | juin 2022 |
| 4 rue Thiers | maison | 133 m² | 5 | 166 m² | 147 000 € | 1 105 | mai 2022 |
| 11 voie du Lot Lagarrague | maison | 130 m² | 4 | 629 m² | 90 000 € | 692 | avril 2022 |
| 1 rue Gaztelu Zena | appartement | 75 m² | 3 | 150 000 € | 2 000 | janvier 2022 | |
| 1 lotissement Theodore d'Arthez | appartement | 68 m² | 1 | 175 000 € | 2 574 | octobre 2021 | |
| 17 avenue de Garris | appartement | 120 m² | 5 | 180 000 € | 1 500 | juillet 2021 | |
| 17 avenue de Garris | appartement | 124 m² | 5 | 150 000 € | 1 210 | juillet 2021 | |
| 1 rue Gaztelu Zena | appartement | 75 m² | 3 | 107 000 € | 1 427 | juillet 2021 | |
| 1 voie du Lot Hego Alde | appartement | 75 m² | 3 | 174 000 € | 2 320 | juillet 2021 | |
| 42 rue du Palais de Justice | appartement | 67 m² | 3 | 162 457 € | 2 425 | juin 2021 | |
| 1 voie du Lot Hego Alde | appartement | 68 m² | 3 | 130 000 € | 1 912 | mai 2021 | |
| 7 ter avenue du Bois de la Ville | appartement | 94 m² | 4 | 335 m² | 165 000 € | 1 755 | mai 2021 |
| 4 route de Gibraltar | maison | 102 m² | 5 | 60 m² | 60 000 € | 588 | avril 2021 |
| 3 rue Jean Urruty | maison | 128 m² | 7 | 569 m² | 80 000 € | 625 | mars 2021 |
| 17 avenue du Bois de la Ville | maison | 140 m² | 5 | 2 689 m² | 200 000 € | 1 429 | mars 2021 |
| 11 rue du Jeu de Paume | appartement | 64 m² | 3 | 125 000 € | 1 953 | février 2021 |
Autour de Saint-Palais
Saint-Palais est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine.
Le pôle qu'elle forme
Saint-Palais est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 25 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Sans prix publiable dans la même aire : Aïcirits-Camou-Suhast, Beyrie-sur-Joyeuse, Béhasque-Lapiste, Domezain-Berraute, Amendeuix-Oneix, Luxe-Sumberraute, Arbérats-Sillègue, Garris, Arbouet-Sussaute, Gabat, Masparraute, Béguios, Aroue-Ithorots-Olhaïby, Osserain-Rivareyte. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Palais touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Béhasque-Lapiste, Amendeuix-Oneix, Orsanco, Beyrie-sur-Joyeuse, Larribar-Sorhapuru, Aïcirits-Camou-Suhast, Uhart-Mixe. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Palais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mauléon-Licharre 1 667 €/m² 17,1 km, 2 972 hab.
- Salies-de-Béarn 1 779 €/m² 19,6 km, 4 742 hab.
- Hasparren 3 395 €/m² 24,1 km, 7 626 hab.
Le bord de l'eau est à 45 km : plage des Sables d'Or. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : Belchou, 1 129 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols d'Ipharlatze à 7,7 km, Lindugneko Lepoa à 9,0 km
- forêts bois d'Ostabat à 5,3 km, bois d'Éligne à 7,2 km
- rivières Minhurrieta erreka à 4,8 km, Lauhirasse à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | |
| 2022 | non mesuré | |
| 2023 | non mesuré | |
| 2024 | non mesuré | |
| 2025 | 1 878 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.