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Prix de l'immobilier à Saint-Palais-de-Négrignac
1 247€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Palais-de-Négrignac
Estimer un bien à Saint-Palais-de-Négrignac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5113 A Les Sables | 99 m² | 5 | 53 000 € | janvier 2023 | 505 €/m² |
| 5032 Les Roux | 122 m² | 5 | 265 000 € | octobre 2025 | 2 172 €/m² |
| 5118 A Le Bourg | 81 m² | 5 | 109 000 € | juin 2025 | 1 346 €/m² |
| 5091 Chez Blanchard Nord | 132 m² | 5 | 73 000 € | mars 2025 | 553 €/m² |
| 5107 Le Colombier | 135 m² | 5 | 195 000 € | juin 2024 | 1 422 €/m² |
| 5107 Le Colombier | 135 m² | 5 | 192 000 € | décembre 2022 | 1 476 €/m² |
| 5117 Le Bourg | 97 m² | 2 | 35 000 € | janvier 2023 | 340 €/m² |
| 5082 A Chez Pelet | 82 m² | 3 | 109 259 € | juillet 2025 | 1 332 €/m² |
| 5036 Chez Cartier | 120 m² | 2 | 75 000 € | septembre 2025 | 625 €/m² |
| 5029 Lieu dit chez Vallaud | 85 m² | 2 | 30 000 € | janvier 2024 | 348 €/m² |
| 5126 Le Bourg | 78 m² | 3 | 154 700 € | avril 2021 | 2 270 €/m² |
| 5035 Les Roux | 70 m² | 1 | 110 000 € | avril 2023 | 1 481 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 625 €/m² et 1 346 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Palais-de-Négrignac, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 422 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 346 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Saint-Palais-de-Négrignac depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5032 Les Roux | maison | 122 m² | 5 | 265 000 € | 2 172 | octobre 2025 | |
| 5036 Chez Cartier | maison | 120 m² | 2 | 4 286 m² | 75 000 € | 625 | septembre 2025 |
| 5082 A Chez Pelet | maison | 82 m² | 3 | 903 m² | 109 259 € | 1 332 | juillet 2025 |
| 5118 A Le Bourg | maison | 81 m² | 5 | 1 681 m² | 109 000 € | 1 346 | juin 2025 |
| 5012 Les Auberts | maison | 250 m² | 6 | 17 643 m² | 290 172 € | 1 161 | mai 2025 |
| 5091 Chez Blanchard Nord | maison | 132 m² | 5 | 3 797 m² | 73 000 € | 553 | mars 2025 |
| 5107 Le Colombier | maison | 135 m² | 5 | 3 844 m² | 195 000 € | 1 444 | juin 2024 |
| 5029 Lieu dit chez Vallaud | maison | 85 m² | 2 | 432 m² | 30 000 € | 353 | janvier 2024 |
| 5035 Les Roux | maison | 70 m² | 1 | 110 000 € | 1 571 | avril 2023 | |
| 5113 A Les Sables | maison | 99 m² | 5 | 53 000 € | 535 | janvier 2023 | |
| 5117 Le Bourg | maison | 97 m² | 2 | 661 m² | 35 000 € | 361 | janvier 2023 |
| 5107 Le Colombier | maison | 135 m² | 5 | 10 982 m² | 192 000 € | 1 422 | décembre 2022 |
| 5126 Le Bourg | maison | 78 m² | 3 | 1 603 m² | 154 700 € | 1 983 | avril 2021 |
Autour de Saint-Palais-de-Négrignac
Saint-Palais-de-Négrignac est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 51 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 21 km, forêt de la Double à 34 km, Libournais à 40 km.
Les communes limitrophes
Saint-Palais-de-Négrignac touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chevanceaux 1 238 €/m² 3,3 km
- Montlieu-la-Garde 900 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Neuvicq, Pouillac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Palais-de-Négrignac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montendre 1 666 €/m² 14,3 km, 3 222 hab.
- Laruscade Gironde 2 081 €/m² 19,9 km, 2 811 hab.
- Saint-Yzan-de-Soudiac Gironde 2 170 €/m² 20,4 km, 2 586 hab.
- Saint-Savin Gironde 1 725 €/m² 22,5 km, 3 582 hab.
- Barbezieux-Saint-Hilaire Charente 1 232 €/m² 23,6 km, 4 726 hab.
- Les Églisottes-et-Chalaures Gironde 1 554 €/m² 23,6 km, 2 205 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt Double saintongeaise à 8,1 km
- rivière Poussonne à 8,2 km
- site Natura 2000 Vallées du Lary et du Palais à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.