Les découpages autour de Saint-Pierre-de-Cormeilles
Estimer un bien à Saint-Pierre-de-Cormeilles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 35 route de Lisieux | 103 m² | 4 | 366 400 € | juin 2022 | 3 508 €/m² |
| 20 rue Fitz Osbern | 108 m² | 4 | 204 000 € | janvier 2025 | 1 890 €/m² |
| 4 rue Fitz Osbern | 108 m² | 4 | 232 000 € | juillet 2023 | 2 555 €/m² |
| 21 route de Cavicourt | 107 m² | 4 | 195 000 € | avril 2022 | 1 855 €/m² |
| 633 route de Lieurey | 99 m² | 5 | 135 000 € | juillet 2024 | 1 364 €/m² |
| 3 rue de la Normandie | 90 m² | 4 | 187 000 € | mars 2023 | 2 473 €/m² |
| 3 rue du Pays d'Auge | 89 m² | 4 | 183 000 € | décembre 2022 | 2 117 €/m² |
| 17 rue Fitz Osbern | 93 m² | 5 | 213 000 € | avril 2022 | 2 344 €/m² |
| 2 rue de la Normandie | 80 m² | 4 | 180 000 € | juin 2024 | 2 277 €/m² |
| 1130 route de Cavicourt | 120 m² | 5 | 261 000 € | juin 2024 | 2 095 €/m² |
| 13 place du Champ de Foire | 85 m² | 5 | 110 000 € | mars 2022 | 1 374 €/m² |
| 221 chemin du Val | 75 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2023 | 1 179 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 364 €/m² et 2 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Pierre-de-Cormeilles, une maison de moins de 70 m² se vend 2 250 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 113 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Pierre-de-Cormeilles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Pierre-de-Cormeilles
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Pierre-de-Cormeilles ?
- Le prix médian à Saint-Pierre-de-Cormeilles est de 2 212 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 364 €/m² et 2 250 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Pierre-de-Cormeilles ?
- Les maisons vendues à Saint-Pierre-de-Cormeilles ont un terrain médian de 843 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Saint-Pierre-de-Cormeilles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 315 route de Thiberville | maison | 40 m² | 2 | 517 m² | 149 990 € | 3 750 | février 2025 |
| 20 rue Fitz Osbern | maison | 108 m² | 4 | 764 m² | 204 000 € | 1 889 | janvier 2025 |
| 14 route de Blangy | maison | 60 m² | 3 | 688 m² | 135 000 € | 2 250 | octobre 2024 |
| 633 route de Lieurey | maison | 99 m² | 5 | 135 000 € | 1 364 | juillet 2024 | |
| 1130 route de Cavicourt | maison | 120 m² | 5 | 2 290 m² | 261 000 € | 2 175 | juin 2024 |
| 2 rue de la Normandie | maison | 80 m² | 4 | 610 m² | 180 000 € | 2 250 | juin 2024 |
| 187 chemin des Picanes | maison | 180 m² | 8 | 7 620 m² | 457 200 € | 2 540 | mars 2024 |
| 82 chemin de la Léproserie | maison | 48 m² | 2 | 212 m² | 16 887 € | 352 | février 2024 |
| 221 chemin du Val | maison | 75 m² | 4 | 6 091 m² | 100 000 € | 1 333 | décembre 2023 |
| 369 route de Thiberville | maison | 150 m² | 5 | 2 100 m² | 260 000 € | 1 733 | octobre 2023 |
| 535 route de Lieurey | maison | 50 m² | 3 | 673 m² | 63 800 € | 1 276 | octobre 2023 |
| 4 rue Fitz Osbern | maison | 108 m² | 4 | 626 m² | 232 000 € | 2 148 | juillet 2023 |
| 269 chemin du Lieu d'Amour | maison | 205 m² | 4 | 8 865 m² | 500 100 € | 2 440 | juin 2023 |
| 3 rue de la Normandie | maison | 90 m² | 4 | 663 m² | 187 000 € | 2 078 | mars 2023 |
| 1674 route de Lisieux | maison | 88 m² | 2 | 2 167 m² | 165 100 € | 1 876 | janvier 2023 |
| 3 rue du Pays d'Auge | maison | 89 m² | 4 | 625 m² | 183 000 € | 2 056 | décembre 2022 |
| 2 route de Lieurey | maison | 125 m² | 5 | 9 350 m² | 734 745 € | 5 878 | octobre 2022 |
| 35 route de Lisieux | maison | 103 m² | 4 | 2 550 m² | 366 400 € | 3 557 | juin 2022 |
| 17 rue Fitz Osbern | maison | 93 m² | 5 | 759 m² | 213 000 € | 2 290 | avril 2022 |
| 21 route de Cavicourt | maison | 107 m² | 4 | 923 m² | 195 000 € | 1 822 | avril 2022 |
| 13 place du Champ de Foire | maison | 85 m² | 5 | 240 m² | 110 000 € | 1 294 | mars 2022 |
| 1076 route de Blangy | maison | 105 m² | 6 | 12 374 m² | 294 000 € | 2 800 | novembre 2021 |
| 26 route de Lieurey | maison | 79 m² | 2 | 674 m² | 120 000 € | 1 519 | août 2021 |
| 279 route de Lisieux | maison | 145 m² | 5 | 1 142 m² | 179 250 € | 1 236 | avril 2021 |
| 159 route de Blangy | maison | 39 m² | 1 | 8 591 m² | 267 600 € | 6 862 | mars 2021 |
| 200 rue de Bréards | maison | 210 m² | 8 | 11 504 m² | 480 000 € | 2 286 | mars 2021 |
| 301 chemin de la Houlette | maison | 263 m² | 5 | 853 000 € | 3 243 | mars 2021 | |
| 12 chemin des Broches | maison | 85 m² | 3 | 682 m² | 120 300 € | 1 415 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Pierre-de-Cormeilles
Saint-Pierre-de-Cormeilles est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Lieuvin à 9,0 km, Roumois à 32 km, Pays d'Auge à 38 km.
Les communes limitrophes
Saint-Pierre-de-Cormeilles touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cormeilles 2 100 €/m² 1,8 km
- Saint-Sylvestre-de-Cormeilles 2 257 €/m² 4,3 km
- Bonneville-la-Louvet Calvados 1 643 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Le Faulq (Calvados), Le Pin (Calvados), Le Bois-Hellain, Asnières, La Chapelle-Bayvel, Morainville-Jouveaux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Pierre-de-Cormeilles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beuzeville 1 730 €/m² 11,3 km, 4 704 hab.
- Lisieux Calvados 1 770 €/m² 13,6 km, 19 645 hab.
- Pont-l'Évêque Calvados 3 462 €/m² 14,3 km, 5 145 hab.
- Pont-Audemer 1 968 €/m² 16,7 km, 10 023 hab.
- Valorbiquet Calvados 1 330 €/m² 20,0 km, 2 439 hab.
- La Rivière-Saint-Sauveur Calvados 2 336 €/m² 20,1 km, 2 527 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : plage du Butin.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Rocques à 12 km
- site Natura 2000 Le Haut Bassin de la Calonne à 4,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Pierre-de-Cormeilles ?
Les maisons vendues à Saint-Pierre-de-Cormeilles ont un terrain médian de 843 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 286 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 173 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 876 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 212 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.