Les découpages autour de Saint-Sauvant
Estimer un bien à Saint-Sauvant
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Coudriers | 90 m² | 4 | 107 550 € | juillet 2025 | 1 195 €/m² |
| 11 rue du Four | 86 m² | 4 | 32 000 € | juin 2025 | 372 €/m² |
| 22 rue du Beauceron | 89 m² | 4 | 124 750 € | mars 2022 | 1 465 €/m² |
| 6 rue des Plantes | 90 m² | 4 | 154 650 € | septembre 2021 | 1 862 €/m² |
| 4 place de la Mairie | 93 m² | 4 | 81 210 € | septembre 2022 | 912 €/m² |
| 22 bis rue du Huit Mai | 83 m² | 4 | 131 950 € | juin 2024 | 1 745 €/m² |
| 18 rue du Four | 91 m² | 3 | 141 350 € | juillet 2025 | 1 553 €/m² |
| 6 allée de l'Église | 87 m² | 4 | 75 000 € | novembre 2021 | 934 €/m² |
| 16 rue des Plantes | 87 m² | 4 | 118 500 € | février 2021 | 1 476 €/m² |
| 4 La Cesse | 90 m² | 3 | 47 000 € | août 2024 | 573 €/m² |
| 19 rue de la Croix | 90 m² | 3 | 70 000 € | mars 2024 | 854 €/m² |
| 9 rue des Bruyères | 92 m² | 3 | 94 000 € | octobre 2025 | 1 022 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2024.
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 438 €/m² et 1 287 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Sauvant, une maison de moins de 70 m² se vend 969 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 552 €/m², soit 76 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Sauvant, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 99 retenues à Saint-Sauvant depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des Bruyères | maison | 92 m² | 3 | 2 818 m² | 94 000 € | 1 022 | octobre 2025 |
| 5 chemin des Églantiers | maison | 110 m² | 2 | 5 303 m² | 339 000 € | 3 082 | octobre 2025 |
| 6 La Cesse | maison | 117 m² | 3 | 2 513 m² | 55 000 € | 470 | octobre 2025 |
| 2 rue des Anguillettes | maison | 83 m² | 3 | 1 085 m² | 65 000 € | 783 | septembre 2025 |
| 2 rue des Coudriers | maison | 90 m² | 4 | 2 424 m² | 107 550 € | 1 195 | juillet 2025 |
| 12 rue de l'Alouette | maison | 122 m² | 5 | 1 174 m² | 157 000 € | 1 287 | juillet 2025 |
| 18 rue du Four | maison | 91 m² | 3 | 1 001 m² | 141 350 € | 1 553 | juillet 2025 |
| 11 rue du Four | maison | 86 m² | 4 | 236 m² | 32 000 € | 372 | juin 2025 |
| 2 rue de la Percheterie | maison | 148 m² | 4 | 221 m² | 30 000 € | 203 | mai 2025 |
| 4 impasse du Relais | maison | 217 m² | 6 | 1 717 m² | 95 000 € | 438 | mars 2025 |
| 6 rue du Temple | maison | 80 m² | 3 | 396 m² | 80 000 € | 1 000 | janvier 2025 |
| 1 rue des Cormiers | maison | 45 m² | 3 | 1 165 m² | 41 000 € | 911 | décembre 2024 |
| 16 rue de la Croix | maison | 208 m² | 7 | 982 m² | 110 000 € | 529 | novembre 2024 |
| 5 rue des Verdoisières | maison | 60 m² | 2 | 558 m² | 70 000 € | 1 167 | octobre 2024 |
| 6 La Simaliere | maison | 182 m² | 7 | 2 061 m² | 79 600 € | 437 | octobre 2024 |
| 8 place de la Mairie | maison | 47 m² | 2 | 133 m² | 10 000 € | 213 | octobre 2024 |
| 32 rue de Valmont | maison | 124 m² | 4 | 999 m² | 113 000 € | 911 | octobre 2024 |
| 30 rue de Valmont | maison | 57 m² | 3 | 601 m² | 80 000 € | 1 404 | septembre 2024 |
| 28 rue de Valmont | maison | 56 m² | 3 | 1 010 m² | 50 000 € | 893 | septembre 2024 |
| 4 La Cesse | maison | 90 m² | 3 | 3 689 m² | 47 000 € | 522 | août 2024 |
| 24 rue de Valmont | maison | 79 m² | 5 | 702 m² | 90 000 € | 1 139 | août 2024 |
| 1 chemin des Moras | maison | 64 m² | 2 | 2 761 m² | 122 000 € | 1 906 | juillet 2024 |
| 2 rue des Vicauderies | maison | 85 m² | 2 | 5 276 m² | 151 000 € | 1 776 | juin 2024 |
| 22 bis rue du Huit Mai | maison | 83 m² | 4 | 1 444 m² | 131 950 € | 1 590 | juin 2024 |
| 1 chemin des Églantiers | maison | 118 m² | 4 | 694 m² | 75 000 € | 636 | juin 2024 |
| 2 rue des Roches | appartement | 72 m² | 4 | 5 212 m² | 85 000 € | 1 181 | juin 2024 |
| 3 rue de la Mare | appartement | 89 m² | 4 | 3 151 m² | 95 000 € | 1 067 | juin 2024 |
| 41 rue de la Croix | maison | 30 m² | 1 | 143 m² | 15 000 € | 500 | mai 2024 |
| 22 rue des Grissottes | maison | 70 m² | 2 | 2 949 m² | 128 500 € | 1 836 | avril 2024 |
| 18 rue des Grissottes | maison | 72 m² | 3 | 662 m² | 70 000 € | 972 | mars 2024 |
| 19 rue de la Croix | maison | 90 m² | 3 | 564 m² | 70 000 € | 778 | mars 2024 |
| 1 rue du Perat | maison | 128 m² | 5 | 1 597 m² | 104 275 € | 815 | décembre 2023 |
| 7 rue des Canepetières | maison | 60 m² | 3 | 1 736 m² | 60 000 € | 1 000 | décembre 2023 |
| 3 rue des Chênes | maison | 169 m² | 6 | 2 949 m² | 200 000 € | 1 183 | novembre 2023 |
| 13 rue Belleroche | maison | 81 m² | 3 | 605 m² | 70 000 € | 864 | novembre 2023 |
| 48 place de la Mairie | maison | 160 m² | 5 | 606 m² | 56 000 € | 350 | novembre 2023 |
| 39 rue de la Croix | maison | 90 m² | 3 | 507 m² | 58 500 € | 650 | octobre 2023 |
| 5333 Pouzeau | maison | 57 m² | 1 | 437 m² | 15 500 € | 272 | septembre 2023 |
| 5382 rue des Roseaux | maison | 30 m² | 2 | 608 m² | 22 000 € | 733 | septembre 2023 |
| 18 rue de Valmont | maison | 64 m² | 4 | 626 m² | 60 000 € | 938 | août 2023 |
| 13 rue de la Croix | maison | 180 m² | 6 | 1 864 m² | 99 400 € | 552 | août 2023 |
| 2 rue du Gué Drioux | maison | 64 m² | 2 | 1 691 m² | 115 000 € | 1 797 | août 2023 |
| 4 rue du Champaulet | maison | 58 m² | 2 | 1 511 m² | 62 500 € | 1 078 | juillet 2023 |
| 1 rue des Chênes | maison | 69 m² | 2 | 2 260 m² | 90 000 € | 1 304 | juin 2023 |
| 3 rue des Minaudières | maison | 119 m² | 3 | 14 188 m² | 124 000 € | 1 042 | mai 2023 |
| 2 rue du Cloudis | maison | 172 m² | 4 | 1 408 m² | 172 692 € | 1 004 | avril 2023 |
| 3 rue du Four | appartement | 80 m² | 3 | 306 m² | 85 000 € | 1 063 | avril 2023 |
| 5004 place du Temple | maison | 120 m² | 5 | 398 m² | 45 000 € | 375 | mars 2023 |
| 8 rue de l'Ormeau | maison | 92 m² | 3 | 1 102 m² | 161 000 € | 1 750 | mars 2023 |
| 10 rue des Tourterelles | maison | 82 m² | 5 | 861 m² | 127 280 € | 1 552 | février 2023 |
| 3 rue des Coquillages | maison | 100 m² | 3 | 250 m² | 37 500 € | 375 | janvier 2023 |
| 20 rue du Beauceron | maison | 43 m² | 3 | 804 m² | 57 500 € | 1 337 | janvier 2023 |
| 32 rue de Valmont | maison | 124 m² | 4 | 999 m² | 107 500 € | 867 | décembre 2022 |
| 30 bis rue de la Croix | maison | 77 m² | 3 | 221 m² | 100 000 € | 1 299 | décembre 2022 |
| 28 rue de Valmont | maison | 56 m² | 3 | 1 010 m² | 32 000 € | 571 | décembre 2022 |
| 1 rue des Cormiers | maison | 45 m² | 3 | 1 165 m² | 29 400 € | 653 | décembre 2022 |
| 8 rue du Cloudis | maison | 52 m² | 1 | 1 196 m² | 93 000 € | 1 788 | novembre 2022 |
| 3 rue des Cerisiers | maison | 92 m² | 5 | 1 150 m² | 120 000 € | 1 304 | novembre 2022 |
| 6 rue de la Couvraille | maison | 98 m² | 4 | 1 074 m² | 139 000 € | 1 418 | septembre 2022 |
| 5 rue du Four | maison | 52 m² | 3 | 299 m² | 66 000 € | 1 269 | septembre 2022 |
| 4 place de la Mairie | maison | 93 m² | 4 | 86 m² | 81 210 € | 873 | septembre 2022 |
| 4 rue du Four | maison | 105 m² | 4 | 417 m² | 145 000 € | 1 381 | juillet 2022 |
| 10 place de la Mairie | maison | 77 m² | 4 | 197 m² | 40 000 € | 519 | juillet 2022 |
| 1 impasse de la Poterie | maison | 85 m² | 3 | 1 713 m² | 136 000 € | 1 600 | juillet 2022 |
| 6 rue du Four | maison | 112 m² | 4 | 123 m² | 76 000 € | 679 | juin 2022 |
| 12 rue de l'Alouette | maison | 122 m² | 5 | 1 174 m² | 141 500 € | 1 160 | juin 2022 |
| 1 impasse du Relais | maison | 110 m² | 3 | 398 m² | 85 000 € | 773 | juin 2022 |
| 44 place de la Mairie | maison | 120 m² | 5 | 671 m² | 121 000 € | 1 008 | juin 2022 |
| 20 rue de Valmont | maison | 64 m² | 4 | 640 m² | 55 000 € | 859 | mai 2022 |
| 7 rue du Four | maison | 104 m² | 4 | 290 m² | 59 000 € | 567 | avril 2022 |
| 15 rue des Bruyères | maison | 109 m² | 4 | 4 762 m² | 67 000 € | 615 | avril 2022 |
| 28 rue de la Croix | maison | 115 m² | 5 | 327 m² | 110 000 € | 957 | mars 2022 |
| 22 rue du Beauceron | maison | 89 m² | 4 | 681 m² | 124 750 € | 1 402 | mars 2022 |
| 1 rue des Minaudières | maison | 74 m² | 3 | 527 m² | 58 000 € | 784 | décembre 2021 |
| 13 bis rue du Huit Mai | maison | 99 m² | 4 | 1 964 m² | 130 000 € | 1 313 | décembre 2021 |
| 10 rue de l'Alouette | maison | 102 m² | 4 | 465 m² | 46 000 € | 451 | décembre 2021 |
| 4 rue des Vergnaux | maison | 66 m² | 3 | 1 236 m² | 30 000 € | 455 | novembre 2021 |
| 6 allée de l'Église | maison | 87 m² | 4 | 455 m² | 75 000 € | 862 | novembre 2021 |
| 27 rue de la Croix | maison | 169 m² | 6 | 505 m² | 116 500 € | 689 | octobre 2021 |
| 7 rue du Grand Tilleul | maison | 25 m² | 1 | 1 698 m² | 17 500 € | 700 | octobre 2021 |
Autour de Saint-Sauvant
Saint-Sauvant est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Saint-Sauvant touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vançais Deux-Sèvres 490 €/m² 6,2 km
- Rom Deux-Sèvres 815 €/m² 6,3 km
- Chenay Deux-Sèvres 899 €/m² 7,5 km
- Rouillé 1 160 €/m² 8,6 km
- Celle-Lévescault 1 224 €/m² 9,5 km
- Lusignan 1 190 €/m² 10,3 km
- Valence-en-Poitou 932 €/m² 11,1 km
Voisines sans prix publiable : Avon (Deux-Sèvres). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Sauvant : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lezay Deux-Sèvres 993 €/m² 12,3 km, 2 024 hab.
- Vivonne 1 446 €/m² 15,2 km, 4 550 hab.
- Boivre-la-Vallée 1 057 €/m² 20,7 km, 3 024 hab.
- Sauzé-entre-Bois Deux-Sèvres 1 079 €/m² 21,5 km, 2 271 hab.
- Iteuil 1 816 €/m² 21,7 km, 2 989 hab.
- Saint-Maixent-l'École Deux-Sèvres 976 €/m² 23,3 km, 7 595 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 149 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Saint-Sauvant à 5,3 km, bois de Saint-Hilaire (lasang sa Pransiya, lat 46,43, long-0,01) à 11 km
- sites Natura 2000 Plaine de La Mothe-Saint-Héray-Lezay à 7,7 km, Chaumes d'Avon à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Sauvant ?
- jan 4,0 %
- fév 2,0 %
- mars 11,1 %
- avr 9,1 %
- mai 5,1 %
- juin 14,1 %
- juil 9,1 %
- août 6,1 %
- sept 9,1 %
- oct 12,1 %
- nov 8,1 %
- déc 10,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 923 €/m² | 26 |
| 2022 | 957 €/m² | 21 |
| 2023 | 969 €/m² | 20 |
| 2024 | 911 €/m² | 18 |
| 2025 | 1 000 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.